升級包取消後，均價“3”字頭的樓盤，究竟能有多“卷”？

這個答案，正在首開蓄客的高科紫麟景院就能告訴你。

外立面是石材+一體板，實景展現，直接對標約4萬/㎡、5萬/㎡的高端改善盤，更是吊打周邊同價位的真石漆的樓盤。

裝標上，2—3年前該板塊連三件套都沒集齊，近年來不少項目“堆砌”升級包只為賣的更貴，而高科紫麟景院無升級裝修包，直接把裝修做到位，不僅有中央空調+新風+地暖三大件，而且有方太的廚電、高儀&TOTO的衛浴浴具、智慧家居等高標準配置。

戶型上，建面約89—143㎡，三房起步，入手門檻適中。主力戶型南北面均打造270°瞰飄窗，專為瞰景，各功能空間都設計的很合理、宜居。

更為硬核的是，預估約3萬/㎡的價格，就能享受到“家門口”的麒麟中央公園+中小學+商業，以及麒麟科創園的産業和概念輻射……

所以項目未來先火，預公開僅5天，售樓處就有超千組到訪，高科紫麟景院在麒麟科創園實力圈粉！

紫麟景院售樓處實景圖

NO. 1｜壹

剛結束的“5·10”二批次宅地土拍中，雨核宅地鏖戰73輪觸頂成交、百家湖宅地不到1分鐘觸頂成交、燕子磯38輪觸頂……當前大背景下，一些産業活力強、中等收入家庭聚集的成熟區域走出了獨立行情，而且這些板塊的樓盤的銷售速度也更快。

隨著樓市大紅利時期過去，各熱門板塊利好陸續落地，新盤迭代之間，區域價值清晰反饋到了房價上。雨核、百家湖板塊新房不含包均價已經突破4萬/㎡+，燕子磯新房含包均價也穩定在3.6萬/㎡左右……這些板塊四五年前新房價格大多數都不到3.5萬/㎡，甚至在3萬/㎡以下，早期入駐的業主已然吃到紅利。

房價分佈示意圖

雖然南京不是一個環線發展城市，但是我遇到過很多改善在置換時，都會在需求表一欄填上：離“新街口”近一點。這是生活習慣使然，也是一種全民共識。除了中華第一商圈，紫金山、玄武湖等諸多城市“軟名片”為居住賦能，這更是身份的象徵。

如果以新街口為圓心，直線距離約10—15km輻射範圍內被視為安全的近郊，這兩年異軍突起的雨核、軟體谷等“新勢力”均在這一范圍內，而且南部新城、鼓樓濱江等純改善板塊房價更是容易讓首次置業與初次改善産生一種房價遙不可及的錯覺。但是仔細篩選，可以發現與市中心距離相同的情況下，也有仍被低估的麒麟科創園，均價約3萬/㎡。

示意圖

不僅如此，麒麟科創園與紫金山直線距離約3KM，與南京南站直線距離約7KM，地理區位上的距離比想像的更近，而且相較于那些“出名”板塊，其成本相對更低。近期，麒麟科創園即將上新，純新盤高科紫麟景院首開在即，預估總價約270萬起步，近年來少有的高性價比主城樓盤。

NO. 2｜貳

當然，單純用便宜來理解麒麟科創園或者高科紫麟景院的性價比，比較狹隘。就板塊規劃的確定性，以及肉眼可見的生活場景而言，兩者在約3—4萬/㎡這一價位裏都非常突出。

首先，麒麟科創園作為南京科創高地，承載著澎湃的高知高智人群購買力。相較于多數同價位板塊，麒麟科創園的容錯率更高！

2010年，麒麟科創園正式成立，定位為“打造綜合性國家科學中心核心承載區、國家戰略科技力量承載區”，隨後不斷載入了“面積超過紐約中央公園的麒麟中央公園、約350米地標雙子塔、數百萬方的CBD中央商務區等“模組，不斷吸引國家重點實驗室、千億級産業集群接連進駐；央企、國企區域性、功能性總部呈聚集趨勢。目前板塊內已引入“華能係、中交係、中科系”等産業資源，以及五星等企業總部。

