日前，2023年第一個搖號樓盤出爐，中北金基涵樾府首批次約52套房源共吸引98組買房人報名，綜合中簽率約53%。

好戲連臺，鼓樓濱江純新盤金基皓樾首開銷許報名結果也於今日出爐，共吸引474組買房人成功報名，綜合中簽率約38%。

截至發稿前，這也是今年普通客戶中簽率最低的項目，僅為17.6%，金基包攬“雙開門紅”，創下新紀錄！

示範區實景圖，實際以交付為準 項目授權供圖

近年來，南京購房主力逐漸朝主城傾斜。據不完全統計，2022年末，主城六區成交佔比約48%，遠超2021年的38%。（數據來源：365網尚機構）

而去年沒有1套新房領取銷許的鼓樓濱江，市場看似沒有一點聲音，實際上已暗流涌動！

其一，新房庫存仍穩定去化百餘套，而且優質二手房也屢屢創造“奇跡”：有的次新房小區首套二手房“漲價”1.2萬/㎡成交；也有的老破小价格逼近6萬/㎡……

其二，目前鼓樓濱江還在限購，價格傳導效應下，高價值板塊政策越“謹慎”。

其三，2023年，鼓樓區定下全新奮鬥目標，交通、教育、商業等多方面配套將迎來重要突破，規劃利好還未出盡。

更好的鼓樓濱江，遇到了超能打的金基，從純新盤金基皓樾售樓處和樣板間的同步公開後，10余天左右，已吸引了約1500組買房人到訪，未開先火！

可以説此次報名人數達到搖號標準，絲毫不意外！據悉，項目即將首開5、7、9、10號樓，共計181套房，主力戶型建面約122、143㎡，銷許均價約42742元/㎡，另有升級裝修包5000元/㎡，預計2024年8月底交付。

加推樓棟示意圖

NO. 1｜壹

「真金基」：精進的産品力 高端改善佔有率拔尖

去年年底，就有許多媒體將金基皓樾列為“2023年十大必搖紅盤”。

理由也很簡單，它相容的三重屬性實在太難得了！真主城、真科技洋房、真金基，每一要素單獨拿出來都能作為一大賣點！

首先買房看廠牌的時代，如果説當代南京，有哪一家房企能達到統治力級別，那麼一定是金基。

據不完全統計，金基在總價800萬以上房源的成交套數超過500套成交，佔比超過11%。也就是説，平均每9套約800萬以上的房源，就有1套出自金基的高端改善項目。

在南京主城每一個高端板塊，從莫愁湖、奧體核心、禦道街、老山南麓，到南部新城、江北核心、雨花核心，再到鼓樓濱江，金基用一個個劃時代的項目為之鈐上封印。

從金基唐城、匯錦國際、九月森林，到望樾府、璞悅和園、璟樾府，再到朗樾府、涵樾府，金基高品質的發展戰略始終未改，多年來持續精進，深研低密産品技法，也越發受到市場青睞。

時空流轉，命運交疊，這一次輪到了鼓樓濱江。

而且我能理解他們的興奮，在改善紅盤各種躺平的當下，金基的每一個成品都是一股清流。三十年的操盤經驗，金基貫徹的長期主義，就是把自己確定對的事情做對。

所以金基在延續50%的模組化的同時，也會在不同項目不斷實現另一半50%的精進。

從建築設計，到景觀園林，再到圈層會所，金基都有長期合作的大師團隊——goa大象建築，北京順景園林、名谷設計機構，與金基在多個項目合作，大師級水準的沉澱，對品質的堅持，成就了金基50%模組化的專業標準。

