律師稱越早起訴越有利
“梁女士應儘快起訴，否則將會處於更加不利的地位。”浙江君安世紀律師事務所肖琳律師建議道。
“房東無法在合同約定期限內完成過戶，已經構成嚴重違約，梁女士可向法院申請解除合同，要求房東返還首付款並賠償違約金等相關損失。”肖琳説。根據合同約定，違約金為購房款的20%。也就是説，梁女士可要求房東返還70萬元首付款並賠付45萬元違約金。
對梁女士來説，打贏官司幾乎沒有難度，但是要拿回首付款以及違約金，卻沒有那麼容易。“如果法院把房子查封後進行拍賣，拍賣款首先要用於償還銀行貸款，剩餘額才會用於清償其他債務。溫馨人家的這套房子，如果拍賣價到不了280萬元，梁女士確實會拿不到一分錢。”肖琳説。
不過，梁女士的權利並不僅限于溫馨人家這套房子。“只要發現房東林先生名下的任何一套房子，拍賣額高於貸款額，梁女士都可以要求法院查封這套房子並進行拍賣。”肖琳説，考慮到房東林先生還可能有其他多位債權人，越早起訴相應的權益就越能得到保障。
這一事件中，仲介是否也應該承擔相應法律責任呢?“如果這一過程中，仲介有失職過錯行為發生，那麼就應該承擔補充責任。法院判決的時候，會根據失職過錯行為的大小，要求仲介承擔相應的責任。但是從目前的情況來看，指責仲介失職，尚缺乏有力的證據。”肖琳説。
記者了解到，目前梁女士已決定向法院起訴。“房東的行為已經超過了我的忍讓極限。起訴他，至少還有一線希望，否則真的一點希望都沒有。”梁女士希望以自己的親身經歷，告誡購房者一定要謹慎。
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