此次終止的合作項目還要追溯至2004年。當年大龍地産控股股東北京市順義大龍城鄉建設開發總公司與北京中融物産有限責任公司簽訂項目協議書，約定共同開發中融公司擁有的棉花片危改區 “大龍新都”項目。
2005年3月，大龍城鄉將項目協議書中約定的權利、義務轉移給大龍地産控股子公司大龍有限，由大龍有限與中融公司共同開發。
雖地處黃金地段，但時隔8年，“拆遷難”仍是開發商最“頭疼”的問題。截至目前，大龍地産為項目投入資金共計7.77億元。據了解，該項目共有拆遷戶數602戶，拆遷面積2.91萬平方米，目前已完成拆遷工作戶數243戶，拆遷面積1.65萬平方米。由於地塊拆遷難度大、進程慢，無疑增加了開發商的經營週轉壓力，導致該項目難以進入後期的開發建設銷售階段。
按照大龍有限與中融公司的約定，由中融公司繼續開發合同標的地塊，大龍有限不再參與。同時，中融公司歸還雙方已發生的往來款項3.75億元，並支付大龍有限拆遷補償款6.83億元。
據媒體報道，大龍地産證券事務代表認為，公司退出該項目主要是由於週期太長，拆遷有難度，風險太大。而退出之後，公司資金得到有效回籠，將對2013年財務報表有所貢獻。
上海易居研究院研究員嚴躍進分析，大龍地産中途退出該項目，既避免了更大資金的投入，也促進了項目退出而産生的部分資金的回流。“這種操作策略，應理解為‘緩兵之計’。對於暫時改善財務困境、主動創造喘氣機會與空間，仍是有部分積極意義的。”
嚴躍進認為，大龍最近退出與中融公司的合作項目，仍然帶有盲目涉足房地産項目的不成熟色彩。表面來看，此次退出，從投資回報率來看，可能較為樂觀。但公司穩定發展的戰略形象再次被抹黑了，股東及社會公眾難免會在心中犯嘀咕。
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