春節期間，二手房市場一反傳統銷售淡季的低迷態勢，成交量和銷售價格一路高升，半夜開始排隊過戶的消息不斷傳來。

“一方面，新房供應量驟減，市場主力剛需一族選擇性減少，”記者在東四環石佛營附近鏈家地産門店的劉經理（化名）處獲悉，“部分業主正在不斷大幅提價，甚至個別學區房業主3天內就將一套房子的總價提升了50萬元”。

值得注意的是，劉經理向《證券日報》記者表示，“這樣的業主並不是誠意出讓，而是看好節後市場，觀望情緒更濃，但即使這樣，也有客戶去看房”。

二手住宅市場供需失衡

據鏈家地産市場研究部統計，1月北京市二手住宅成交量為19561套，環比上漲9.2%，同比去年1月同期上漲5.7倍；成交均價為24962元/平方米，價格環比漲幅為1.5%。

對此，鏈家地産市場研究部張旭向記者表示，2013年1月二手房市場延續了2012年末的火熱氣氛，成交量是2011年2月以來的最高值，但還尚未達到2009-2010年的市場火爆時期。

不過，記者在通州區梨園鎮附近看房時，一位鏈家地産的銷售經理向《證券日報》記者表示，“事實上，由於市場成交數據反應到北京市住建委網簽上有一定的滯後性，所以2013年1月二手住宅市場成交高潮主要體現的是2012年12月份的市場態勢”。

同時，該經理還向記者透露，1月份以來，市場已經出現供需不平衡的局面，“客戶多，真正有出手意願的房源卻很少”。

無獨有偶，劉經理也向本報記者強調，1月份以來，不少業主都在觀望，一個小區雖有10-15套房企挂出，但實際能夠成交的可能只有1-2套。

“不少外地業主都已經回家過年了，多數房源都是挂在網上卻不能看房”，通州區的上述鏈家地産銷售經理向本報記者透露，“而且不少業主認為現在的房價還比較低，並沒有達到其心理價位，已經暫時將房屋出租，坐等節後3月銷售旺季時再提價出手”。

對此，鏈家地産根據鏈家地産市場研究部統計，2013年1月份，新增房源量環比下降5.1%，五環外區域的新增房源量增長量也僅為0.9%；而同一時期，新增客源卻環比增長了8%。

值得一提的是，記者在通州區梨園鎮附近門店諮詢房源時發現，銷售人員向記者介紹的總價在160萬元10套房子中，囊括雲景裏南門、久居雅園、時尚街區、新城陽光等5個小區，但僅有一套可以在年前看房。