首頁>“國五條”末班車效應顯現京滬樓市3月癲狂
來源：地産中國網綜合 2013-03-26 09:15:00 作者：柳九邦 陰雪
“國五條”末班車效應正在爆發。
據第一財經日報報道，最新的統計數字顯示，在中國人口最集中的兩個城市北京（樓盤）和上海（樓盤），3月份商品住宅成交量均有望創下數年來的新高。不過這種火爆的市場行情可能不會持續太久，分析人士認為，一旦“國五條”新政細則落地，房地産市場成交量可能面臨斷崖式下跌。
上海樓市3月癲狂
3月上海的樓市成交量可能是“一個驚人的數字”。
21世紀不動産上海區域市場研究部的統計數據顯示， 3月前24天上海新建商品住宅成交達110.7萬平方米，同比提升96.3%。業內人士據此判斷，本月最終的成交量有望達到140萬平方米以上的高位水準，創出2010年以來的最高點。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，政策“末班車”效應導致樓市短期內爆發衝量，以規避政策對於市場的影響。“近期不少購房者擔心樓市後期供應不足、房價反彈上漲而惶恐入市。”
上海中原地産市場研究部總監宋會雍稱，個稅政策調整的預期已使部分需求從二手房向一手房轉移，近期上海一手房的成交水準堪稱“瘋狂”。
不過，3月18~24日，全市單周新建商品住宅成交30.1萬平方米，環比回落23.8%，這也是自“國五條”公佈以來首次出現單周成交環比回落的情況。據悉，3月11~17日，上海新建商品住宅單周成交39.47萬平方米，這一數字創出了調控以來的最高紀錄，並且達到了近30個月來的新高，也遠遠超出了2009年的周均33.8萬平方米的成交量。
21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，隨著短期內需求的過量消化及細則落地的臨近，樓市成交“熱度”已有降溫的苗頭顯現。未來幾週內是細則預期落實概率較大的時期，其對於樓市交投具有決定性意義。
據機構統計，上週全市新建住宅新增供應面積共計45.2萬平方米，環比大幅提升274.8%，為25周內新高。
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