中科院麒麟區城 創新高地效果園

2022年，南京明確提出希望能夠與中科院攜手爭創國家區域科技創新中心和綜合性國家科學中心。這其中爭創國家區域科技創新中心，指的是南京；綜合性國家科學中心則指代麒麟科創園，該園區是南京爭創綜合性國家科學中心的主體，而中國科學院又是麒麟科技城的核心組成部分。

近年來，麒麟科創園初步構建了中科院“1+1+N”創新資源體系——中科院南京分院、國科大南京學院、N家中科院研究所，一批重大基礎設施、重大科技創新平臺、重大科技專項相繼落戶，“中科系”各類人才於此快速集聚。大城市房價本質上是由生産力決定的，跟著先進生産力的流向買房，是順勢而為。産業落成後，其人口吸附能力會得到大幅提升，對於居住需求自然水漲船高。其次，隨著城建利好逐步落地，交通貫通主城各中心地域，形成聯動效應，麒麟科創園正成長為南京6大主城中心之一的麒麟科學中心。

圖源見浮水印

通過繞城公路，麒麟科創園與南京南站、南部新城近距離耦合，並與雨花軟體谷、河西金融城緊密互動；規劃的8號線一期、12號線等線路環伺，使得整個東北部串聯成網，仙林大學城的科教資源會在麒麟科創園轉化、落地，南師附中麒麟科技城教育集團已成立。加上光華路、石楊路等基礎道路的打通，四通八達，麒麟科創園與南京老城加速融合，新街口的商貿資源、秦淮區的旅遊資源、老城區的醫療資源都可以快速共用。

還有一點，在於麒麟科創園卓越的人居屬性。一座300萬方的中央公園，正對紫金山、青龍山，架起生態走廊。軸線核心西側為集中居住+總部辦公，東側為商業集群，城市佈局模式與紐約中央公園類似，一半城市、一半自然。 

效果圖

交通方面，高科紫麟景院距離有軌電車麒麟生態公園站僅約五六百米，經此線路可無縫接駁地鐵2號線馬群站。未來步行至樓下，即是規劃地鐵8號線的滄波路南站與規劃12號線的光華路站，暢享便利交通。

區位圖

商業方面，荔枝廣場、灃麟廣場、寶龍廣場等大型商業體正有序推進；而且龍湖天街已官宣落地，未來吃喝玩樂購一應俱全。

實景圖

教育方面，項目旁邊就是規劃的中小學用地，“家門口”的學校，實現目送式教育。而且片區內，麒麟初級中學、麒麟中心小學、麒麟科創園學校，與南外仙林分校開展合作辦學。（具體施教區劃分以教育局實際公示為準）

在市場逐步回歸理性後，南京人買房更加“務實”，捨棄成長性一般的純剛需板塊與項目，積極擁抱主城優質、宜居、難得的板塊與樓盤項目。這與高科“院”係産品選址觀不謀而合，瞄準城市戰略板塊、潛力地帶。高科紫麟景院坐擁主城科學中心、城市級IP，地段成熟，勢能磅薄，潛力股姿態顯露。

NO. 3｜參

在南京買房“看廠牌”的時代，高科對於産品的長期主義塑造了一次又一次的成功案例，居住品質與資産價值兼具。高科不僅推進板塊人居面貌革新，而且積極參與城市舊改建設，與城市共生長，本土房企的社會責任感令人信賴。

近期，仙林湖的高科·紫微堂賣出首套次新房，建面約193㎡四房，以總價約1136萬成交，折合單價高達58745元/㎡，成交週期更是僅37天！較4年前入市價，漲了約1.8萬/㎡。

圖源鏈家

同區域，高科還打造了兩大標桿作品——高科榮域、高科榮境，房價均遠遠超過周邊普通二手房小區。

示意圖

這次，在如此密集、高量級的城市規劃和資源引入之下，高科因地制宜，為這片熱土定制了中央公園住區。整個社區採用圍合式佈局，賦予園林充分的發揮空間，建築宛若生長于公園之中，讓每一戶都擁有出色的景觀視野。實景示範區打造了華美的水景，園林中移植了不少成冠樹木，非常難得。

紫麟景院示範區實景

據悉，在園林景觀上，項目還將打造林下空間、景觀廊架、雲上書吧、陽光草坪、兒童樂園等全齡友好的豐富場景，從視覺美學到身心關照，讓業主參與其間並找新的視野和體驗。

紫麟景院示範區實景

現代感的立面，經典的三段式設計，融入了流暢的曲線，這在南部新城5萬/㎡+、河西6—7萬/㎡的高端住宅中頗為流行。區別於市面上的直角建築，弧形造型更易勾勒建築的質感與格調。

