首頁>國五條細則出臺10天 上海房價小範圍上漲
來源:地産中國網綜合 2013-03-12 08:53:00 作者:尚希 徐學成
“目前已經有1000多個客戶做了登記。”定於下周開盤的金地格林格林項目的銷售人員告訴記者,此次開盤的套數也僅有200余套。
“在地方細則出臺之前這段窗口期,開發商都在加緊推盤走量。”賈玉鵬告訴記者,3月份以來,開發商推盤的速度明顯加快,不管是剛需項目還是改善型産品都有加緊入市之勢。“3月份我們已經開了兩次盤了,接下來還會加推新的産品。”
上漲預期明顯
“我們這次原本打算把剩下的房源都開出來,但是公司決定還是先開十棟,留五棟。”北京房山區域某項目開發商告訴記者,由於此前項目預售證審批的價格相對較低,而如今周邊項目漲價趨勢又很明顯,所以有意調整剩餘樓盤的價格。
“長陽的一些項目都漲到2.2萬元了,如果成交狀況好的話,我們也打算提價3000元。”該人士表示。據記者了解,該開發商項目目前銷售均價在1.8萬元左右。
同樣位於房山的京投萬科新里程的銷售人員告訴記者,即將開盤的這一期具體價格還未定,應該在2萬元/平方米左右。記者從北京市住建委網站上看到,該項目去年7月份開盤的一期簽約均價為14988元/平方米,12月份開盤的一期,均價為17164元/平方米。相比之下,新入市的一期房源漲價預期明顯。
“需求量對項目的定價起了很大的作用,目前來看,北京市場確定上半年入市的項目並不多,主要是去年同期土地供應量偏少造成的。”在賈玉鵬看來,開年以來樓市成交的持續走高也推高了目前項目的入市價格。
東匯置地董事長劉東提供的數據顯示,北京市今年前2月共成交了18818套新建商品房,而去年同期僅成交了5548套,銷售套數、銷售面積、銷售總額同比分別大漲了2.39倍、2.69倍、3.47倍。
東匯置地房地産整合運營機構統計監測中心發佈的數據顯示,今年1~2月,北京新建商品房成交均價為22207元/平方米,比去年同期上漲21.07%,相比去年全年20673元/平方米的均價,漲幅也達到7.42%。
不過賈玉鵬表示,“北京市"國五條"細則出臺之後,這一輪小高潮也許將會平息。”在他看來,一旦出臺了具體的控制目標,將會嚴格控制後期入市項目的價格上漲空間。
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