成功的模板，一直被模倣，卻鮮有能超越。難以復刻的，是那一次次的自我精進！産品具有進化力！

作為金基首進鼓樓濱江的首部作品，金基此次的産品有多“卷”呢？

金基好像也信奉“顏值即正義”的鐵律，歸家的儀式感與尊享感總是驚喜不斷。

比如，望樾府入口處的進口藍眼睛石材，與手工鍛造近6米高的紫銅大門；璟樾府約80米的府院門儀等。

金基皓樾北入口展示面同樣闊綽，伊朗進口的藍眼睛石材鋪滿整面墻，熟悉感撲面而來。

而你不知道的是，門前全冠移植的中國紅楓，苗木價接近4萬/株，低調且高端！

示範區實景圖，實際以交付為準 項目授權供圖

人車分流。其中人行入口，由大面亞馬遜綠岩板，搭配黃金楓、柏坡黃原石營造夾道。

再邁過，完整的大塊岩板搭建而成的電動移門後，法國波爾多進口的卡斯蘭石材鋪就了藝術長廊，以中國黑天然石原石為基座，相得益彰。

示範區實景圖，實際以交付為準  項目授權供圖

車行歸家，入庫大門天花為岩板；星空頂車庫，搭配夾絲玻璃以及整塊祖母綠石材背景墻，高端大氣；車道地坪也採用橘皮環氧地坪，至少要刷6道涂層，降噪止滑效果更好。

景觀上，項目打造約2300㎡中央景觀，約400㎡靈動水景，售樓處內已栽植了包括烏桕、朴樹、櫸樹、香樟、紅楓、雞爪槭等多數名貴品種。

示範區實景圖，實際以交付為準  項目授權供圖

中央水景處有一棵高近10米的朴樹，據説這一棵全冠移植過來花費了將近10萬元左右，在它的四週，均為烏桕樹種。

建築立面上，金基皓樾以古樸陶磚、硅酸鈣板一體板，輔以局部金屬線條，因地制宜的打造中西合璧的“形格”。搭配大面積的三玻兩腔系統窗，約0.46-0.48南向窗墻比，板塊高顏值代表。

示範區實景圖，實際以交付為準 項目授權供圖

鼓樓是南京的文化中心之一，百年商埠的底蘊。金基皓樾將土地氣韻與建築文化相連結，原創的“陶磚幹挂系統”在傳統之上升級工法記憶，既是僅為這片土地而定，也是在向明城墻的“城磚”文化致敬。

還有獨特的英倫風會所，加速圈層塑造。包括健身房、共用客廳、共用水吧等多個休閒娛樂分區，高端改善標配。

示範區實景圖，實際以交付為準 項目授權供圖

很多社交行為並非發生在商務辦公場所，很多有效溝通，往往是不經意發生的，比如説在小區會所的健身房或大客廳等。另外，私密性更高，不用在家裏招待“熟悉的陌生人”。

示範區實景圖，實際以交付為準 項目授權供圖

北島説過，一個人的行走範圍，就是他的世界。隨著圈層的進階，人們審美的溢價能力也在增強，這是消費升級的趨勢。

這就是顏值溢價。

金基皓樾承繼望樾府，還沿用了國際一線品牌，涵蓋收納、共用、智慧、衛浴、烹飪五大體系，並且不斷打磨産品力。

比如，雙入戶大堂，其中入戶門廳祖母綠石材搭配倣銅不銹鋼門牌號，以及琉璃燈，都是望樾府、朗樾府等熱銷項目業主所喜愛的小細節，被逐一提煉出來、融入，強化歸家儀式感。

示範區實景圖，實際以交付為準 項目授權供圖

客廳背景板選用整塊岩板，氣質高冷。不論是建面約122㎡戶型的寒江雪岩板，還是建面約143㎡戶型的江雪白岩板，與大面積的木飾面構築，低飽和度的基調，都不露聲色的給空間注入高級感。

建面約122㎡概念展示間，實際以交付為準 項目授權供圖

廚房系統採用博世四件套，灶具、吸油煙機、蒸烤一體箱、洗碗機；博洛尼一體式收納櫃（或同等品牌），雙開門冰箱位預留，實用且美觀大氣。

這些品牌都多次中標南京高端住宅配置。而且搭配上軌道移門、吸油煙機下方是整塊墻磚無縫設計，都是美觀、易打理。

建面約122㎡概念展示間，實際以交付為準 項目授權供圖

戶型深度也增加了功能的豐富度，比如建面約122㎡的中廚+西餐吧臺，為家庭增加了互動機會；入戶玄關、衛生間櫥櫃、陽臺家政櫃等，收納生活瑣碎。

客廳外連雙面寬大屏陽臺，連通主臥，採光、通風效果拉滿。並且陽臺墻磚採用質地溫潤的膚感磚。

建面約122㎡概念展示間，實際以交付為準 項目授權供圖

主臥尺度疏闊，自帶獨立衣帽櫃和乾濕衛浴，營造鬆弛自由的空間氛圍，走進這個私密空間，卸下一身疲憊。同層排水系統，懸挂式坐便器，靜音且方便打掃。

建面約122㎡概念展示間，實際以交付為準 項目授權供圖

科技住宅在高端項目也在成為標配，金基皓樾以地源熱泵系統、毛細管輻射系統、全屋置換新風系統、新風除霾系統等，打造「恒溫、恒濕、恒氧」的三恒系統+「舒潔、舒智」兩大舒居系統。

