10月27日，人力資源和社會保障部向社會公示新修訂的《中華人民共和國職業分類大典(2022年版)》中，“驗房師”作為新職業之一被正式納入其中，這也是此次大典修訂中房地産領域唯一的新增職業。據悉，新版大典總職業數達到1639個，與2015年版大典相比，凈增158個新職業。

此次驗房師新職業的誕生，我認為將從以下幾方面對後續住房市場産生積極影響。

其一，此次推出“驗房師”新職位，吻合了當前社會和房地産産業發展的新趨勢，表明房地産在産業結構調整變化中，職位分工更加細分和垂直。

事實上，在房地産購房、住房交付等環節方面，一直存在有驗房業務，但多采取的是自髮式、非官方的實施模式。驗房師新職業的正式誕生，將有利於驗房領域相關職業標準的統一規範。

其二，隨著房地産行業建造標準和規範體系日益完善，建築技術的提升和應用使中國住房産品品質相比過去有了長足進步，但市場上仍難完全避免住房品質問題，如房屋跑冒滴漏、前期配套設施不能實際落地、房屋交付過程中隨意變更規劃等行業通病仍存在。因此，驗房師新職業的誕生，將有助於更科學規範落實驗房業務，進一步緩和業主、房企之間産生的交付矛盾，最終保護消費者合法權益。

其三，當前市場環境下，“保交樓保交付”成為房地産行業的重中之重，也是購房者切實關心的問題。驗房師崗位從官方政策方面最終落實確定，對後續驗房服務的供求兩端都有積極作用，對購房者房屋交付的保障也會有較大助益。

“驗房師”職業前景相對廣闊。其一，目前，中國城鎮化進程尚未結束，每年仍會有超過十億平方米的新增住房需求規模，“驗房師”作為一個新職業將會成為新房項目交付環節中一個重要參與力量。其二，即便房地産業進入存量階段，驗房師也可以對存量住房交易時的房屋狀況、裝修改造品質等進行查驗評估，這也將是“驗房師”工作服務的一部分重要內容。

從房地産仲介和房企等機構方來看，也要密切關注此類職業動向。驗房師的確認，這就相當於房地産項目交付環節上正式新增了一類新的服務項，其中也有可能蘊藏著商業發展良機。