海南樓市在冬季傳統旺季的到來之際，卻遭遇了政府急查樓市存量。一時間，海南樓市供應量大增，遍地的開盤廣告似乎已透露出這個未來的國際旅遊島正在面臨的供應過剩、存量巨大的樓市現狀。
不過，這一切並不是近期才發生的突發現象。據記者了解，在供應劇增、消化不暢、投資需求減少的情況下，多重壓力開始逼迫開發商降價，海南不少項目目前售價較2011年高峰時已下降三至四成。
“海口滿大街都是樓盤廣告，這段時間樓市推盤量感覺一下子大了很多。”一位海口當地開發商告訴記者。事實上，每年冬季春節前後雖然是其他城市的樓市淡季，但在海南，恰恰是這個旅遊島的樓市旺季。
伴隨著冬季北方遊客的增加，海南樓市與當地旅遊業熱度同步升溫，在海南這個以外地投資者為樓市主要需求支撐的候鳥型地區，每年春節前後當地樓市總是格外火爆。
正因為如此，自去年12月至今，海南樓市又經歷了一波供應與成交高峰。據海口市房地産協會發佈的數據顯示，2013年以來，繼首周成交開門紅之後，第二周海南樓市表現整體平穩。商品房簽約1578套，環比上周上漲24.55%；簽約面積143937平方米，環比上漲31.5%；簽約住宅均價13293.5元/平方米，環比上周下跌11%。
然而，目前海南不少樓盤的銷售價格較旅遊島規劃公佈後那一輪爆髮式上漲後的最高水準相比，跌幅已高達30%-40%。據記者了解，位於海口市中心的龍昆南和信廣場2011年銷售價格在12000元/平方米左右，而如今新一批房源的開盤價僅8500元/平方米，降幅達到30%。同樣位於海口西海岸的西海瑞園，2012年初就已把房價降到了7499元/平方米，雖然房源局限在低層的60套，目前高層仍保持在9000元/平方米左右，但與2011年超過13000元/平方米的價格相比，降價幅度達到40%。
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