今年的金九月，含“南”量少的驚人！

據不完全統計，南京9月預計30余家樓盤待入市，其中南部新城僅有3家樓盤，純新盤更是僅有奧體建設·雲尚紫薇1家，最快月底首開！

每一次市場調整期，總有一些有責任、有擔當的房企拒絕擺爛，倒逼自己打造逆週期的標桿，讓業內都叫好的作品，不辜負好地段原本應有的價值。

就在上週日，項目售樓處和樣板間的同步公開，奧體建設·雲尚紫薇在南部新城破了圈。

自9月4日項目對外開放接待以來，奧體建設·雲尚紫薇話題度居高不下，開放近一週就吸引了近千組客戶到訪。

售樓處實景 項目授權供圖

高流量傳遞出一個重要信號：

改善市場依舊存在強大購買力，加上最近信貸政策寬鬆、首套房貸利率可做到4.1%，置業者會朝向優質資産聚攏。來自奧體建設·雲尚紫薇官方消息，項目預計最快9月底首開，暫定推出4棟住宅，主力戶型建面約143—223㎡，共計約171套房。（以最終銷許公示為準）

效果圖

NO. 1｜壹

奧體建設貫徹的長期主義

奧體建設·雲尚紫薇位於南部新城中央活力住區，明明可以躺贏，奧體建設卻偏花大力氣，不僅主打建面約143—223㎡純改善産品，更是打造了大校場少有洋房+小高層+六恒科技+無頂躍的項目，這是超出南京市場預期的。

為什麼奧體建設還敢這麼做？

奧體建設有視野有格局，敢於走出去。

2001年，南京作出開發建設河西新城的戰略部署，吹響了河西新城開發的號角，讓2500年的南京，第一次跳出明城墻之外。與此同時，肩負著開發河西新城重要使命的奧體建設應運而生。

成立21年以來，奧體建設已建成總建築面積逾300萬㎡的住宅項目，其開發的紫薇園、海棠園、清竹園、翠杉園、丹楓園、青桐園、木樨園等“植物園”系列産品，已成了河西標桿項目，在南京市場留下了深刻的印記。

2021年下半年開始，在市場下行的背景下，奧體建設仍然先後拿下江心洲、江北核心區、河西等熱點板塊優質地塊，逆市崛起。這份實力，也讓奧體建設不懼市場週期調整，專心做産品。

加上前期地塊打造丹若園、青奧村觀雲項目，奧體建設目前在售/待售住宅項目共計有11個。

作為南京本土國企，奧體建設一直在體現其責任與擔當。

從奧體新城的建立，到“植物園”係組團住宅，再到青奧村的開發建設，奧體建設一直秉承“與河西共生長”的理念，站在更高處，才能高瞻時代發展勢能，與河西發展同頻共振。青奧村實景圖此次就項目所在核芯地段定位以及政府給出的毛坯限價（44998元/㎡）而言，在這個時間打造奧體建設·雲尚紫薇這樣的産品，奧體建設的底氣十足。

甚至更進一步的打造了建面約223㎡洋房産品，這在片區內也是比較少見的。

當一個城市、一個板塊中芯發展到一定程度，需要好房子來支撐甚至拉高人居水準，所以奧體建設走了出來，出類拔萃的打造大戶型+洋房、六恒科技住宅，這就是奧體建設現在正在做的事。

NO. 2｜貳

奧體建設堅持的産品主義

為什麼要做這樣一個高端改善産品？

一來，契合奧體建設的産品主義，科技住宅。

“植物園”係組團住宅，曾陸續獲得過“廣廈獎”、“中國土木工程詹天佑獎”等大獎認證。

以河西紫薇園為例，以超前眼光打造了含地源熱泵+毛細管的“三恒科技系統”，市場反映強烈，在2013年就曾不聲不響的賣了13億，堪稱彼時的“隱形冠軍”。鏈家官網顯示，目前紫薇園均價已達到約7.5萬元/㎡+，這也是市場對於其産品認可的有力證明。

