政策性寬鬆仍是當前高層的主基調，9月以來，取消限購、購房補貼、首付比例下調等所有利好發佈，聰明的購房開始加速入市，南京一二手房市場的優質性價比房源快速成交。當下樓市已是“二八”分化階段，20%優質項目掌握了80%的簽約率。而且總價300萬的房産，更是成了南京樓市的資産保值“及格線”。

價格只是錨點，從常規角度而言，地段、配套、品質都是購房核芯邏輯的組合環節。當然也有比較簡單的參照，買“銷冠”盤，凡是一個項目崛起，都是時代需求的透射。

恰好，浦口城南中心就有一個適配的項目，天悅錦麟，總價300萬起步，去年的江北銷量第1、全市銷量第2，買房人用真金白銀做出的投票。

如果説今年7月以前，天悅錦麟的賣點是明面上的坐標地段，與江核、青奧同享資源配置，以及“家門口”的大悅城、地鐵（在建）、學校……未來看得見，利好穩步兌現！

那麼，歷經了激蕩的樓市後，公開了實景示範區的天悅錦麟，滿屏確定感之上的品質與精緻、細節拉滿的質感，都更具説服力。

“明明賺錢已經很累了，為什麼不買個看得見品質、未來的靠譜房子，一步到位多舒服，難道你想工作日去拉橫幅，隔個三四年再換套房子”。

在當前特殊的樓市節點下，年青購房者的想法很通透：確定感。不再是效果圖上的美麗、沙盤上的精緻、銷售口中的數據，房子是用來住的，實際落地才是新一代年青購房群體心中的尺規。

實景前置。天悅錦麟于C地塊公開了實景示範區，從入園，到歸家禮序，再到入戶，氣派大門、入園水景、豐茂綠植、大面積綠地……項目把圖紙裏的景色在現實裏復刻，讓每一個前來看房的人都開啟一次沉浸式回家體驗，也給前期購房業主吃下一顆“定心丸”。

社區入口空間作為與城市接駁的第一印象，承載著進出與識別、交通與疏導、保護與阻隔等功能。很多改善樓盤會在主入口這個封面下足功夫，但是出於成本考量往往會忽略次入口，可能只是簡單的一個道閘、珊欄。

天悅錦麟示範區實景

天悅錦麟不一樣，首次開放示範區的入口，並非是主入口，但是品質格外顯眼。

金屬鋁板材質的大門，搭配石材立面，高顏值、氣質典雅。而且歸家動線不是單調的直線，只是一個轉彎的設計，也讓歸家儀式感有了明顯提升。

透過疏朗的格柵，又能隱約看到潺潺流水、鬱鬱蔥蔥。如此精緻的入口美學，除了支撐起業主們的門面，更是給未來交付的主入口留下了一個美好的期待。

天悅錦麟示範區實景

轉過大門，一條種滿無患子樹的禮儀歸家大道映入眼簾，長約30米，寓意保祐平安。樹下是團團錦簇的繡球花，寓意美滿和團聚。

兩側對稱水景，倒影天地，寓意招財進寶。在光影躍動中包裹著藝術空間，無論向哪個角度看去，都能感受到自然的親和力。

天悅錦麟示範區實景

水景延伸到盡頭，是大面寬景高墻！

這是開發商花大手筆打造的“照壁”，社區景觀藏而不漏。厚重石材加上高顏值園藝，凈影沉璧，暗燈點綴，清流環繞。古詩文中的“天光雲影共徘徊”莫過於此，白天波光粼粼，夜晚星辰墜落。景墻側邊還移植了兩棵樹齡很高的石榴樹，由房企遍訪多地辛苦尋來，價值不菲。

天悅錦麟示範區實景

繞過“照壁”，豐富的綠植層次、寬闊的草坪空間、硬景與軟景的錯落設計映入眼簾，仿佛將公園搬入家中。在功能分區上，首期開放的園林設置了跑道、中央草坪、休憩涼亭、休閒空間等功能區。

“照壁”背後，即是羽毛球運動場，滿足業主的戶外運動需求。運動場旁邊就是中心陽光大草坪，兩側分佈銀杏樹，到秋季的話，落葉金黃。與城市會客廳共同構築小區中軸核心景觀帶，既可閱讀、對弈、漫話家常，建立業主溝通的紐帶，也可以在草坪上看著孩子們打鬧嬉戲。

天悅錦麟示範區實景

約450米健康之環串聯不同主題的景觀，形成“一環一軸”組團佈局社區。為了達到更好的綠化效果，項目根據不同的空間佈局，因地制宜栽種不同的植被，從草叢、花卉到灌木、喬木、大喬木等垂直空間景觀組成，達到更自然的景觀效果，層次感凸顯。

天悅錦麟示範區實景

園林內分佈了幾十種符合南京氣候生長的觀景植物，包括無患子樹、石榴樹、銀杏、烏桕、雞爪槭等，樹種均為全冠移植確保標準統一。此外也引入了桂花、繡球花等花卉植物，讓四季皆有景色。

