德佑地産發佈的報告認為，雖然3月是傳統的“樓市小陽春”，但由於新政所帶來的不確定性，開發商推盤相對謹慎，此前幾週商品住宅推盤量均不超過20萬平方米，不過隨著近幾週成交量連創高點，商品住宅新增供應量終於迎來了井噴。

據悉，單周45.2萬平方米的“天量”供應，已是2013年年初至3月17日合計供應總量的一半，並遠高於1、2月份的單月供應體量。2013年3月1日至24日樓市合計供應面積為83.6萬平方米，較2月同期增長近7倍的同時，已超此前年內1、2月份合計供應的總量。

黃河滔表示，此前的觀望及傳統旺季的到來是促使上周“天量”供應集中釋放的主因。

值得一提的是，上周上海市新建商品住宅成交均價約2.34萬元/平方米，環比提升3.9%。據統計，上周樓市單價5萬元/平方米以上的豪宅成交為50套，總價在1000萬元以上的房源成交更是繼續走高，達91套。作為去年同期遇冷的別墅産品，在近期成交活躍，近4周平均成交套數達121套，2013年至今成交總量同比有136%的增幅。

儘管3月樓市出現供需兩旺的情形，但由於“國五條”地方細則落地在即，不少業內人士認為，這或許已是“最後的瘋狂”，樓市成交量特別是二手房成交量即將出現“斷崖式下跌”。

德佑地産研究總監陸騎麟認為，政策的不確定性給未來的市場帶來了諸多變數。此前被認為極有可能出臺的“20%個稅”、“二套房貸首付提高”等政策將顯著衝擊樓市。而近期又盛傳滬版“國五條”細則將提高社保繳納年限要求。考慮到近期的成交高峰對需求的消耗，如果稅收、貸款、限購三方面的政策都得到嚴格執行，短期內對樓市的衝擊將是相當顯著的。

北京二手房成交火爆

據鏈家地産市場研究部統計，2013年3月第三周（3月18日~24日），北京新建商品住宅（含保障房）網簽量為8584套，環比上漲117.2%。而扣除保障房後的純商品住宅成交量為2426套，環比上周下降8.7%。

至此，3月1日~24日，北京純商品住宅成交量為8133套，預計全月成交量與1月接近。

價格方面，統計顯示，3月第三周，新建商品住宅（扣除保障房）成交均價為23570元/平方米，環比上漲25.6%，比1月同期上漲4.6%。