紫麟景院示範區實景

而且立面突破了單一的選材，臻選石材+一體板，LOW—E三玻兩腔玻璃等材質，呈現出超高窗墻比；相較于真石漆來説，質感更好，顏值更高，成本也更高。

紫麟景院示範區實景

另外，紫銅色的樓棟入戶大門，挑高設計，歸家儀式感進一步拉滿！目前實景示範區已開放，呈現“所見即所得”的真實感，這也是高科一直在做的事情。

NO. 4｜肆

最新消息！高科·紫麟景院最快將於近期入市，首開1、6號樓，共計148套房源，主力戶型建面約89—132㎡，預估均價約3萬/㎡，無升級包。

鳥瞰效果圖

值得一提的是，項目已于待開盤樓棟公開了三大戶型的實景樣板間，這其中建面約89、107㎡戶型樣板間位於6號樓，建面約132㎡樣板間位於1號樓，1:1實體還原真實生活場景，也將裝修的細節質感直觀、透明的展示了出來。建面約89㎡戶型，預估總價不到約300萬，品質剛需置業首選。整體佈局三房兩廳一衛，格局方正，動靜分區。

戶型圖

三開間朝南，搭配270°視野，室內明朗、敞亮。U型廚房，動線合理；餐客一體化設計，空間更開闊；所有臥室均帶飄窗，空間利用率高；衛浴空間三段式分隔。

建面約107㎡戶型，三房兩廳兩衛。大開間短進深設計，南向“雙臥+餐客廳”拉開四大功能區佈局，闊綽面寬，瞰景、採光效果俱佳。

戶型圖

廚房、餐廳、客廳、陽臺為LDKG設計，打造開放式的社交聚廳。超長尺度雙聯陽臺，配置LOW-E三玻兩腔玻璃，高效隔音；弧形設計，瞰景視野好。主臥套房設計，南北通透，配置270°轉角飄窗、衣帽櫃、衛浴間，主人家的尊享感凸顯。

樣板間實景，僅供參考

建面約132㎡戶型，四房兩廳兩衛，二胎家庭住起來很舒服。四開間朝南，其中三臥室朝南。有句話説，“三個朝南房間，是二胎家庭永遠的痛”，每個孩子都有各自獨一無二的命運，隨著孩子年紀漸長，你打算把哪個放到朝北小房間呢？

戶型圖

私密感超強的“獨立入戶”設計，拉升一波儀式感。四開間朝南設計之上，LDKG一線佈局，開放聚廳讓親情即刻互聯。約6.6米雙聯大面寬陽臺，能容納情景吧臺、寵物樂園等功能。十字形洄游動線，合理空間設計，避免動線交叉。主次臥均設計270°觀景飄窗，而且主臥為套房設計，可歸置L型衣帽櫃+獨立衛浴，居住舒適度更高。

樣板間實景，僅供參考

裝標更是一個項目“無法替代的誠意”，高科紫麟景院為裝修交付，直接一步到位。項目標配新風系統、中央空調、地暖、末端凈水器、智慧家居系統等設計，與時俱進的打造更舒適的人居體驗。

樣板間實景，僅供參考

三大件，日立的中央空調、菲斯曼的地暖、科林貝思的新風齊備；廚房配置方太的油煙機、灶具、消毒櫃，摩恩的花崗岩水槽、水槽龍頭，A.O史密斯的凈水器；衛浴五金均採用德國一線品牌高儀，以及日本的TOTO，其中主衛為高儀的智慧馬桶……（以上或採用同等檔次品牌，實際以簽約合同為準）

阿蘭·德波頓説過：“當我們稱讚一棟房子美時，其實是喜歡它所暗示的生活方式。”深耕南京21載，高科在數個成功的住宅基礎上，此次以硬核的産品兌現力打造更貼合南京人的公園住宅。

據了解，項目主要客戶除了地緣客，還有來自主城中心區的外溢，雖然年輕人預算有限，但是能滿足“既要”“又要”的生活，預估總價剛剛約270萬起步，誰不想要呢？感興趣的朋友不妨去行銷中心實地感受一下。