“從2010年海南國際旅遊島規劃公佈之後的那一輪樓市暴漲，到歷經兩年樓市調控後的大幅降溫，可以説海南樓市目前的現狀並不是近期才突然發生的，而是一個長期累積的過程。”一位在海口當地從事房産仲介超過5年的業內人士告訴記者。
在旅遊島規劃公佈後，海南當地房地産投資開發可謂一日千里、高歌猛進，不僅投資者趨之若鶩，各大開發商也紛紛涌入海南在旅遊地産市場分得一杯羹，由此帶來的巨量供應在未來幾年仍將陸續上市。
而隨著之後兩年的房地産調控，海南這個剛需明顯不足、外來投資佔主導的市場的大起大落程度比其他任何城市都要明顯，投資客的銳減令當地樓市供應劇增而消化不足，不少開發商在苦撐兩年之後，開始出現資金鏈危機，終於摒不住開始降價銷售。
根據海南克爾瑞公佈的一份市場報告顯示，海南18個市縣未來3至5年，包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量達到1.079億平方米。如果按照2011年海南全年房地産銷售面積880萬平方米計算，未來10年內，不再增加新的樓盤立項，這些庫存也難以消化完畢。
其中，海南樓盤庫存量最低的是三亞市，截至2012年11月底，三亞仍需要2年消化完。而其他重點城市如海口樓市庫存消化週期長達50個月，文昌需要46個月，瓊海需要61個月，庫存最高的陵水則需要101個月。
不過，雖然如今海南樓市存在嚴重供過於求的現象，但對於一些拿地較早、成本極低、項目位置優越的海南當地房企來説，去化和利潤仍不成問題。例如海南椰島在海口市中心的項目椰島廣場自2011年11月即開始預售的樓盤，歷經數月低迷後，在2012年四季度出現了銷售回暖，目前去化已達六成，由於拿地成本極低，預計該項目毛利潤仍可達50%。（來源：上海證券報）
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