中國打出金融組合拳“穩樓市” 釋放三大信號

來源:中國新聞網 2022-11-23 09:06:29

近期,中國房地産金融政策密集釋放利好信號。

從個人住房貸款利率和首付比例連續下調,到2000億元(人民幣,下同)“保交樓”專項借款出臺,再到擴大支援民企發債的“第二支箭”,支援開發貸款、信託貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期……各項支援政策密集落地,幾乎覆蓋了房地産業供需全鏈條,包括可能出現風險的部分“薄弱點”。

未來房地産市場走向何方?受困房企如何脫困?記者梳理髮現,這一系列金融“組合拳”釋放三大信號:

其一,明確房地産業是實體經濟的重要組成部分,對經濟健康發展具有重要意義。

日前在2022金融街論壇年會上,中國證監會主席易會滿在“堅持服務實體經濟這個著力點”部分談及房地産指出,當前要密切關注房地産行業面臨的困難挑戰,支援實施改善優質房企資産負債表計劃,繼續支援房地産企業合理債券融資需求等。

中國人民銀行行長易綱也明確表示,房地産業關聯很多上下游行業,其良性迴圈對經濟健康發展具有重要意義。

專家普遍認為,房地産業是實體經濟,但近些年存在過度金融化的趨勢。不過,在“房住不炒”的定位下,房地産業正回歸實體經濟屬性。中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為,監管層將房地産視為實體經濟,且肯定其對經濟健康發展十分重要。對房地産業地位的再明確,將有利於統一思想認識,加大措施實施,儘快修復市場。

其二,金融機構將加大涉房企業融資支援。

近期,央行、銀保監會出臺“金融16條”,支援房地産市場平穩健康發展。其中涉及開發貸、信託貸款、並購貸、保交樓、房企紓困等方面共16條措施。此後,金融機構對房地産企業融資支援力度明顯加大。

龍頭房企碧桂園22日公告稱,共14.63億股股份已按每股2.68港元的價格成功配售予不少於六名專業、機構及或其他投資者,配售事項所得款項凈額估計為38.72億港元。萬科21日晚間發佈公告稱,擬申請新增發行不超500億元直接債務融資工具。此前,交易商協會已受理龍湖200億元債券儲架式發行,受理新城控股150億元債券儲架式註冊發行。

劉水認為,去年下半年以來,房地産市場深度調整,一些民營房企發生債務違約,金融機構對民營房企避險情緒較重。而近期一系列政策支援下,金融機構支援房企發債融資政策效果開始顯現,房企的融資環境正在明顯改善。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出,相關部門已釋放明確信號,對於堅持主業、財務穩健、暫時出現困難的企業,要加大全渠道融資的支援。

其三,維護住房消費者合法權益,支援剛性、改善性住房需求。

今年以來,房貸利率和首付比例下調、“保交樓”等多項政策均是從需求端發力,穩定樓市預期。目前,多地房貸利率已降至歷史低位。據貝殼研究院統計,截至11月18日,已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”(低於4%)。

“保交樓”一直是今年穩樓市的重點工作之一。據了解,在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎上,中國人民銀行將面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支援計劃,為商業銀行提供零成本資金。“保交樓”政策的深入有助於減輕購房者對期房爛尾的擔憂,從而提振預期。

有專家提醒,一方面,政策傳導至需求端還需要時間;另一方面,想讓房地産市場徹底打破“收縮迴圈”,只靠金融單方面發力是不夠的。房地産業鏈條長,購房者、地方政府、房地産企業等利益各方相互影響、相互交織,需要形成合力。

未來,中國房地産市場長期發展仍有動力。克而瑞研究中心指出,新型城鎮化將是房地産行業最大的制度紅利,19大城市群、6大都市圈將是房地産市場的核心載體。房地産行業不乏結構性機會。

(責任編輯:楊帆)
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