溫柔加碼

“重慶國五條其實是溫柔一刀!”一位房地産人士表示，“重慶細則中並沒有限購政策，其實是留了餘地。”

據悉，北京版“國五條”細則中明確規定“本市戶籍成年單身人士限購1套住房”。此前，北京市還對外地購房者實施了限購政策，規定外地戶口需有在京連續5年的社保或納稅證明，方可新購一套房。事實上，從2011年開始，諸多主要城市都實施了限購政策。

然而，直到此次重慶版“國五條”細則出臺，重慶仍然沒有實施限購政策。

其實在兩會期間，黃奇帆曾經告訴記者，正是由於推出了包括房産稅在內的一系列調控手段，中央才同意重慶不搞限購。“現在我們的房價很平穩，我不能説這全是房産稅的作用，只能説是重慶調控房地産的‘五招’起了作用。”這五招包括，土地調控、金融調控、投資力度、總量調控、稅收調控等五招。而且在2011年重慶實施房産稅之外，還進行了大規模的公租房建設。據悉，2012年重慶市就建成公租房1315萬平方米，惠及58萬群眾。而在財力雄厚的北京(2012年北京財政收入3314億元，重慶1703億元)，公租房的建設力度卻遠遠遜於重慶。

正是基於房産稅、惠及民生的公租房建設等措施，重慶房價並沒有出現2012年下半年北京、上海等地的飆升。緯聯地産發佈2012年房地産市場回顧與2013年展望稱，2012年，重慶主城區商品房成交均價為6775元/平方米，較2011年小幅下降0.7%，近十年首次同比下跌。同樣對重慶房地産交易數據進行監控的某大型房地産企業人士透露，重慶主城區房價在2012年並沒有上漲，符合調控預期。

然而，在國家層面實施更嚴厲的調控壓力之下，重慶也只能被迫加碼房地産調控。這些措施中，加碼的措施包括了對“三無人員”在重慶新購二套房徵收房産稅、同時規定暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

此外，重慶“國五條”細則中重申了“國五條”中的房産轉讓個人所得稅按20%徵收的內容。記者諮詢重慶地稅部門也得到了將會嚴格徵收的答覆。但一位稅務部門人士坦言，在計算個人所得稅應納稅所得額時，要核實房屋原值以及按揭利息、裝修費用等合理費用的工作量非常大。