新“國五條”後的瘋狂

據克而瑞上海機構的數據顯示，3月第三週一手商品住宅的成交量達到39.46萬平方米，這是自2010年10月以來的單周最高水準。3月16、17日的週末兩天又有14個樓盤上市推新房源，而且都獲得了熱銷，預期第四週的成交量還可能再創新高。整個3月樓市的成交量也可能突破140萬平方米，成為2010年以來近40個月的新高。

數據還顯示，在3月前18天成交面積排名前30的樓盤中，有20個盤的價格出現明顯上漲。其中，成交面積排名第一的禦沁園是純新盤，但其首期推出的204套公寓，開盤當天卻引來了500多人搖號搶購，幾乎可以把下一批的房源也搶購一空。排名第二的萬盛金邸3月份成交的274套房源均價達到10498元，比其1月份開盤成交的274套房源均價9515元上漲了10.33%。

在2010年9月2日上海房管局下發的《關於進一步加強本市房地産市場監管，規範商品住宅預售行為的通知》中規定，開發商銷售方案中申報“一房一價”，如果銷售價格需要上浮的，應重新申報備案。因此，開發商都是在申報價下浮的20%期間內賣房。如今大多樓盤的價格漲幅已經接近20%。這就意味著，在售房源要重新申報漲價太困難，很多開發商都是頂著最高申報價在賣房，否則就漲的更多了。

“已經有多個樓盤的行銷總監在説，樓市過熱程度實在太超乎想像，早知道當時申報的時候把價格再調高點。”克而瑞上海機構研究總監薛建雄告訴記者。

另外，有數據顯示，3月上半月在全市僅46套別墅的新增供應下，成交量卻高達370套，是去年同期的2.55倍；供不應求導致的是價格快速攀升，上半月別墅的成交均價達到27482元/平方米，比去年同期上漲11.7%。

3月30日，上海正式公佈滬版“國五條”樓市調控細則，對出售自有住房能核實房屋原值，按照規定應徵收個人所得稅的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計徵。對於個人轉讓自用5年以上、唯一家庭生活用房所得免征個人所得稅。對於這一實施辦法，業內人士表示“溫和保守”，基本延續了國務院調控政策。因此，很多人擔心，此次調控又像是虛晃一槍。