隨著Z世代成為住房租賃的核心客群，“個性化”“主題性”“設計感”等都成為當前租住需求的標簽，高品質發展住房租賃行業，提供品質化租住産品，是住房租賃中國模式的基石。

業內人士認為，經過多年摸索和實踐，我國住房租賃行業走過了公租房、廉租房階段，隨著保障性租賃住房在“十四五”期間的加速推進，以及保障性租賃住房公募REITs的陸續上市，具有中國特色的住房租賃模式正在形成。

Z世代成為住房租賃核心客群

在政策端由公租房、廉租房向保障性租賃住房轉變的同時，需求端也逐漸由“有其居”向“優其居”過度。

隨著Z世代成為住房租賃的核心客群，用戶需求正在發生結構性改變。Z世代承租人普遍擁有良好教育背景、國際化視野，講求生活品味，追求儀式感，願意且敢於為極致服務買單。

據ICCRA住房租賃産業研究院調研顯示，當前青年人、新市民群體在考慮租房供給時排名前三的需求依次為：是否可以攜帶寵物入住、租約和租金的穩定性、房間朝向。

近兩年，政策端在住房租賃行業頻繁發力，各地陸續出臺《住房租賃條例》規範市場發展；“十四五”期間，全國計劃籌集建設保障性租賃住房870萬套間，預計可幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件，具有中國特色的住房租賃發展模式正在形成。

“如果説公租房、廉租房滿足的是基礎租住需求，那麼當前如火如荼建設當中的保租房就是向品質需求進階的産物。”在領航·第四屆住房租賃産業國際論壇上，ICCRA住房租賃産業研究院院長趙然表示，保租房與公租房、廉租房不同，是全新歷史階段的産物。

金融護航、多元主體助力住房租賃品質發展

今年，保障性租賃住房公募REITs經過近兩年的籌備，終於實現從0到1的突破。深圳、廈門、北京三單保租房公募REITs 先後上市，獲得市場熱烈反響。11月，作為首單市場化機構運營的保租房公募REITs，華潤有巢REITs正式獲批。

另一個值得行業關注的趨勢是，銀行、保險機構、信託公司等金融機構開始積極參與住房租賃行業，為行業發展提供“長期且低成本的資金”。

走通公募REITs、迎來“長錢”護航的住房租賃行業，顯然更有空間持續輸出品質更有保障、穩定性更高的租賃住房産品。

“行業必須清晰、深刻地把握當前保租房建設的本質，利用金融工具、擴大品質供給、調動更多市場主體參與，才是高品質完成‘十四五’期間保租房建設目標的必由之徑。”趙然説。

ICCRA專項研究成果《中國住房租賃市場指南》顯示，房企、酒店、創投、資管公司、保障房中心都是我國住房租賃市場的供給主體。

趙然指出，公募REITs等金融工具、險資信託等更著眼長投資週期的資金破解了住房租賃行業的“模式難題”，提供了護航資本。另一方面，多元的主體，尤其是保障房中心、地方城投等熟悉當地市場的主體的加入，進一步在産品設計上、運營管理上拓寬了思路。推力金融化、主體多元化，為供給品質化提供了良性迴圈的動力。

“讓品質不僅僅成為一個口號，而是一條清晰、可持續的商業路徑。我們有充分的理由相信，接下來，行業會看到更多有創意的實踐，租住同樣能很好地提升人民的獲得感、幸福感、安全感”。趙然説。