首頁>“國五條”末班車效應顯現京滬樓市3月癲狂
來源：地産中國網綜合 2013-03-26 09:15:00 作者：柳九邦 陰雪
鏈家地産市場研究部張旭表示，上周成交均價的上漲並非市場實際房價大漲所致，而是成交結構拉高了均價。
“數據證明，3月北京樓市成交量和市場實際成交價格與1月份水準相當。”張旭認為，“國五條”之後，雖然政策收緊跡象明顯，但是北京商品住宅市場相對穩定。
而北京市住宅與城鄉建設委員會的統計顯示，截至3月24日，包含期房和現房在內的北京商品住宅庫存量為65863套，再創歷史新低。
張旭認為，庫存量探底，一方面，表示開發商銷售壓力降低，未來主動降價的可能性較低，另一方面，如供應量不會明顯增長，供需矛盾可能較為突出，價格上漲壓力依然存在。
在二手房市場方面，此前較為明顯的搶搭政策末班車的現象已逐漸減弱。
北京中原的統計顯示，3月第三周，北京市二手住宅成交9911套，環比回落24.5%。截至24日，3月二手住宅成交34061套。
中原地産市場研究部總監張大偉預計，3月全月北京二手房成交量或將突破4萬套，有望創下2008年以來最高單月成交量的歷史紀錄。
但從新增客源來看，據鏈家地産統計，3月第三周新增客源量環比下降18.6%，已連續兩周下降，並明顯低於今年以來的平均水準。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，當前二手房市場網簽量急速下滑、新增房源量也出現下降，意味著政策“末班車”效應接近尾聲。具體而言，由於北京執行細則出臺的臨近，一些感覺難以趕上網簽的交易雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃，北京二手房市場開始出現降溫勢頭。
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