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2022年是房地産市場深度調整的一年。在疫情衝擊及居民預期收入下降背景下，部分購房需求延遲釋放；同時，房企信用危機頻頻爆發，購房者觀望情緒漸濃，銷售端表現乏力。不過，從2022年年初開始各地支援房地産的利好政策輪番出臺，漸進式寬鬆持續上演。中央層面則重申“房地産是國民經濟支柱産業”地位，並出臺多項政策工具支援房地産市場平穩運作。
房地産市場的整體回暖雖尚待時日，但伴隨著利好政策的全面釋放，房企融資端已出現了立竿見影的效果。
房地産市場的整體回暖雖尚待時日，但伴隨著利好政策的全面釋放，房企融資端已出現了立竿見影的效果。
北京1月5日消息近日，保利發展發佈了2023年度非公開發行A股股票預案。根據公告，保利發展擬通過非公開發行股票募集不超過125億元，募集資金擬投向廣州、南京、西安等地的14個住宅項目建設，助力“保交樓、保民生”相關的房地産項目。
政策預測：持續向松，需求端釋放住房消費潛力，供應端改善資産負債
宏觀環境：政策端拐點已至，行業緩慢曲折修復
近日，一年一度的中央經濟工作會議在京召開，會議分析了當前經濟形勢，部署2023年經濟工作。
近日，一年一度的中央經濟工作會議在京召開，會議分析了當前經濟形勢，部署2023年經濟工作。保交樓、保民生、保穩定，有效防範化解優質頭部房企風險，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地産業向新發展模式平穩過渡……本次會議對房地産領域的重要表述和部署引起了業內的高度關注。接受《中國消費者報》筆者採訪的專家們認為，會議為明年房地産市場總體發展定調，行業企穩回升的節奏有望進一步加快。
近日，一年一度的中央經濟工作會議在京召開，會議分析了當前經濟形勢，部署2023年經濟工作。
12月21日，近日，中央經濟工作會議提出，要確保房地産市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組並購，有效防範化解優質頭部房企風險。並明確要因城施策，支援剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地産業向新發展模式平穩過渡。
11月份政策拐點來臨，金融“保主體”政策發酵，銀企合作紛紛展開.
新希望地産獲交通銀行、郵儲銀行、廣發銀行等8家銀行支援，綜合授信超480億元。
中央經濟工作會議12月15日至16日在北京舉行。會議提出，有效防範化解重大經濟金融風險，要確保房地産市場平穩發展，紮實做好”保交樓、保民生、保穩定“各項工作，滿足行業合理融資需求，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資産負債狀況。
15日，中國國家統計局發佈了包括70城房價、房地産開發投資、商品房銷售等在內的多項房地産核心指標。從供需兩端數據來看，當前房地産市場仍在探底：
15日，中國國家統計局發佈了包括70城房價、房地産開發投資、商品房銷售等在內的多項房地産核心指標。從供需兩端數據來看，當前房地産市場仍在探底。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水分析認為，從公佈的授信用途來看，意向資金將主要用於滿足房企的常規融資需求、多元融資支援、上下游信貸、住房租賃融資等方面，這與11月頒布的“金融16條”政策相契合。
北京12月14日，11月以來，中國支援房地産融資“三箭齊發”。其中，據機構統計，被稱為“第一支箭”的信貸融資為房企提供意向性融資總額已達到4萬億元(人民幣，下同)。
近日，中指研究院發佈了《中國房地産市場2022總結&2023展望》(以下簡稱《報告》)，中指研究院常務副院長黃瑜在總結2022年中國房地産市場形勢時作出如上表述。
中指研究院近日發佈的資料顯示，2022年已有超300省市（縣）出臺政策近千條，達到近年峰值，預計2023年政策力度有望進一步加強，房企融資鏈條有望進一步暢通，“保交樓”仍然是側重點，共同促進購房者預期好轉。
中指研究院監測，2022年11月房地産企業非銀融資總額為465.0億元，同比下降25.9%，環比下降18.4%。行業平均利率為3.76%，同比下降0.98個百分點，環比上升0.19個百分點。
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