深圳：市場分食9%房價上漲空間

3月31日下午，深圳公佈了“國五條”實施細則。其後兩天，該市房地産市場迅速變臉。地産股大漲，二手房成交回落。業內人士認為，深圳除了繼續維持現有政策外，並未落實進一步的調控措施。而按相關文件的表述，深圳除了模糊地表示將“嚴格執行房地産交易稅”外，對於20%個人所得稅如何徵收、向誰徵收等問題沒有比“國五條”更詳細的説明。地方政府似乎打算再把球交還給中央。

今年上漲9%?

深圳公佈“國五條”細則後，總部位於深圳的招商地産股價連漲，首日上漲4.71%，次日再漲3.44%。深圳本地股也是屢屢上漲，深物業、深振業都有不錯的表現。

“今年深圳房價漲幅上限在9%。”有業內人士根據深圳“國五條”細則推斷道，這成為地産股上漲的原動力。根據深圳“國五條”細則的要求，確保2013年全市新建商品住房價格漲幅低於本市每人平均可支配收入的實際增長速度。數據顯示，2012年深圳名義每人平均可支配收入漲幅為11.6%，扣除CPI後，全市每人平均可支配收入的實際增幅在8%~9%。這也順理成章成為業內認為深圳房價上漲的“允許”範圍。

“這是誤解。”深圳市房地産研究中心主任王鋒表示，每人平均實際可支配收入的預期目標要結合2013年深圳經濟社會發展計劃相應指標來定。居民可支配實際收入要求與經濟增長同步。根據今年年初公佈的2013深圳經濟社會發展計劃，全市GDP增幅在9%左右，CPI控制在3.5%以內。兩者互減，居民可支配實際收入增幅大概在5.5%到6%之間。“所以今年房價漲幅不允許超過5.5%至6%這一區間。”王鋒説。

縱觀整篇八點的調控細則，均與房價控制目標相似，許多關鍵性的政策並沒有展開闡述。其中在20%個稅徵收的環節上，深圳版調控細則則是強調“依法嚴格開展房地産稅收徵管工作，充分發揮房地産稅收在引導住房合理消費、抑制投資投機購房方面的作用。完善房地産價格評估技術，發揮其在房地産稅收徵管中的積極作用，繼續加強存量房交易稅收徵管工作，並根據房價變動，適時適當調整徵稅評估價格”。