而且科技系統的應用也釋放了內部空間凈高，搭配一系列的材質、工藝與配置，簡潔而又精緻的氛圍效果拉滿。

NO. 2｜貳

「真主城」：政策限購加持 濱江核心佔位 

金基的每一次旗艦盤創作，能被城市所記憶，除了金基的硬核産品力，擇址邏輯也佔了很大原因。

“當下什麼房子能跨越市場週期”這個問題來看，最新的政策已經給出了答案。

隨著去年江心洲、南部新城、幕府創新城等板塊限購進一步鬆綁，目前僅有少部分區域還在限購範圍，鼓樓濱江就是之一。

並且在“千億濱江”的産城藍圖中，鼓樓濱江作為擁江發展時代的重要增長極，將打造成為南京第三個融商務、商業、現代産業、居住等綜合功能的區域。城市“新外灘”正強勢崛起，北鼓樓濱江、南河西、東大校場的三足鼎立格局逐步形成。

寸土寸金的主城地段，鼓樓濱江板塊近年來更是鮮有挂地。據不完全統計，過去5年僅有2宗涉宅土地成交，其中1幅地塊已入市且售罄，另一幅就是金基皓樾。

板塊內供地量小、未來可供地不多。越是難得的土地資源，越是地産圈的硬通貨，是一種優質資産的配置。

不僅如此，由於長江岸線僅兩條，且適宜開發居住的區域並不多。按照《南京長江岸線資源綜合利用總體規劃》，南京市現規劃有308公里濱江岸線，其中城市生活和旅遊景觀岸線僅佔了江岸線總里程的16.4%。

區位圖

這也意味著濱江區域可供開發的住宅土地將日漸稀少，金基皓樾與長江直線距離不到500米，與下關火車主題園直線約300多米，土地資源與親江生活資源雙稀缺屬性。

伴隨著區域南京西站的搬遷、和記洋行改造的提上日程，新的規劃發展，以及各項配套正在一步步兌現。

在交通方面，項目金基皓樾所處鼓樓濱江核芯地段，南連揚子江大道，北抵幕府西路，周邊有20余條公交線路覆蓋，出行暢達無憂。

雙線地鐵，算得上意外之喜。項目緊鄰5號線（在建）方家營站，與地鐵9號線（在建）也於此交匯，“家門口的地鐵站”可串聯雲南路、夫子廟、大校場等城心站點。

區位圖

商業方面，項目周邊有約10萬方五星級購物中心大觀天地MALL、世茂52+等商業體等配套，目前已經成熟運營。醫療方面，南醫大二副院及鼓樓醫院等醫院環伺，為家人保駕護航。

值得一提的是，在近期的鼓樓區第三屆人民代表大會第二次會議上，明確提及地鐵、名校、商業、産業等重大項目的工作計劃。

比如，全力做好地鐵9號線、高鐵上元門過江通道等重大市政工程徵收保障；

加快二十九中新校區建設，推動瑯小玉泉路校區、鼓幼盛世分園等竣工交付，完成長平路小學改擴建項目可研論證；

加快建設華貿國際中心、中冶和悅港、銀城匯等高品質商業載體，進一步豐富金銀街、上海路、新街口西北象限等特色消費街區功能業態；

啟動寶塔橋東街、中央北路北延建設，確保復興北路二期、惠民河東路、唐山路二期道路建成投用，裕盛路實現全線貫通。

……

發乎內心的自豪與驕傲，讓很多老城人不願離開這片土地。對於這批改善而言，該項目讓自己不用離父母太遠。想回家了，不過是拿起手機、下樓，坐上公交或是開車經過幾個紅綠燈，就能吃上老媽的菜。

