在近期各上市銀行舉行的三季度業績説明會上，存量房貸話題備受關注。多家銀行均表示，目前銀行已為絕大多數符合條件的存量首套房貸客戶下調了貸款利率，存量房貸利率下調後，提前還貸量有所減少。

10月30日，招商銀行副行長彭家文在三季度業績會上表示，目前提前還貸量已減少差不多一半。但和之前正常月份相比，招行提前還貸量還是偏多。總體判斷，存量房貸利率下調之後，有助於減少提前還貸量，但是從目前來看，還沒有完全恢復到正常狀態，相信未來會逐步回到正常的狀態。

農業銀行個人信貸部總經理查成偉也在該公司業績會上透露，今年三季度，農業銀行為符合條件的存量房首套房貸實行了利率下調，共惠及730多萬戶客戶，平均下調幅度達73個基點。

“存量首套房貸利率下調之後，房貸客戶的利息負擔減少，提前還款的動力確實有所下降。”查成偉表示，今年三季度，農行個人住房貸款提前還款金額環比二季度下降了20%以上。

建行首席財務官生柳榮稱，目前99%符合條件的住房貸款已完成了利率調整。“存量房貸利率下調對於提前還款趨勢有一定的緩和作用，9月當月提前還款規模環比下降7.2%。”

北京銀行也在三季報中稱，順利完成存量首套房貸客戶利率批量調整工作，貫徹落實《中國人 民銀行國家金融監督管理總局關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，切實發揮金融在服務實體經濟、服務民生中的作用，向個貸客戶及時傳導政策紅利。

房屋按揭貸款是銀行零售業務中佔比較多的業務，多家銀行高管表示，存量房貸利率的下降對於銀行息差産生的影響仍將持續一段時間。

9月25日和10月25日分別是各家銀行存量首套住房貸款利率、“二套轉首套”存量房貸利率統一批量調整的時間點。10月13日召開的2023年第三季度金融統計數據新聞發佈會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾介紹，降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。

金融監管總局相關工作負責人10月20日在2023年三季度銀行業保險業數據資訊新聞發佈會上表示，截至三季度末，銀行保險機構經營和監管指標處於合理區間。大部分存量首套房貸利率已調整到位，絕大多數開展銀保業務的銀行已與保險公司按照“報行合一”的要求重新簽約。

對於存量房貸利率下調的政策效果，人民銀行行長潘功勝在第十四屆全國人民代表大會常務委員會第六次會議上作國務院關於金融工作的報告時提到，目前已有近5000萬筆、22萬億元存量房貸利率下降，平均降幅0.73個百分點。