而且和高品質門面的小區入口類似，天悅錦麟的單元大堂同樣氣度不凡。入戶景墻加上花境打造，大堂中央搭配對拼倣石岩板，都透露著滿滿的歸家儀式感，也彰顯了門第之尊。

天悅錦麟示範區實景

另外，項目為人車分流。像商場一樣，歸家車庫入口設計有星空頂，地庫全環氧地坪配置。上下裝修歸家大堂，類似高端酒店的電梯，頗為氣派。

天悅錦麟示範區實景

在樓市洗牌階段，“確定感”成了買房的重要前提，看得見的沉浸式生活，高品質交付細節，為項目注入強抗壓性。

“確定感”除了實景前置，錨定安全性更高的板塊和産品，也是穿越週期的穩贏砝碼。就拿地段、交通、産業、配套等決定物業價值的關鍵要素來説，天悅錦麟在同價位樓盤中的“確定性”是頭部梯隊的。

伴隨著江北全域高品質發展，作為彌補江北核心區現有功能的不足的“城市新客廳”，浦口城南中心成為南京擁江發展的重要增長極，規劃打造集商務、辦公、休閒及居住于一體的活力新中心。不到4年時間，一中浦口教育集團、南京首座大悅城、“江北換乘王”11號線等豐沛資源已經加速兌現，政策利好在向城南中心逐步傾斜。

效果圖

以天悅錦麟為圓心，約800米半徑範圍內，一系列資源配套被劃入黃金生活圈內，實現家庭、生活與事業上的多重“自由”。

約60米，近鄰城南河。

約500米以內，地鐵11號線城南河站（在建，即原森林大道站），未來出門不遠就能搭乘地鐵，往北通達江核商圈、橋北商圈，跨江就是河西CBD。

樓下即是大悅城綜合體，包含購物中心、文娛中心、寫字樓以及公寓等業態，主體工程已經達到“正負零”，而且計劃2025年下半年開業。

約700多米，大潤發，滿足基礎生活購物；約1-1.5公里，砂之船超級奧萊、虹悅城均已開業，除了餐飲、商超等基本業態外，高端奢侈品消費、影院、美容院等也能一站即享。

效果圖

約500米，規劃有九年制學校英國皇家文法學校（吉爾福德）、浦口區中心醫院，江蘇省人民醫院浦口分院也相去不遠；約800米範圍內還規劃有1所高中（規劃），1所初中（規劃），2所小學（規劃）以及2所幼兒園（規劃）。

一街之隔，就是研創園，從業人員已達10萬人，未來規劃人口約24.7萬人，虹吸人才入駐；一橋之隔，就是圖書館、科技館、演藝中心（規劃），未來休閒娛樂生活豐富。

區位圖

以密集分佈的高頻生活配套，升維濃厚自住氛圍中的生活品質，未來住在天悅錦麟的業主，在陽臺就能打上班卡，樓下就是繁華商業街區；街角處，有步行可至的超市、書店、麵包房。送娃上學，也就是幾腳油門的距離。

據悉，天悅錦麟B、C地塊所有樓棟均已開盤，僅剩百餘套房源，主力戶型建面約97、117、135㎡，總價300多萬起步。另外，項目A地塊住宅預計明年入市。

鳥瞰效果圖

建面約117m²戶型，三房兩廳兩衛。格局方正，動靜分區，生活非常舒適。入戶獨立玄關設計，內藏收納櫃，放置鑰匙、鞋帽等日常生活的“瑣碎”。

雙臥+大寬廳拉開闊綽南向面寬，其中寬廳開間約4.5米，不影響正常採光的同時，還放得下一架孩子的鋼琴。廚房、餐廳、客廳LDK一體設計，筆直貫通，南北通透，而且餐客廳建面達到約35㎡，外接約7.4米南向雙聯陽臺，功能性能與市面上不少建面約130㎡左右的戶型媲美。

更驚喜的是，主臥在建面約97㎡的基礎上進一步升級，不止有淋浴間，還有主人可以私享放鬆的浴缸，南京同面積段戶型幾乎都無法實現。

建面約117㎡戶型圖

建面約135㎡戶型，以四房、雙衛雙開間陽臺、巨幕橫廳的設計，做出了市面上建面約160㎡的功能，即便是二胎家庭也能住的很舒服。

建面約135㎡戶型圖

約6.4米大橫廳，餐客廳一體，視線觀感盡顯張力，豐富的生活場景於此上演，家人間的互動與交流成為主命題。

建面約135㎡樣板間實景圖

LDK一體化，銜接U型廚房、西廚中島，滿足了不同家庭成員對於美食的追求和生活情調的追求，西餐島臺的設計同樣為家庭增加了互動機會。

建面約135㎡樣板間實景圖

約9.2米雙開間陽臺，單就功能性就堪比河西南建面約188㎡約9.3米的雙陽臺，除了滿足晾曬，也放得下情景吧臺與跑步機，或是養植花草打造小花園，內外皆景。

主臥套房設計，南北筆直貫通，空氣對流，而且主衛四件套的配置，臺盆+馬桶+淋浴房+浴缸，功能性同樣堪比河西某新盤約200㎡大平層的空間享受。 

建面約135㎡樣板間實景圖

寫在最後：

恰逢江北一體化機遇，城南中心逆勢騰飛，而天悅錦麟的實景示範區開放，以及大悅城超級綜合體的工程快速推進，持續聚合江北新中心的資源，讓項目價值的確定性不斷強化。

居於城南中心之上，天悅錦麟打造建面約97—135㎡超享生活家，以高定人居標準，成就江北流速紅盤。項目僅剩少量産品在售，賣一套少一套！