而今，高端産品係“紫薇係”在南部新城再度延續，奧體建設·雲尚紫薇同脈于紫薇園的精工標準，六恒科技系統+低密住區，將産品主義揉和到人居生活。

示範區實景圖 項目授權供圖

二來，市場購買力決定了産品定位。

如果對奧體建設·雲尚紫薇的客戶做一個描像，我想應該是南京高凈值人群中拔尖的那一撥。

南京小高層預算七八百萬、洋房預算千萬起步，甚至更高總價的人，在廣大購房群體內佔比不大。

而且這批買房人是非常挑剔的，有過不止一次置業經驗，見識過大場面，更看重産品、地段與物業的全方位考量。而且凡是入駐南部新城核心區的房企，實力與目光都不會差，也懂得在産品力上下功夫。

奧體建設同樣深知這一點，必須打造超出市場預期的高端改善住宅。

奧體建設·雲尚紫薇在哪些方面很能打呢？我們來舉幾個例子：

外在的高顏值：項目外立面為幹挂鋁板材質，搭配三層中空LOWE玻璃YKK門窗，高窗墻，外觀大氣，提高瞰景視野、採光優越。

效果圖

陣列式排布的6棟小高層、6棟洋房，錯落在景觀中軸兩側。社交、歸家、活力等多重主題島嶼，貫穿生活營造一個“可以感知設計、可以參與環境、可以成長互動”的低密居住園區。

效果圖

內在的産品力：規劃建面約143—223㎡朗闊戶型，多細節設計開啟品質生活，比如約3.1米層高、約78—85%高得房率、洋房一梯兩戶雙開門、大進深更多的收納空間、LDKB一體化全空間社交廳等等。目前項目已公開建面約143、179㎡戶型的樣板間。

在約140㎡+戶型普遍做四房時，四房設計固然能三代同堂，但是每個空間的居住舒適度與尺寸感顯然是不如同面積的三房。奧體建設·雲尚紫薇建面約143㎡戶型為首開主力戶型，三房兩廳兩衛設計，彌補市場改善大三房的空白，適合三口之家。

戶型圖

三開間朝南，整體面寬近12米，搭配進深約11米，南北通透，邀更多陽光與風景入室的同時，還保證強大功能空間。

約143㎡樣板間實景 項目授權供圖

餐廚通廳設計，讓家人陪伴感更強。而且盡可能減少了過道的面積浪費，基於約80%以上得房率，幾乎每個空間都比市面同面積産品開間和進深大。

該戶型一大特點就是全屋收納升級，多重大進深空間科學收納，讓孩子的玩具、冬季的被褥、生活必須的瑣碎都能有序安放。

比如，從入戶玄關開始，到餐邊櫃、陽臺的儲物櫃、U型廚房的一體式櫥櫃，再到主次臥的衣櫃、主臥還特別做了雙衣帽櫃，實用性更強。

值得一提的是，項目建面約143㎡還設計了獨特的景觀客廳，客廳寬度達到約4.8米，整個空間面積約20.6㎡，比某鄰居盤同面積産品多了約5㎡。

約143㎡樣板間實景 項目授權供圖

沒有大面積與陽臺銜接，而是選擇直面陽光，坐在沙發上就可以觀景。這一設計也提高了私密性，緩解了陽臺晾曬衣服的尷尬。主臥、次臥和北向臥室，與動區完全分離，保證私密性。

其中主臥為套房設計，整體約25㎡，含獨立衛浴+雙衣帽櫃，尊享感凸顯。而且約4.9m的進深臥室裏的可以打造成L型的衣帽間。

約143㎡樣板間實景 項目授權供圖

洋房建面約179㎡戶型，四房兩廳兩衛佈局，得房率約85%，適合三代同堂家庭。據悉，該戶型首開房源僅16套，數量有限。

戶型圖

“這客廳開間的效果200㎡的戶型不相上下了”，一位業主人士看完樣板間如是説道。獨立入戶玄關設計，搭配收納櫃；四開間朝南，創造三房一廳皆朝陽的舒適界面；全明設計，餐客廳一體化，南北通透，收納陽光與清風；南向闊景陽臺，連通客廳與次臥，功能性強，放得下寵物樂園與小花園；主臥套房設計，私享乾濕分離獨衛、雙衣帽櫃。

約179㎡樣板間實景 項目授權供圖

更為驚喜的是，項目採用了六恒科技系統，打造“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒智、恒潔”的居住環境，這已經成為衡量南京高端住宅的一個重要指標。升級裝修標準方面，可能包含博世的抽油煙機、燃氣灶，高儀的花灑、水龍頭，德國唯寶的臺盆、浴缸、智慧馬桶等（具體交付標準以合同為準），配置同樣精益求精。

