中國網地産訊 疫情已經三年，地産行業隨著市場環境和輿論風向的變化，導致預期轉變是很正常的。許多人不是不想買房，是不想在疫情尚不明朗的情況下讓自己背上過於沉重的房貸，那些位置好，總價低的小戶型成了最近市場上的香餑餑。對於小戶型而言，低總價才是王道。

人對事物的感知，往往來自於對比。你坐在車站上，隔壁的車動了，你會覺得自己的車在動；一盆溫水，你把凍僵的手伸進去會覺得熱乎乎的，但如果熱乎的手伸進去就覺得是涼水。所以，不在於房子的絕對價格高低，人們關心的只是自己要買的房子能夠不要壓力過大。

降低預期 你的幸福感並不會減少

回顧地産行業二十年走過的歷程，政府救市“手到擒來”幾乎已成了肌肉記憶，隨著新華社六大銀行與優質房企簽約，地産行業意向性授信超萬億的新聞爆出，地産行業優質房企重新煥發青春不是一句空話。雖然歷史從來不是簡單的重復，但有關部門想重啟樓市熱度的底層邏輯，絕對不會錯。

住在小戶型，你會發現太陽也是一樣的升起，和家人互動的活動空間並沒有想像中擁擠，這都源於降低預期帶來的幸福感。你會發現沒有動輒一百五六十平米的房子生活也會如常，不用背負更大還貸壓力的生活比表面上看著體面更為實際。

與其讓期望落空的失落折磨自己，倒不如對所有的外在都雲淡風輕，把希望留給自己，依靠自己，幸福感自然就提高了。知足常樂，心情才會坦然。我們所説的小戶型也不再是傳統意義上的一房兩房戶型，它也必須是三房結構，哪怕是麻雀雖小五臟俱全的小三房。雖然房間不大，但是能滿足一家人的正常起居。小面積段意味著總價低，對於未來收入不確定人群而言，負擔低，後面有希望通過自己的努力再去置換更大的房子，但當下至少要有一套屬於自己的房子才能圖謀長遠。

地産行業是牽一髮動全身的資金密集型行業，先知先覺的人已經嗅到了政策風向悄悄在變，那麼到底機會在哪呢？     首先，産品得足夠好。足夠好主要是指地段，地段是最重要的要素。位置足夠好，才是你最終江湖地位的底蘊。其次，得有提升的空間。這個空間主要就是指政府的規劃，政府對你的規劃如何，將直接決定你今後的高度。最後，得有好的産品。不管是自住還是投資，最終接手你房子的一定是自住需求的人。     洗去浮籌之後支撐房價的一定是好産品。好的産品，市場下行的時候抗跌。市場上行的時候，能夠領漲。

眾所週知，過去幾年造房子開發商減配已成普遍現象。用“産品力倒退”來形容，也不為過。但澄波湖畔這個盤，用心規劃每一分土地，利用澄波湖得天獨厚的環境優勢，精心打造産品，憑藉著前期交付積累的業主口碑，在濟陽市場獨領風騷，在售地塊轉眼就幾乎銷售殆盡，這就是世茂摩天城。

摩天城目前還有一百來套房子，104平米和119平米的三房兩廳，完全符合當下低總價、好戶型的標準範疇，在濟陽保持良好勢頭也不足為奇。

堅守總有雲開 年底暖風頻吹

今年你賺錢是不是比往年更難了？曾經預期每年收入遞增10%以上的目標是不是已經悄悄改成維持不下降就可以了？如果算上通脹因素，是不是現在看看只要財富不縮水就阿彌陀佛了？那麼在當下怎麼樣才能保證財富不再進一步縮水呢，思來想去，人們最終的落腳點依然是--房子。

最近濟南人大部分都經歷過“居家”的生活，個中滋味深有體會。越來越多人認識到 人生和家都需要“備份”，自己的不動産清單上，應有一套遠避煩囂的備份小屋。進可遠離“居家”困擾，退可應對財富縮水。

在濟陽市場供應量還沒有萎縮的時候，在市場情緒還沒起來的時候，抓住機會先買套低總價的小戶型不失為正確選擇。

論環境，澄波湖無需多言，濟陽政府多年來持續投資建造的市民休閒公園已完全成熟，每逢週末大大小小的帳篷就是一家出行遊玩的最好點綴。但是如果你就住在澄波湖畔，還需要帶著帳篷出來玩嗎？

論交通，220國道即將升級成市政雙向6車道，有軌電車也早已完成規劃論證，開建在即；

論配套，摩天城前期交付的地塊商業氛圍早已成熟，除了買菜和吃快餐，其餘聚餐宵夜，街頭小鋪鱗次櫛比，滿足日常生活已然不是問題；

論産品，摩天城將一線城市盛行的大客廳大進深設計理念引入，從居住的實用性、功能性和舒適性出發，不僅採光通風俱佳，又最大程度做到了每一個空間的闊綽佈局，讓一家人能夠在面積有限的小戶型中享受最大化的交互空間。

（濟陽世茂摩天城104平木戶型圖）

（濟陽世茂摩天城規劃鳥瞰效果圖）

錢越來越難賺 一年最好的總結就是“沒白忙”

當下，中國房地産仍處於危機與救市的拉鋸中，充滿不確定因素。許多人不是沒有需求，而是害怕站崗，不敢貿然下單。

對多數人尤其自住需求來説，在不確定的行情中，把握確定性才是最重要的事情。在世茂摩天城，所有關於居住的生活想像，都已真切地呈現在眼前。而且現在入手，安全墊要比別人厚實得多。

今年冬天白菜一度漲到2.8元一斤的價格讓不少人些許吃驚，印象中幾毛錢一斤的白菜竟然也好幾塊錢了，反而濟陽的房子現在還在兩年前的價格徘徊，難怪國慶節以後摩天城的銷售顧問好多都忙的嗓子啞了。

自住佔比高的樓盤，二手房價往往更穩健。摩天城交付後入住率很高，即便是濟南市區的買家在收房之後，願意拿出來賣的也不多。這也意味著幾乎沒有炒房客的踩踏風險。摩天城在售地塊照目前這個速度下去，很快就會清盤。一旦清盤，澄波湖畔的住宅馬上就回進入空窗期，等到摩天城再有新品入市的時候，不僅要多等幾個月，價格上也許會再一次上演拍大腿情節。屆時算算，一年白忙圖了個啥？