北京11月29日，時隔四年，涉房企業再融資關閉的大門被打開。11月28日晚間，證監會宣佈在股權融資方面調整優化5項措施支援房地産市場平穩健康發展，被業內解讀為射出支援房企融資的“第三支箭”。

11月29日早間，地産股開盤幾乎全線上漲，多只個股開盤即封漲停。截止上午10點20分，A股房地産板塊上漲3.13%、房地産服務板塊上漲3.65%、建築材料板塊上漲1.11%。同時H股房地産管理和開發板塊上漲2.51%、建築與工程上漲0.42%。信達地産、中交地産、南國置業、城建發展、中國武夷等10隻個股開盤即漲停。近一個月以來，房地産開發板塊本月漲近20%。

“三箭齊發”支援房企融資

11月28日晚間，證監會宣佈調整優化涉房企業五項股權融資措施，即日起施行。

五項措施中，恢復涉房上市公司並購重組及配套融資是“重頭戲”——允許符合條件的房地産企業實施重組上市，重組對象須為房地産行業上市公司。允許房地産行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資産；發行股份購買資産時，可以募集配套資金；募集資金用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用於拿地拍地、開發新樓盤等。建築等與房地産緊密相關行業的上市公司，參照房地産行業上市公司政策執行，支援“同行業、上下游”整合。

“此舉標誌著‘第三支箭’正式落地。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水錶示，此前，貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經落地，此次支援房企股權融資“第三支箭”落地，表明“三箭齊發”支援房企融資。

“金融側的穩中求進，是保障經濟建設穩定發展，有效防範和化解房地産市場風險的重要舉措。”58安居客房産研究院分院院長張波表示，“房企的‘第二支箭’在本月已密集落地，但單靠債權融資對房地産行業來説依然難言可快速渡過難關，因此‘第三支箭’的推進將加速，對房企意義重大。通過股權融資的發力，將有力推動房企解決資金問題，給行業以關鍵的‘喘息’機會，積蓄能量穿越困境。”

推進地産風險軟著陸

近一段時間，金融支援房地産的措施密集出臺，信貸、債券、股權“三箭齊發”，有力提振市場預期。

證監會明確，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用於政策支援的房地産業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地産項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

“允許上市房企的非公開方式融資，這一做法表現得更為靈活，對於融資金融的用途也表述較為廣泛，主要涉及到項目的開工建設，並可用於債務償還，這一做法對緩解房企的債務壓力也將非常直接。同時對於涉房上市的再融資，則明確要求投向主業，這相對存在一定限制，但從現實情況來看，對此類上市公司的影響相對較小。”張波表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次資本市場融資開閘，“兩個恢復”導向意義非常明確，或者是重組地産上市公司、推進風險處置，或者是保交樓。前者是為了推進已經爆發的地産風險軟著陸，推進行業轉型，打造地産新的運營模式；後者是為了保民生。因此，資本市場融資開閘，並沒有違背直接融資服務民生、服務實體的宗旨。

房地産開發板塊觸底反彈

放開的不僅是A股，證監會明確，與境內A股政策保持一致，恢復以房地産為主業的H股上市公司再融資；恢復主業非房地産業務的其他涉房H股上市公司再融資。

11月29日，地産股開盤幾乎全線上漲，多只個股開盤即封漲停。

截止上午10點20分，A股房地産板塊上漲3.13%、房地産服務板塊上漲3.65%、建築材料板塊上漲1.11%。同時H股房地産管理和開發板塊上漲2.51%、建築與工程上漲0.42%。具體企業方面，信達地産、中交地産、南國置業、城建發展、中國武夷等10隻個股開盤即漲停；H股方面，三巽集團漲100%，天譽置業上漲22.22%，億達中國上漲22.03%。

“此次地産股上漲，和‘第三支箭’發出有直接關係，也是投資者需要積極關注的內容。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，部分低估的地産股明顯亢奮，包括一些重點的央企、具有建築施工業務的企業或者具有産業園開發能力的企業，説明各類企業都受益於房地産業政策刺激的影響，投資者的投資預期在調整。

隨著近期房地産行業利好消息不斷，在股市上也反應明顯。東方財富顯示，11月1日-28日，房地産開發板塊觸底反彈，區間累計漲幅為19.2%。