鄭州房産——地産中國鄭州頻道

業內人士表示，房地産業會納入“營改增”範圍，但應該在建築業和服務業之後。

如果真如傳言所説改稅率5%的營業稅為稅率11%的增值稅，房企會否多繳稅，還要看抵扣情況。

消息

傳言房地産業納入“營改增”，正調研

近日，有媒體從多方渠道獲悉，目前財稅部門已經開始著手對房地産業進行“營改增”調研，房地産業營業稅改增值稅後稅率很有可能為11%。

據報道，財稅部門和房地産商關於“營改增”的溝通早在2013年年底就已經開始，一些有代表性的房地産企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。

今年3~4月，一批房地産企業已經將自己形成的調研材料交給相關財稅部門。

記者從相關部門了解到，在房地産企業獲取土地、開發建設、轉讓及銷售、預繳清算及持有自營5個階段，主要繳納營業稅、土地增值稅、房産稅、土地使用稅、契稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅等8種稅。

房地産業營業稅稅率為5%。2012年，包括契稅、房産稅、營業稅、土地增值稅和企業所得稅，全國房地産業繳稅1.3萬億元，其中營業稅4051億元，佔31%。

觀點1

房地産業“營改增”，以公司名義買房最划算

有專家分析，如果買房者是企業，且可以憑房地産企業開具的增值稅專用發票抵減其銷項稅額，房地産業“營改增”，對於企業購房是一大利好。

“還有建築業、服務業這兩大塊沒有實行‘營改增’。”註冊稅務師王國娜説，房地産業“營改增”肯定排在這兩個行業的後面，現在談房地産業“營改增”為時過早。

那麼，房地産業實行“營改增”，對誰有好處?

目前，對於房地産業來説，從上游購買物資取得的增值稅發票都可抵扣。但是到了下游，抵扣受限制就比較多了。比如説，企業購買不動産，就不能進行抵扣。

但“營改增”後，如果企業購買房屋，就可以用取得的增值稅發票進行抵扣。而對於個人來説，購房要按照購房款的多少繳稅，不存在抵扣情況，自然影響不到個人購房者。