隨著“第三支箭”的正式落地，地産股昨日迎來了久違的漲停潮。與此同時，兩家A股上市公司也開始推進再融資計劃。

11月29日晚間，上市公司福星股份公告，為積極響應相關政策，滿足公司業務發展需要，進一步優化資本結構，提高盈利能力及綜合競爭力，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用於公司房地産項目開發。

福星股份在公告中披露稱，為促進房地産市場平穩健康發展，積極發揮資本市場功能，中國證監會決定在房地産企業股權融資等方面調整優化5項措施，支援改善優質房企資産負債表，加大權益補充力度，防範化解風險、促進盤活存量和轉型發展。

當日晚間，世茂股份也發佈公告稱，經公司管理層討論，為滿足公司業務發展需要，優化資本結構，緩解流動性困難，穩定公司財務狀況，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票。

募集資金方面，擬用於“保交樓、保民生”相關的房地産項目開發、償還部分公開市場債務本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。

受上述消息影響，福星股份、世茂股份30日早盤直接漲停，其中福星股份股價報5.30元，世茂股份股價報3.01元。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進表示，兩家上市房企推進再融資計劃，體現了第三支箭順利落地，也説明政策執行比較快。同時，此類融資工作説明，此類融資的效果是立竿見影的，至少門檻低、流程少、政策支援多，是一些房企後續改善資金狀況、增強企業抗風險能力的重要舉措。

“第三支箭”

11月28日晚間，證監會官網披露了“證監會新聞發言人就資本市場支援房地産市場平穩健康發展答記者問”的內容，提到恢復上市房企和涉房上市公司再融資。

其中具體包括，允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用於政策支援的房地産業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地産項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。

同時，還允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

在2018年，為化解民營企業面臨的融資困難，中央部門研究從債券、信貸、股權三個融資主渠道，採取“三支箭”的政策組合，支援民營企業拓寬融資途徑，解決民營企業資金難題。“第一支箭”是信貸支援，“第二支箭”是債券融資，“第三支箭”是股權融資。

今年11月，自金融16條出臺之後，短短20天時間，三支箭齊發助力民營房企融資，緩解民營房企的現金流壓力，“第一支箭”國有銀行為房企提供授信支援；“第二支箭”支援民營房企發行儲架式註冊發行；第三支箭支援涉房上市公司再融資。

諸葛找房發佈報告稱，上市房企再融資暫停始於2010年10月份，同年4月，國務院發佈了被稱為“新國十條”的通知，通知明確要求對存在土地閒置及炒地行為的房地産開發企業，證監會相關部門暫停批准其上市、再融資和重大資産重組。同年10月，證監會發佈通知稱，為堅決貫徹執行“新國十條”精神，已暫緩受理房地産開發企業重組申請，此後房企重組申請和再融資審批暫停至今。

受該消息影響，11月29日，A股包括萬科A、中交地産、華夏幸福、新城控股、中南建設等在內的近40隻地産股迎來漲停潮。港股方面，保利置業、龍湖集團、融信中國等領漲。

而這一切，都是受證監會“恢復上市房企和涉房地産行業企業再融資”鬆綁等因素影響。

58安居客房産研究院分院院長張波表示，金融側的穩中求進，是保障經濟建設穩定發展，有效防範和化解房地産市場風險的重要舉措。

““第三支箭”的推進將加速，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，對房企的意義重大，通過股權融資的發力，將有力推動房企解決資金問題，給行業以關鍵的“喘息”機會，積蓄能量穿越困境。”張波稱。

平安證券分析認為，從“第二支箭”支援民營企業發債融資，到“金融16條”對房地産市場全方位金融支援，再到本次房地産股權融資調整優化，信貸、債券、股權“三支箭”政策組合齊發，有望為房地産風險化解再添助力。