70城房價解讀:49城新房價格跌回一年前 長三角樓市向好

來源:中新經緯 2022-09-19 09:45:33

16日上午,國家統計局發佈了2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數量上看,70城中,新房、二手房銷售價格環比下降城市分別有50個和56個,下降數量均創下2022年單月之最。同比方面,有49個城市的新房銷售價格、61個城市的二手房銷售價格出現同比下降,這意味著,這些城市的房價跌回了一年前。

業內人士稱,8月的房地産市場延續了7月份的態勢,繼續表現出降溫姿態,這與市場反饋相吻合,需要警惕市場進一步降溫。

下降數量創年內之最 49城新房價格跌回一年前

今年6月,房地産市場出現探底回升的跡象,據國家統計局數據,當月70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和21個,比上月均增加6個。但這種走勢未得到延續,到7月,房價環比上漲的城市數量有所減少。

8月份,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲的城市分別僅剩19個、13個,持平的分別有1個。房價環比下降的數量佔據多數,分別為50個和56個,比7月分別增加10個和5個。梳理數據發現,8月新房、二手房價格環比下降的城市數量,創下了2022年以來單月之最。

同比數據上,8月,新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個,比上月增加1個;二手住宅銷售價格同比下降城市有61個,個數與上月相同。這也意味著,70城中,有49個城市的新房銷售價格、61個城市的二手房銷售價格,跌回了一年前。

整體看,易居研究院根據簡單算術平均計算,8月70城新建商品住宅價格環比下降0.3%,同比下降2.1%,同環比跌幅均有擴大;二手住宅銷售價格環比下降0.4%,同比下降3.3%,同環比跌幅均略有擴大。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱,房地産市場在6月衝高一波後,7、8月的交易行情變差,加上本身就是淡季,使得市場繼續降溫。

據國家統計局15日發佈的另一組數據,今年1-8月,全國商品房銷售面積87890萬平方米,同比下降23.0%,其中住宅銷售面積下降26.8%;商品房銷售額85870億元,下降27.9%,其中住宅銷售額下降30.3%。單看8月數據,當月商品房銷售面積9712萬平方米,銷售額10107億元,雖然均有20%左右的同比跌幅,但比7月的數據略高。嚴躍進稱,最近幾個月房地産銷售數據普遍都有兩成左右的同比跌幅,整體處於盤整階段。

京滬市場表現亮眼 二三線城市持續降溫

分城市看,8月,沒有一個城市新房、二手房銷售價格的環比漲幅超過1%。一線城市的價格漲幅雖然保持了正向增長,但漲幅回落,二三線城市則出現降幅擴大。

新房銷售價環比漲幅第一的是上海,為0.6%。過去兩三年來,上海新房銷售價格的環比漲幅均保持了正向增長或持平,沒有出現過負增長,今年6-8月的環比漲幅分別為0.5%、0.5%、0.6%,漲幅均居70城前列。二手房方面,上海今年6-8月的環比漲幅分別為0.2%、0.8%、0.6%,其中8月份環比漲幅位居70城第二位。

據上海鏈家研究院的監控數據顯示,8月上海共成交新建商品房10013套,環比下降5%,同比增長22%;成交二手房1.9萬套,環比下降3%,同比增長11%。該機構認為,隨著“老房子”出售、騰挪出“房票”和資金,上海改善需求有望持續釋放。此外,鏈家每週的新增客源和帶看客戶量也比較穩定和充裕,市場尚未出現疲軟的跡象。疊加成交週期縮短的趨勢,目前市場依然有一定的韌性來迎接即將到來的“金九銀十”。

8月份,北京新房、二手房的銷售價格均保持環比正增長,分別為0.4%、0.2%。廣深兩市銷售價格出現下降,廣州新房、二手房銷售價格分別環比下降0.2%、0.1%,深圳分別環比下降0.4%、0.5%。

58安居客房産研究院分院院長張波對中新經緯分析,一線城市保持了較好的市場表現,尤其是京滬兩地更為突出,一二手房均呈現上漲態勢,而且還是兩地並未有大力度寬鬆政策出臺的背景下實現的,顯示出城市基本面對於樓市的支撐力度較強。從京滬兩地的實際表現看,中高端改善型房源的去化速度明顯加快,改善需求入場的速度快於預期。

二三線城市出現了分化,其中,長三角區域表現亮眼。8月份,南京新房、二手房銷售價格分別環比上漲0.4%、0.7%,二手房的環比漲幅位居70城第一位。杭州、寧波、合肥、無錫的新房銷售價格漲幅也處於前列。另外,近幾個月價格漲幅明顯的成都,8月份新房、二手房銷售價格分別環比上漲0.4%、0.6%,漲幅均居前列。

張波稱,不同城市群之間的差異不斷擴大,長三角市場保持了一定韌性,東北區域面臨一定壓力,瀋陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價全面下滑。另外部分城市受到疫情影響,市場出現一定波折,預計後期會有一定回調空間。

市場預期不足 供需兩端發力

對於當前市場表現,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,量價下行代表市場修復停滯,市場預期不足是根本原因。經濟下行壓力、疫情反覆、極端天氣等外部環境為市場帶來更多不確定性,進一步加重了市場觀望情緒。

中原地産首席分析師張大偉認為,多因素導致當前市場整體表現不佳。一是,季節性因素,6月是開發商推盤高峰期,購房者數量也較多,7、8月會進入淡季;二是,市場上出現的樓盤爛尾或停工現象,讓購房者越來越謹慎,特別是在二三線城市;三是,一線城市沒有明顯的樓市寬鬆政策,二三線城市的寬鬆政策作用不大;四是,疫情的零星出現影響了市場交易。

展望後市,許小樂稱,供需兩端支援性政策的進一步優化和落地,是改善市場預期的關鍵。例如,需求端限購限貸政策的全面優化,最大限度的釋放購房需求;供給端保交樓紓困基金的靈活快速落地,使得保交樓有實質性進展。

“未來房價走勢,取決於供給端的風險事件能否緩解,以及需求端的政策力度。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,供給端的衝擊能否止住,主要是風險事件要加快處置。需求端提振信心的關鍵,一方面在於供給端能否釋放出好消息,另一方面在於能否降低疫情對收入、就業及未來預期的擔心。

張大偉表示,8月份,一二線城市的房地産市場進一步降溫,市場期待出現更多寬鬆政策,“近段時間逐漸開始出現強二線城市調整限購政策,這代表新一輪政策正在升級。

(責任編輯:楊帆)
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從數量上看,70城中,新房、二手房銷售價格環比下降城市分別有50個和56個,下降數量均創下2022年單月之最。
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