春節期間，二手房市場一反傳統銷售淡季的低迷態勢，成交量和銷售價格一路高升，半夜開始排隊過戶的消息不斷傳來。

“一方面，新房供應量驟減，市場主力剛需一族選擇性減少，”記者在東四環石佛營附近鏈家地産門店的劉經理（化名）處獲悉，“部分業主正在不斷大幅提價，甚至個別學區房業主3天內就將一套房子的總價提升了50萬元”。

值得注意的是，劉經理向《證券日報》記者表示，“這樣的業主並不是誠意出讓，而是看好節後市場，觀望情緒更濃，但即使這樣，也有客戶去看房”。

二手住宅市場供需失衡

據鏈家地産市場研究部統計，1月北京市二手住宅成交量為19561套，環比上漲9.2%，同比去年1月同期上漲5.7倍；成交均價為24962元/平方米，價格環比漲幅為1.5%。

對此，鏈家地産市場研究部張旭向記者表示，2013年1月二手房市場延續了2012年末的火熱氣氛，成交量是2011年2月以來的最高值，但還尚未達到2009-2010年的市場火爆時期。

不過，記者在通州區梨園鎮附近看房時，一位鏈家地産的銷售經理向《證券日報》記者表示，“事實上，由於市場成交數據反應到北京市住建委網簽上有一定的滯後性，所以2013年1月二手住宅市場成交高潮主要體現的是2012年12月份的市場態勢”。

同時，該經理還向記者透露，1月份以來，市場已經出現供需不平衡的局面，“客戶多，真正有出手意願的房源卻很少”。

無獨有偶，劉經理也向本報記者強調，1月份以來，不少業主都在觀望，一個小區雖有10-15套房企挂出，但實際能夠成交的可能只有1-2套。

“不少外地業主都已經回家過年了，多數房源都是挂在網上卻不能看房”，通州區的上述鏈家地産銷售經理向本報記者透露，“而且不少業主認為現在的房價還比較低，並沒有達到其心理價位，已經暫時將房屋出租，坐等節後3月銷售旺季時再提價出手”。

對此，鏈家地産根據鏈家地産市場研究部統計，2013年1月份，新增房源量環比下降5.1%，五環外區域的新增房源量增長量也僅為0.9%；而同一時期，新增客源卻環比增長了8%。

值得一提的是，記者在通州區梨園鎮附近門店諮詢房源時發現，銷售人員向記者介紹的總價在160萬元10套房子中，囊括雲景裏南門、久居雅園、時尚街區、新城陽光等5個小區，但僅有一套可以在年前看房。

每7天報價上漲10萬

“今年春節期間，北京二手住宅市場確實比較異常”，劉經理向本報記者表示，“以往春節期間都是淡季，成交量相對很低，但目前來看，我們門店區域的二手住宅市場房價已經連續4個月上漲了”。

“我做經紀人已經5年多了，這5年二手房市場起伏波動我都經歷過，也很正常，但一般每年春節期間都是市場的低潮，成交量和房價都相對不高，唯獨2013年一反常態”，通州區鏈家地産的上述銷售經理也向《證券日報》記者表示，“今年春節期間，除了急需用錢和著急換房的業主有誠意賣房外，多數業主都是不斷大幅提升出讓價格，卻始終‘賣’不到其心理價位”。

同時，上述銷售經理還向記者透露，最近半個月，部分業主每7天將一套房子總價提價5萬元，一般讓業主看房一邊坐等年後漲價，出手意願並不強烈。以雲景裏南大門為例，8月份90平米左右戶型的出讓價格為142萬元，平均15777元／平方米，而最近業主挂出的一套房子為74平米戶型，報價卻達到146萬元，平均單價為19730元／平方米，而該小區目前實際成交價格約為18000／平方米左右。

無獨有偶，在東四環附近鏈家地産銷售的劉經理也表示，該區域有些業主每7天就提價10萬元左右，尤其學區房漲價更甚。

通州區的上述鏈家地産銷售經理則向記者透露，從2012年10月份起，二手房市場房價不斷抬頭，不同區域漲幅程度不同，以通州區梨園鎮附近為例，除了部分房主的過高報價外，以實際成交價來看，每平米上漲2000元-3000元左右。

“東四環朝陽區石佛營附近二手住宅房價比照2012年10月份，漲幅達到20%-25%，單價上漲4000元-5000元／平方米”，劉經理向本報記者表示，“而且最近成交的房屋明顯要比1月下旬業主報價價格普遍上漲”。

值得一提的是，記者在南四環豐台區花鄉新發地附近走訪時發現，附近天倫錦城等二手房部分房源價格已經直逼26000元／平方米，而2012年10月這一價格還未達到24000元／平方米。

“當時沒買，真是太后悔了！”一位在仲介店諮詢的購房者向本報記者表示，“想給兒子買房結婚，但沒想到漲得這麼快！”

後市或將再度上漲

據鏈家地産市場研究部統計，在1月的成交數據中，付款方式佔比中全款約為32.5%，環比增長3個百分點。

對此，鏈家地産市場研究部張旭認為，全款比例增長説明在二手房交易中，業主的主動地位大大增強。尤其在部分優質房源比較稀缺的區域，除了扛價意願較強外，業主對付款方式等非價格因素也更加挑剔。全款交易過程短，風險小，是業主較為中意的支付方式。另外，部分業主售房的目的是改善，急於購買新的住房，對全款支付更為青睞。

從鏈家地産的數據來看，隨著去年年末市場的不斷升溫，買方普遍看漲後市價格，心理預期也發生轉變，因此購房者的入市心態比較積極。不過，雖然1月的市場比較火熱，但是考慮到春節因素影響，2月成交量將會出現下降。此外，受假期影響，市場會明顯降溫，同時房源量在節後也會得到一定補充，將會緩解供需緊張導致的房價上漲壓力。

劉經理向本報記者表示，預計整個北京二手住宅市場2月份成交量或將與1月份持平，還是會出現同比大漲的趨勢，尤其3月初，市場將再度迎來成交高潮。

張旭同時向記者表示，由於去年下半年來房價一直處於上漲趨勢，部分客戶的購房能力必然會受到影響。雖然當前市場火熱，但從近期政府的表態來看，未來可能會出臺具有從緊意味的政策，避免房價出現大漲。（證券日報）