國五條細則出臺10天 上海房價小範圍上漲

來源:地産中國網綜合 2013-03-12 08:53:00

上海

新開樓盤小幅加價未來或現分化走勢

和北京、廣州等城市相比,上海的商品房庫存壓力也許是最大的。截至3月10日,上海可供銷售的新房總量達到880萬平方米。但即便面對如此高的庫存和“國五條”調控,上海的近日新開盤樓盤報價仍較前期有所上漲。

剛需盤價格小幅上漲

3月9日和3月10日兩天上海共計有12個樓盤開盤,其中不少剛需樓盤的報價都較之前有小幅上漲。以青浦華新鎮的恒文星尚灣為例,售樓處3月1日的銷售預計報價為14000元/平方米,但3月9日開盤的報價上漲至14500元/平方米。同樣,鵬潤伊頓公寓加推房源的報價也較前期有600元/平方米的上漲。

根據統計,3月9日和3月10日開盤的12個樓盤中,至少有一半樓盤的售樓處報價較前期有小幅上調。

相比起一手房,二手房的價格上調幅度更為明顯。

酷房網的資訊顯示,很多樓盤在春節後掛牌的房源報價比之前上調了不少。如三林的浦發博園,春節前掛牌的14樓精裝修兩房公寓的報價是235萬元。而3月4日同一小區同一房型5樓的毛坯公寓價格達到250萬元。閘北的新梅共和城的兩房2月中下旬報價為300萬元左右,而現在的報價普遍上升至340萬元。

不過,上述新房和二手房價格上調是否具有普遍性,還有待進一步觀察。

中原地産研究總監宋會雍説,“國五條”出臺後,二手房掛牌價格上漲和下跌的現象同時出現,不過所佔的比例都較小。和二手房相比,新房價格普漲概率更低。前期,他曾經組織過部分開發商進行座談,其中包括上海地産行業的龍頭企業。這些公司當場都表態,不會整體上調售價。他認為,按照座談會的結果看,多數樓盤不會大幅上調售價。

成交面積環比上漲20.7%

宋會雍説,無論是新房還是二手房,漲價能否成功,取決於成交量。新浪樂居在3月9日和3月10日對部分樓盤的現場調查顯示,儘管部分樓盤價格小幅上漲,但購房者似乎尚能接受。

以恒文星尚灣為例,該樓盤共推出85平方米、86平方米、136平方米戶型100多套。開盤當天,80多平方米戶型就全部售出。鵬潤伊頓公館售樓處也反映,週末開盤主推的80平方米戶型,已所剩不多。

和黃上海樓盤禦沁園公寓雖然每平方米售價18000元,比周邊一些樓盤高出1000~1500元/平方米,且售賣的主要是140平方米以上的大戶型,但依然賣得不錯。該樓盤開盤當天總共推出的200多套房子,當日就只剩餘二三十套。

佑威地産市場研究部統計數據顯示:今年3月4日~3月10日上海市商品房成交面積為38.34萬平方米,環比前周上漲6.9%,其中商品住宅成交面積為31.20萬平方米,環比前周上漲20.7%。

開發商小幅上調售價卻仍然熱銷,讓人擔心市場後期的價格走勢。

中房信研究總監薛建雄提供給記者的一組剛性需求樓盤的價格調研數據顯示,上海開發商目前的價格策略仍然是“小步快跑”,每次加價幅度都不大。

不過,根據薛建雄提供的2012年一季度和截至2013年3月6日的樓盤成交價格對比,至少有一半以上的樓盤成交價漲幅超過10%,其中個別樓盤的價格漲幅甚至超過30%。

(責任編輯:)
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國五條細則出臺10天 上海房價小範圍上漲
來源:地産中國網綜合2013-03-12 08:53:00
“國五條”出臺前後,京、滬、穗樓市又出現漲聲。個別的二手房房東、開發商更是乘機坐地起價,一次性跳價幅度甚至超過10%。
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