• 一級物業資質，奧體物業服務好業主，服務好城市

還有一點，物業的好壞長遠的影響著後期居住品質的高低，這一點想必從剛需房置上來的改善體會更深。而且據調查，物業服務水準在二手房溢價裏同樣佔不小的比重。

據了解，奧體建設·雲尚紫薇後期將引入奧體物業，物業管理一級資質企業，為河西集團于2003年設立三級全資子公司。目前其在管項目超過50個，在管物業面積超700萬㎡，榮獲2020年江蘇省物業服務行業綜合實力排名50強。

發展歷史

奧體建設“植物係”組團就是奧體物業服務的，從2011年到2020年，清竹園、丹楓園、海棠園、紫薇園等，都陸續榮獲過“全國物業管理示範住宅小區”、“江蘇省城市物業管理優秀住宅小區”的稱號。

榮譽展示

不僅如此，奧體物業還是2014年夏季青年奧林匹克運動會唯一官方物業合作夥伴，已接管了綠博園、魚嘴濕地公園、南京國際博覽中心三期項目的物業服務，全方位物業服務商。當前，還在堅持做好産品的房企值得買房人珍惜！

NO. 3｜參

奧體建設精準的擇址觀

為什麼選擇南部新城？

自5年前大校場板塊啟動開發建設以來，南京城市發展邁入以城中新街口1.0、河西中2.0、南部新城3.0組成的“金三角時代”。

今年審議會上，高層領導重點提及秦淮區要在推進城市更新上取得更大進步，走出中心城區高品質發展的新路子。其中“讓新片區更現代、更有型”的指標，顯然要落在南部新城。

南部新城大校場，是南京主城區最後一塊可供整體開發利用的區域，高起點、高規劃，寄託著南京城市開發和高端住宅市場的未來。

將約2660米長、約60米寬的機場跑道公園完整保留，涵蓋文化交流、兒童遊樂、體育健身等功能。並以此為軸線，兩側排布約220萬方商辦文旅資源，打造城市文化地標性建設，成就城市文化客廳，將是南京又一新“軟名片”。

效果圖

5個維度，看一下奧體建設·雲尚紫薇優質的地段價值：

第一個，交通狀況。貝殼研究院調研顯示，交通出行的便捷是影響購房的首要因子。

奧體建設·雲尚紫薇位於大校場創新街區，緊鄰地鐵5號線神機營站，步行數百米可至。而且南部新城創新街區為綠道延展的路網設計，可實現人車分流，四通八達的街道體系讓歸家路不擁堵。

（奧體建設·雲尚紫薇區位）

第二個，教育資源，重要性次之。大校場板塊規劃小學8所，其中秦淮第二實驗小學已開學；規劃初中7所等。項目周邊就有南京外國語學校南部新城校區，以及規劃中小學用地。 

周邊教育資源示意

第三個，商業配套。“15分鐘生活圈內”，購物中心或百貨商場的重要程度要遠高於其他生活配套設施。據悉，與項目一街之隔金地大成匯文府自帶建面約2000㎡泛空間街區商業，另外附近也有約220萬㎡大型商業綜合體環伺。

第四個，醫療資源。目前南京市中醫院已投入使用，在建的銀城國際醫療健康城項目也計劃2023年建成，屆時為家人健康保駕護航。

第五個，文化、自然景觀等資源。項目距離機場跑道數百米，神機營文化公園、第二歷史檔案館、中芬交流中心、南京博物院故宮館等文化地標環伺，舉步可至。

南部新城之所以珍貴，除了地段與配套優勢外，也是由於它還擁有著難以複製的文化底蘊。這一點是，任何可以標準化複製的板塊都難以取代的。

再次劃重點！奧體建設·雲尚紫薇最快將於9月底首開，主力戶型建面約143、176、179、223㎡。有興趣的買房人不妨前往看看！

示範區實景 項目授權供圖

寫在最後：巴菲特説過，當別人恐懼的時候，你可以適當貪婪一點。隨著高層積極信號頻傳，信貸政策寬送，買房成本已經低了，購房的窗口期已至。

面對奧體建設·雲尚紫薇這種立於CAZ之上，品牌房企+大平層+六恒科技系統+高端圈層+品質物業+全能配套的集合體，就不要再猶豫了！無法抑制的慾望，值得被滿足。