個稅按原有政策執行

此調控細則明顯還需要更多的“細則”落實到操作環節。據記者了解，深圳現有的二手房交易徵收個稅，就包括核實徵收和核定徵收兩種。前者是以實際交易價格減去原值以及裝修等費用，再乘以20%;後者則是以房産評估價為標準，核定該套房産總價，普通住房按總價的1%，非普通住房按1.5%，拍賣住房按3%徵收。記者從深圳市房地産權登記中心了解到，由於20%個稅還沒有明確規定，所以全市二手房交易仍然按照老辦法計徵個稅。

雖然深圳有兩種徵稅方法，但在市場操作層面大多都是採用核定徵收的方法。深圳“維持原狀”的操作，讓前期近乎癲狂的深圳二手房市場趨於平靜。4月1日，深圳房地産權登記中心的二手房過戶相關業務，放號量從前期的800多個回落至200余個，大降7成。當天深圳二手住宅成交146套，不如一手住宅295套的成交量，也只有“瘋狂3月”日均成家量的1/10。

這意味著深圳3月份瘋狂的二手房交易終於告一段落。在3月初中央出臺新“國五條”措施後，深圳二手房市場形成一波恐慌性交易。中聯地産的數據顯示，3月深圳全市二手房成交共計18375套，環比暴漲379%，同比去年上漲321%;成交均價為20914元/平方米，環比上漲3.26%，同比去年16695元/平方米的成交均價，上漲了25%。

雖然二手交易有所放緩，但對於此次調控能否讓樓價有所收斂，公眾的信心似乎不大。深圳本地媒體在網上發佈了關於“深圳國五條細則”的調查問卷，只有5%的調查對象認為房價會下跌，近54%認為房價不受影響，治標不治本，41.37%認為反而會漲。

深圳市住房研究會常務副會長、秘書長陳藹貧則認為，目前調控細則的基本套路、方法與此前的政策並無太大改變，預計會給市場的成交帶來一定壓力，“但是價格不會有所下降，目前的市場已經適應了調控，房價上漲”似乎無可避免。

國泰君安分析師李品科認為，粵京滬渝出臺的細則，均無超預期的緊縮或寬鬆。有分析認為，深圳的調控細則保留了足夠的收緊空間，例如“適當時候調整徵收評估價格”“研究提高二套房的首付比例及利率”等等，只是這些政策均沒有實施時間表以及實際操作手段。

深圳綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認為，沒有表達具體的細化措施，可能的原因是：“作為上一屆政府的最後一次調控，地方政府需要響應表態，但是更多是等待這屆政府的調控措施”。