“第三支箭”發出地産股迎來漲停潮,專家:房企資金面或全面快速得到改善

來源:央廣網 2022-11-30 10:29:44

11月28日,證監會新聞發言人就資本市場支援房地産市場平穩健康發展答記者問表示,房地産市場平穩健康發展事關金融市場穩定和經濟社會發展全局。證監會堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,積極發揮資本市場功能,支援實施改善優質房企資産負債表計劃,加大權益補充力度,促進房地産市場盤活存量、防範風險、轉型發展,更好服務穩定宏觀經濟大盤。證監會決定在股權融資等方面調整優化5項措施。

該5項措施的出臺,引發了市場的強烈反響,A股房地産板塊29日開盤延續28日上漲態勢,截至當日收盤,A股房地産板塊指數放量大漲約7.62%,創近7個月來新高。截至發稿時間,港股房地産板塊及物業管理板塊同樣迎來大漲。

業內人士普遍認為,證監會5項措施的出臺,標誌房地産金融領域“第三支箭”正式落地。同時,金融側的穩中求進,是保障經濟建設穩定發展,有效防範和化解房地産市場風險的重要舉措。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水也表示,此前,貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經落地,此次支援房企股權融資“第三支箭”落地,表明“三箭齊發”支援房企融資。

具體來看,新政在恢復涉房上市公司並購重組及配套融資方面,允許符合條件的房地産企業實施重組上市,重組對象須為房地産行業上市公司。允許房地産行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資産。

劉水錶示,允許重組上市,將加快出險上市房企重組,加快化解房地産風險,加快房地産風險出清。同時,股權融資支援措施較為全面,有並購重組、上市房企再融資,還可以應用REITs盤活存量資産、引入私募投資基金等,能夠多種方式支援房企融資。

具體來看,在恢復上市房企和涉房上市公司再融資方面,新政允許上市房企非公開方式再融資,引導募集資金用於政策支援的房地産業務,包括與“保交樓、保民生”相關的房地産項目,經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設,以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資,要求再融資募集資金投向主業。

58安居客房産研究院分院院長張波提到,允許上市房企的非公開方式融資,這一做法表現得更為靈活,對於融資金融的用途也表述較為廣泛,主要涉及到項目的開工建設,並可用於債務償還,這一做法對緩解房企的債務壓力也將非常直接。同時對於涉房上市的再融資,則明確要求投向主業,這相對存在一定限制,但從現實情況來看,對此類上市公司的影響相對較小。

在調整完善房地産企業境外市場上市政策方面提到,新政提到境外上市與境內A股政策保持一致,恢復以房地産為主業的H股上市公司再融資;恢復主業非房地産業務的其他涉房H股上市公司再融資。

劉水認為,這代表監管部門支援H股上市房企再融資,促進房企融資恢復,緩解房企流動性緊張局面,防範房企風險繼續擴大。

同時,在進一步發揮REITs盤活房企存量資産作用方面,證監會將推動保障性租賃住房REITs常態化發行,努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優質房地産企業依託符合條件的倉儲物流、産業園區等資産發行基礎設施REITs,或作為已上市基礎設施REITs的擴募資産。

據了解,今年首批3隻保障性租賃住房REITs的上市交易引起了市場的廣泛關注後,保租房公募REITs在今年也取得了重大突破。不久前,華夏基金華潤有巢REIT公開發售,網下投資者有效認購申請確認比例為0.47%,刷新公募REITs網下發售配售比例紀錄;公眾發售配售比例為0.31%,發行累計吸金1200.45億元(比例配售前),受到市場資金熱捧。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,通過REITs産品的創新,將有助於更好促進房企不良資産的盤活,同時和當前保障性租賃住房的政策方向掛鉤。REITs産品運用得好,有助於後續投資者較好地進入房地産項目投資和退出。各地在傳統的紓困基金、專項基金、配套資金等基礎上,要充分研究REITs在盤活房企存量項目方面的作用。

在發揮私募股權投資基金作用方面,新政指出,要開展不動産私募投資基金試點,允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動産私募投資基金,引入機構資金,投資存量住宅地産、商業地産、基礎設施,促進房地産企業盤活經營性不動産並探索新的發展模式。

對於此次發出的“第三支箭”,嚴躍進表示,此次政策涉及五項工具,尤其是在重組、再融資、私募這幾個領域影響最大,其對於當前上市房企融資渠道的拓展具有積極作用。尤其是疊加此前的商業銀行信貸密集投放、民營房企發債給予擔保等,應該説此類融資工作非常全面、有助於全面快速改善房企資金面。

(責任編輯:孫悅)
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“第三支箭”發出地産股迎來漲停潮,專家:房企資金面或全面快速得到改善
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