如果你是公司高管，它更是一個體貼的舒適港灣，四通八達的城市路網，總能讓你比同事擁有更富裕的時間來合理安排生活。

NO. 3｜參

「真洋房」：純粹低密 專屬於331個家庭

改善回歸主城，是一種務實，除了注重區域地段的成熟度，更源於主城低密洋房的難得。

總價600多萬就能入住，令人動容。

從近十年南京土地出讓來看，主城宅地非常有限，高層高密度是主流，即便是容積率2.0—2.3的宅地，做高層+洋房，或高層+疊墅的“高低配”在前兩年也頗為流行。

尤其是2020年南京發佈不再審批“別墅”類房源規劃的新政，疊墅、聯排等産品註定將逐漸消失，洋房已經順理成章地升級為大家低密夢想的優選。

對低密産品的熱愛，更是優質資産配置的趨向。“只減不增”的核心地段土地資源，金基皓樾只打造了7棟7—10層的親地純洋房項目。

無高低配容積率讓渡，居住環境與格局與傳統立分高下。

效果圖

而且未來只有331組家庭才能住進這樣的純洋房，只屬於少數人，賣一套少一套。

買房的本質就是對共有資源的佔有，因為金基皓樾的卓越地段，主城核心資源唾手可得。據悉，項目即將首開四棟樓，分別為5、7、9、10號樓，主力戶型建面約122、143㎡，另有少量建面188-265㎡躍層，總計181套房源。

效果圖

項目標準層戶型最大做到了建面143㎡，四房兩廳兩衛，經典四葉草佈局。

戶型圖

三開間朝南+南向雙臥，整體面寬達到了約12米，最小臥室的面寬也在3米以上。四房設計，足以滿足二胎家庭對方的需求。其中主臥套房設計，與陽臺連通。

建面約143㎡概念展示間，實際以交付為準 項目授權供圖

起居室LDKB一體設計，幾乎無走廊浪費面積，南北一線，明亮通透，筆直貫通，讓陽光與空氣暢通無阻。並且以客餐廳為活動核心，四個房間分佈在四個角落，將互相間的干擾降到最低，多口之家可擁有各自的生活動線與私密空間。

建面約143㎡概念展示間，實際以交付為準 項目授權供圖

南向雙陽臺更是一大亮點，開間約8.7米，既能放得下情景吧臺與跑步機，也能晾曬衣服。

建面約143㎡概念展示間，實際以交付為準 項目授權供圖

起步戶型最小做到了建面約122㎡，三房兩廳兩衛，整體佈局與建面約143㎡近似。

戶型圖

同樣的三個臥室分佈在三個角落，互不打擾。同樣做到了南向雙聯陽臺，開間約7.3米。除了擁有更大角度的瞰景視野，還能完成生活與享受的功能分區。這裡採光效果好，也是整個家中view最好的區域。

南北通透，功能性強；LDKB一體化，空間飽滿。

建面約122㎡概念展示間，實際以交付為準 項目授權供圖

近年來，隨著濱江板塊的價值不斷升級，長江岸線邊的江景高端住宅也在強勢崛起，主城濱江區域成為了高端改善人群置業優選。克而瑞數據也顯示，總價600萬—800萬房源成交量同比呈上升趨勢。

NO. 4｜肆

政策利好持續 買房正當時

最近也有很多朋友問我，當下是購房的窗口期嗎？

高層曾公開表示，“對於今年中國經濟實現整體性好轉，我們極有信心”。

房地産是國民經濟的支柱産業。未來一個時期，中國城鎮化仍處於較快發展階段，有足夠需求空間為房地産業穩定發展提供支撐。

而且央行也在近日發文，公開表態“階段性維持、下調或取消首套住房貸款利率政策下限”的優惠大招，不僅沒有隨著2022年的結束而終止，而將演化為一個常態措施。

隨著政策愈發寬鬆，2023年是一個有所起色，聰明人已經開始關注市場上，佔據了地段優勢與産品力出類拔萃的優質項目。尤其是臨近歲末，各類優惠政策頻出，買房正當時！

再次劃重點！金基皓樾已領取5、7、9、10號樓銷許，共181套房源，主力戶型建面約122㎡、143㎡，含包均價約4.77元/㎡，首付5成，驗資262萬元。

此次首開，將撫慰每一位高端改善買家的望眼欲穿。