16日上午，國家統計局發佈了2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數量上看，70城中，新房、二手房銷售價格環比下降城市分別有50個和56個，下降數量均創下2022年單月之最。同比方面，有49個城市的新房銷售價格、61個城市的二手房銷售價格出現同比下降，這意味著，這些城市的房價跌回了一年前。

業內人士稱，8月的房地産市場延續了7月份的態勢，繼續表現出降溫姿態，這與市場反饋相吻合，需要警惕市場進一步降溫。

下降數量創年內之最 49城新房價格跌回一年前

今年6月，房地産市場出現探底回升的跡象，據國家統計局數據，當月70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。但這種走勢未得到延續，到7月，房價環比上漲的城市數量有所減少。

8月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲的城市分別僅剩19個、13個，持平的分別有1個。房價環比下降的數量佔據多數，分別為50個和56個，比7月分別增加10個和5個。梳理數據發現，8月新房、二手房價格環比下降的城市數量，創下了2022年以來單月之最。

同比數據上，8月，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比上月增加1個；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數與上月相同。這也意味著，70城中，有49個城市的新房銷售價格、61個城市的二手房銷售價格，跌回了一年前。

整體看，易居研究院根據簡單算術平均計算，8月70城新建商品住宅價格環比下降0.3%，同比下降2.1%，同環比跌幅均有擴大；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，同比下降3.3%，同環比跌幅均略有擴大。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，房地産市場在6月衝高一波後，7、8月的交易行情變差，加上本身就是淡季，使得市場繼續降溫。

據國家統計局15日發佈的另一組數據，今年1-8月，全國商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%；商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。單看8月數據，當月商品房銷售面積9712萬平方米，銷售額10107億元，雖然均有20%左右的同比跌幅，但比7月的數據略高。嚴躍進稱，最近幾個月房地産銷售數據普遍都有兩成左右的同比跌幅，整體處於盤整階段。

京滬市場表現亮眼 二三線城市持續降溫

分城市看，8月，沒有一個城市新房、二手房銷售價格的環比漲幅超過1%。一線城市的價格漲幅雖然保持了正向增長，但漲幅回落，二三線城市則出現降幅擴大。

新房銷售價環比漲幅第一的是上海，為0.6%。過去兩三年來，上海新房銷售價格的環比漲幅均保持了正向增長或持平，沒有出現過負增長，今年6-8月的環比漲幅分別為0.5%、0.5%、0.6%，漲幅均居70城前列。二手房方面，上海今年6-8月的環比漲幅分別為0.2%、0.8%、0.6%，其中8月份環比漲幅位居70城第二位。

據上海鏈家研究院的監控數據顯示，8月上海共成交新建商品房10013套，環比下降5%，同比增長22%；成交二手房1.9萬套，環比下降3%，同比增長11%。該機構認為，隨著“老房子”出售、騰挪出“房票”和資金，上海改善需求有望持續釋放。此外，鏈家每週的新增客源和帶看客戶量也比較穩定和充裕，市場尚未出現疲軟的跡象。疊加成交週期縮短的趨勢，目前市場依然有一定的韌性來迎接即將到來的“金九銀十”。

8月份，北京新房、二手房的銷售價格均保持環比正增長，分別為0.4%、0.2%。廣深兩市銷售價格出現下降，廣州新房、二手房銷售價格分別環比下降0.2%、0.1%，深圳分別環比下降0.4%、0.5%。

58安居客房産研究院分院院長張波對中新經緯分析，一線城市保持了較好的市場表現，尤其是京滬兩地更為突出，一二手房均呈現上漲態勢，而且還是兩地並未有大力度寬鬆政策出臺的背景下實現的，顯示出城市基本面對於樓市的支撐力度較強。從京滬兩地的實際表現看，中高端改善型房源的去化速度明顯加快，改善需求入場的速度快於預期。

二三線城市出現了分化，其中，長三角區域表現亮眼。8月份，南京新房、二手房銷售價格分別環比上漲0.4%、0.7%，二手房的環比漲幅位居70城第一位。杭州、寧波、合肥、無錫的新房銷售價格漲幅也處於前列。另外，近幾個月價格漲幅明顯的成都，8月份新房、二手房銷售價格分別環比上漲0.4%、0.6%，漲幅均居前列。

張波稱，不同城市群之間的差異不斷擴大，長三角市場保持了一定韌性，東北區域面臨一定壓力，瀋陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價全面下滑。另外部分城市受到疫情影響，市場出現一定波折，預計後期會有一定回調空間。

市場預期不足 供需兩端發力

對於當前市場表現，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，量價下行代表市場修復停滯，市場預期不足是根本原因。經濟下行壓力、疫情反覆、極端天氣等外部環境為市場帶來更多不確定性，進一步加重了市場觀望情緒。

中原地産首席分析師張大偉認為，多因素導致當前市場整體表現不佳。一是，季節性因素，6月是開發商推盤高峰期，購房者數量也較多，7、8月會進入淡季；二是，市場上出現的樓盤爛尾或停工現象，讓購房者越來越謹慎，特別是在二三線城市；三是，一線城市沒有明顯的樓市寬鬆政策，二三線城市的寬鬆政策作用不大；四是，疫情的零星出現影響了市場交易。

展望後市，許小樂稱，供需兩端支援性政策的進一步優化和落地，是改善市場預期的關鍵。例如，需求端限購限貸政策的全面優化，最大限度的釋放購房需求；供給端保交樓紓困基金的靈活快速落地，使得保交樓有實質性進展。

“未來房價走勢，取決於供給端的風險事件能否緩解，以及需求端的政策力度。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，供給端的衝擊能否止住，主要是風險事件要加快處置。需求端提振信心的關鍵，一方面在於供給端能否釋放出好消息，另一方面在於能否降低疫情對收入、就業及未來預期的擔心。

張大偉表示，8月份，一二線城市的房地産市場進一步降溫，市場期待出現更多寬鬆政策，“近段時間逐漸開始出現強二線城市調整限購政策，這代表新一輪政策正在升級。