8月15日，國家統計局發佈2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。其中，一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環比整體下降、同比降幅擴大。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱：“從環比看，一線城市商品住宅銷售價格微漲，二三線城市整體呈降勢；從同比看，一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市降幅擴大。”

40個城市新房房價環比下跌

根據國家統計局數據，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。

從新房來看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；三線城市新建商品住宅環比下降0.3%，降幅與上月相同。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出：“7月整體房價修復力減弱，下跌城市增多。市場預期減弱是房價修復動力不足原因。一方面，7月以來部分期房項目停工引發業主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，市場預期修復受阻；另一方面，局部地區疫情反覆、經濟下行壓力加大的背景下居民消費意願不足，央行數據顯示7月社會融資、信貸增量超預期下降則是印證。綜合影響下，樓市有所回落，房價修復動力減弱。”

中原地産首席分析師張大偉分析認為：“7月新建住宅與二手住宅市場都出現了下調城市數量再次增加的現象，房價下調幅度有所加大。在6月份市場有所企穩恢復下，因為年中交付高峰期出現的停貸風波，導致7月份市場再次出現了探底現象。”

“整體上看，一線城市新房、二手房價格環比均上漲，二手房價格環比漲幅較上月擴大。一線城市的韌性主要是住房需求支撐性較強。整體來看，多數弱二三線城市住房需求支撐性相對較弱，7月二三線城市房價整體呈下降走勢，二線城市二手房價格環比跌幅較上月擴大。”許小樂補充説。

新京報記者也注意到，今年以來，一線城市作為樓市復蘇的“領頭羊”，市場率先回溫，房價穩步回升，但是7月一線城市的表現也出現分化。以北京為例，新房房價方面，7月北京新房房價指數環比漲幅為0.5%，而6月這一數據為0.8%，説明北京新房市場在6月衝高後有所回落。而上海在疫情解封之後，新房和二手房的復蘇動力更強，新房和二手房環比漲幅分別為0.5%和0.8%，漲幅居前。

成都連續4個月“領漲”

值得注意的是，雖然二線城市房價整體走弱，但從新房價格來看，杭州、合肥、成都的房價上漲較為明顯，尤其是成都單月新房和二手房價格分別上漲1%和1.3%。

據統計局數據，7月，成都新房價格環比上漲1%，漲幅居全國首位。事實上，成都新房市場復蘇強勁，已經連續4個月領漲，其6月、5月、4月的新房價格環比漲幅分別為1.3%、0.9%和0.9%。

不僅如此，在二手房方面，成都的二手房價格漲幅環比也居於全國首位，7月，其二手房價格環比漲幅為1.3%。

成都房價漲勢強勁，連續多月環比漲幅位居首位，或與此前5月份的鬆綁政策相關。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析稱，今年5月，成都發佈了兩次樓市鬆綁政策，從降低門檻、多孩家庭多買一套房、放鬆限售、增值稅免征期“5改2”、提高公積金貸款額度等方面入手，針對性較強，提振了市場，大大釋放了因前幾年政策嚴控而抑制的購房需求。

“金九銀十”會否出現？

7、8月為傳統意義上的樓市淡季，那麼，接下來的9月和10月，會否迎來“金九銀十”的行情呢？

58安居客房産研究院分院院長張波分析稱：“從統計局發佈的數據來看，市場整體處於緩步復蘇狀態，政策在各地釋放的效力依然呈現分化，從區域來看長三角、大灣區和長江中游不少城市的政策放鬆頻率加快，對市場熱度提升的效果較為明顯。”

張波認為：“在政策端放鬆的背景下，9、10月市場的復蘇仍然值得期待，一線城市和二線城市會成為市場熱度提升的核心力量，帶動房價穩定、市場穩定發展。值得關注的是，本輪迴暖週期偏長，後續依然需要釋放出更多市場潛力以提振樓市。”

“整體來看，在政策已經全面寬鬆之下，市場還在尋底過程中，雖然越來越接近底部。但需要警惕爛尾樓斷供等帶來的房地産系統性風險出現的可能性。從市場角度看，2022年下半年，市場的走勢需要觀察在多家高杠桿房企已經基本爆雷之下，其他房地産企業的資金鏈安全以及大部分項目的交付安全問題。”張大偉如是説。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示：“相比二季度復蘇態勢，當前樓市略受到了阻力，也説明樓市復蘇面臨各類新情況。進入8月以來，各地政策放鬆動作依然增加，包括二套房首付比例、公積金額度等，客觀上有助於推動市場數據復蘇，對於房價穩定等也有積極的作用。”

“需要樓市出臺更多、更積極的穩樓市政策，特別是銀行針對購房者的房貸利率，不僅僅新增貸款利率應該下調，存量貸款利率也應該有一定優惠。”張大偉建議稱。