十年調控，越調越漲

十年來的調控也催生出一些很有規律的現象：新一輪調控出風聲緊。買家觀望，成交下降，開發商延遲推盤，銀行收緊銀根，土地市場陰風陣陣，樓市呈現暫時的偃旗息鼓。但隨後的半年甚至最短的2~3個月內，成交回升，“日光碟”重現，銀行放鬆政策，隨後房價回到高位甚至高於調控前。這些場景反覆上演。

2011年1月26日，“新國八條”登場，限購嚴格意義上成了禁購，二套房首付達到了六成。之後的第二天，上海房産稅試點正式落地，2月1日，上海版細則“滬九條”出臺。

該調控頒布之後，加之受整體經濟形勢不濟的影響，樓市出現短暫性冷局。據相關數據統計，2011年上海樓市共計成交商品住宅63190套，同比2010年下滑24.2%，共計成交面積729.8萬平，同比萎縮24.9%，為2006年以來最低水準。但是，在經歷了一段政策適應期以及受到傳統樓市旺季的利好影響後，2012年樓市逐步回暖，5月份達到調控後的最高水準。

到了2012年6月，在央行三年半以來首次降息以及首套房房貸利率優惠進一步擴大的刺激下，成交量飆升至100萬平方米以上的高位。然而就在“金九銀十”變“銅九銀十”，業內普遍認為年末樓市不會再有起色之際，成交量卻一路飆升，2012年12月超過120萬平方米的成交量更是創下自2011年以來的最高月度值。此次調控再度失敗。

追溯到3年前，2010年1月10日，國務院公佈“國十一條”-《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》，明確二套房貸首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。4月出臺“國十二條”，之後上海房管局聯合三部門發文規範二套房標準-認房、認貸、認調查。緊隨其後，2010年9月“國五條”出臺，上海版細則“滬十二條”也在當年國慶假期的最後一天公佈。可惜的是，儘管被稱為“調控年”，2010年上海的房價也達到了頂峰。據克而瑞數據顯示，2010年上海商品住宅均價突破2萬元每平米大關，達到22370元每平米，同比2009年上漲40.9%。

縱觀十年來的每一次調控，莫不如此。