為樓市銷售重回正軌，國內多地使出了各種“招式”吸引買房人出手，記者注意到，房地産市場“兩頭顧”的現象近來頗受關注——北京針對老年人購買特定房源給出了貸款優惠，子女也可以共同還貸，同時，多個城市還為多孩家庭降低了購房門檻，以期推動住宅市場的良性發展。

北京老年人購房可享“福利”了

本月初北京出臺新規，購買“全齡友好住宅”試點項目的老年家庭，不僅可以享受按揭貸款，而且首套房首付比例為35%，二套房首付比例為60%。同時，子女亦可作為共同借款人申請貸款。

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，在今年北京第二批集中供地中，首次提出建設“全齡友好社區”，並選取了昌平區平西府等3幅地塊進行試點，競得人須建設以適老性為主的全齡友好社區，對於北京中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買試點項目的將給予政策支援，包括降低首付比例、享受貸款優惠利率、子女可共同還貸等等。

市場人士告訴記者，給予年齡受限的老年人以按揭貸款，是此次北京新政的一次重大突破，預計可以釋放不少購房需求，同時，降低二套房首付比例、子女可共同還貸也將減輕老年人的購房壓力，為老年人提供更多的選擇空間。

多孩家庭增加購房名額

除了老年人受“優待”，小孩也成為這一波樓市政策的照顧對象。今年5月，南京出臺新政，為支援改善型購房需求，自5月11日起針對生育二個孩子及以上的南京戶籍居民家庭可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支援。相關家庭開具《南京市二孩及以上家庭認定證明》後，即可到全市各房産交易與不動産登記大廳申請開具購房證明，享受新增購買一套商品住房的政策支援。

不僅在南京，武漢、杭州等城市也在5月推出新政，面向二孩、三孩家庭放寬了限購政策，8月3日，長沙還因為“二孩以上家庭增加1套購房指標”而登上了熱搜。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，除了突破限購，多孩家庭在購房時還受到增加公積金貸款額度、直接發放購房補貼等多種照顧，購房政策的傾斜顯而易見。

業內吁“用足”政策工具箱

針對房地産市場“兩頭顧”的現象，南京地産業內人士向記者表示，“定向寬鬆”的政策背後，實質上仍是為“去庫存”而努力。數據顯示，今年7月南京共成交新房4258套，環比6月近6000套的交易量下滑近3成，同比去年同期更是下跌了38%。與此同時，北上廣深一線城市的7月新房銷量也未達預期，“去庫存”的壓力明顯。

“向老年人放開按揭貸款，從目前來看只是針對北京的特定項目，不過未來不排除擴大試點。”該人士認為，由於樓市政策仍未“見底”，因此買家的出手意願依然不夠明朗，為了刺激住房消費，各地將目光轉向了“一老一小”，冀望為“去庫存”添磚加瓦。

在今年7月28日召開的中共中央政治局會議上，除了重申“房住不炒”之外，還提出房地産市場要“因城施策、用足用好政策工具箱，支援剛性和改善性住房需求”，該人士預計未來各地還將繼續出臺刺激市場需求的多重政策，為樓市健康發展助力。