隨著房企再融資及重組審批開閘的消息甚囂塵上，那些被“塵封”的房企再融資案例重回視野。值得重視的是，一旦政策開閘，無疑將激發這些企業壓抑已久的再融資衝動。

據上證報資訊獨家統計，從2009年1月1日至2011年12月31日間，共有68家房企上報再融資或資産重組方案，其中19家企業獲批通過。其中包括保利地産、金地集團、榮盛發展等單純的再融資方案，也包括如中弘股份、金科股份這樣的借殼上市方案。不過，由於2010年開啟的房産調控大幕，有逾40家企業的定增預案宣告停止。

“從2010年開始的3年多時間裏，我們向監管部門諮詢能否上報再融資方案，得到的回復是直接勸退，因為報了也不會批。但最近再打電話諮詢，相關部門的態度是可以上報。”一位已經停牌的上市房企內部人士告訴記者。

千億再融資被“攔截”

超過40家未通過審核的公司，其融資總額超過1000億元。回過頭看，監管層當年果斷叫停房企再融資，對樓市過熱的局面的確起到了不小的“降溫”作用。

本輪房地産調控的兩大政策依託，是2010年發佈的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和2013年《國務院辦公廳關於繼續做好房地産市場調控工作的通知》。根據相關規定，對存在閒置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地産開發企業，暫停上市、再融資和重大資産重組。

此後，雖有個別案例通過證監會審核，但細看這些個案，多數是2009年或更早時間上報的方案。比如保利、金地再融資方案均發生在2009年初，兩家企業分別募資80億元和42億元，用於房地産項目開發。

2011年3月和2010年4月，保利和金地又分別提交了再融資方案，擬分別融資96億和49億元。但由於房地産調控，方案均告夭折。而包括金科股份、華夏幸福在內的借殼方案，由於上報時間早于調控，成為監管部門放行的特例。

另外超過40家未通過審核的公司，其融資總額超過1000億元。比如，招商地産2010年4月宣佈定向增發融資50億元，用於當時部分房地産項目開發資金。陽光城定增融資32億元、泛海建設定增融資48億元，新湖中寶定增融資24億元、蘇寧環球定增融資50億元、嘉凱城定增融資36億元。此外、香港控股、濱江集團、外高橋、華遠地産、華麗家族、京投銀泰等名字都在此之列，而大佬萬科于2009年8月披露的近120億元公開增發預案，同樣被叫停。

回過頭看，監管層當年果斷叫停房企再融資，對樓市過熱的局面的確起到了不小的“降溫”作用。