合理調控，保護剛需
上海望源房地産開發有限公司董事長季寶紅認為，房價之所以居高不下，從實質上來講主要問題就是中央財政和地方財政分配製度的不合理，地方政府難以通過土地財政的運作模式保證地價、房價。在中央和地方政府財政體制不改變的背景下，房地産的調控失去作用是必然的，最終的效果肯定也是令人失望的。
另外，由於購房需求的不同，以往的調控很大程度上誤傷了一些購房群體，讓很多改善性需求者不得不在政策的邊緣徘徊。實際調控應該保證切實需求者有房可購，而非進行“一刀切”的抑制。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，本次的新“國五條”細則在這方面有一定的突破，主要堅持的還是“去投機化”的目的，主要針對的是投機購房者。
從調控手段來講，二手房交易20%個人所得稅主要是針對短期內（5年內尤其是1~2年的短期投機客）投機行為而徵收的資本利得稅，通過這個稅收動作，一定程度上將短期內投機性的購房者或投機客擠出房地産市場，防止整個房地産市場再把房産當做投機的工具從而弱化房地産本身的投資屬性，讓房産回歸以自住需求、自住屬性為主的市場特性。
張宏偉説，現階段行政手段與經濟手段、市場手段並行使用，為以後以限購為主的行政化手段退出做鋪墊。從這個角度來講，此次調控政策絕不是媒體及大眾所解讀那樣簡單的重復和強調，經濟手段、市場手段調控將深遠影響整個房地産市場的格局及未來走勢。（來源：投資導報）
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