LPR持續走穩,部分城市二套房利率或突破4.9%

來源:中新經緯 2022-11-22 09:50:01

11月21日,人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。截至目前,LPR已維持三個月不變。

此前,人民銀行在11月15日公告稱,為對衝稅期高峰等因素的影響,維護銀行體系流動性合理充裕,人民銀行開展8500億元中期借貸便利(MLF)操作和1720億元公開市場逆回購操作,均維持利率不變。

根據貝殼研究院發佈的中國重點城市主流房貸利率數據:2022年11月,貝殼研究院監測的103個重點城市的主流首套房貸利率為4.09%,較上月下降了3個基點,二套利率為4.91%,與上月基本持平;本月平均放款週期為26天,與上月基本持平。

在經濟修復和穩地産的實際需求下,總量寬鬆的政策基調未變,這是本月LPR保持不變的宏觀環境。目前,國內流動性整體相對合理充裕,兼顧到國際加息週期下的國內外均衡原則,一定時期內LPR將持續保持平穩。

整體看,11月房貸利率保持了穩中下降的走勢。經歷前期房貸降息後,多數城市的房貸利率降至歷史低位,11月降息城市範圍較小,僅有14城房貸利率有所調整,且以首套房貸利率下降為主。截至11月18日,貝殼研究院監測範圍內已有18個城市的首套房貸主流利率降至3%左右。

我們預計,穩地産背景下,未來住房信貸政策有望進一步寬鬆。支援房地産發展的“金融16條”也提到,地方政策在全國政策基礎上,可以合理確定當地個人住房貸款首付和貸款利率政策下限,這代表著地方政府在需求端調控政策有了更多的優化空間,未來房貸利率下限有望進一步下降,特別是加大對改善換房需求的支援下,局部城市二套房貸利率有望突破4.9%的下限。

(責任編輯:王佳瀅)
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LPR持續走穩,部分城市二套房利率或突破4.9%
來源:中新經緯2022-11-22 09:50:01
11月21日,人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。截至目前,LPR已維持三個月不變。
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