隨著城市現代化進程的不斷推進，城市軌道交通網路越織越密，地鐵在人們生活中的作用愈加明顯，地鐵路線的不斷擴展和延伸，使得各區之間的聯繫愈加緊密，在造福沿線居民的同時，也促進了城市的經濟進步。

2022年我們關注地鐵沿線發展，以地鐵為原點探尋優質樓盤。近期，天津地鐵4號線北段也有了新的進展，那麼沿線有哪些項目值得我們關注呢？

4號線北段計劃確定

天津交通“十四五”規劃中提出，在這五年裏要基本建成快慢有序、公交優先城市交通網。在軌道交通方面啟動建設一批延伸線，穩步推進既有路線更新改造，到2025年，基本實現雙城及環城四區重點區域全覆蓋。

繼去年地鐵6號線二期和4號線南段開通運營後，10號線一期也將在今年年內開通，地鐵4號線北段的建設進程也備受關注。

近期地鐵4號線北段也有了最新消息，津軌道交通發佈天津地鐵4號線北段工程（西站站（不含）-河北大街站（不含））環境影響報告書徵求意見稿。其中披露了地鐵4號線北段工程（西站站（不含）-河北大街站（不含））線路走向、建設工期、運營方案等資訊。

天津地鐵4號線北段北起北辰區小街，南至紅橋區河北大街，途經北辰區、河北區、紅橋區三個行政區，正線全長約22千米，設18座車站，預計2024年通車，屆時4號線將實現南北段貫通。

（地鐵4號線北段線路圖）

沿途樓盤搭上快車

地鐵帶給城市最直觀的利好，便是沿線區域居民的出行更加便捷快速。因此，一條軌道線路自有規劃起，其周邊的居住項目便受到格外關注。

縱覽全域，以地鐵站為中心，地鐵4號線北段沿線地鐵站方圓2公里內在售新房項目共計15個：北辰區9個、河北區4個、紅橋區2個。

樓盤總價區間分佈比較廣泛：既有總價100萬左右的剛需盤、300-400萬左右的品質改善盤，也有1000萬左右的高端改善盤，接下來一起來看！

（地鐵4號線北段沿線項目盤點）

北辰區南倉站

北辰區南倉板塊新盤較多，距離南倉站較近的有3個新盤項目。南倉板塊與北辰劉園板塊相鄰，生活便利度較高。4號線北段建成通車後，將使南倉與市區的聯繫更加緊密。

中交春風景裏

中交春風景裏屬於紅橋戶籍，建面約77㎡的戶型總價150萬左右，是進入市區的門檻。項目打造了21棟21-27層到頂的高層産品，在售建面約77-126㎡戶型，均價19500元/㎡，預計于2024年11月交付。

除距離地鐵4號線南倉站約1.4公里之外，項目周邊還分佈有地鐵1號線瑞景新苑站，待雙軌貫通之後，小區內居民出行將更加便捷。

九和府

九和府由旭輝、中海、正榮三家房企聯合開發，現房在售，主推建面約89-137㎡的高層和洋房産品，均價約23000元/㎡。

金僑雲璟

金僑雲璟坐落于北辰區北中環板塊，適合剛需、地緣性改善需求。項目共規劃16棟7層到頂的電梯洋房和18層到頂的高層産品，主推建面約87-140㎡ 的戶型，均價約17500元/㎡，預計于2024年12月全裝交付。

北辰區北倉站

北倉板塊發展較為成熟，教育、醫療、交通等資源豐富，配套完善，生活氣息濃厚。並且得益於外環補圓的新格局，板塊發展也不斷向好。有了地鐵4號線的加持之後，周邊樓盤也將乘上東風，迎來新發展。

運河文化城188

運河文化城188由金茂、招商、首創、天房和仁恒5家開發商聯袂打造，項目位於北辰區大運河板塊，在售建面約為77-126㎡的高層和小高層産品，均價23000元/㎡，全裝交付，目前已是現房在售。

河北區北洋橋站

中海招商十里觀瀾

河北區的中海招商十里觀瀾，由中海和招商共同開發建設。項目主推建面約86-143㎡的高層和洋房産品，目前已是現房在售，均價約29500元/㎡。來此購置房産的多數是地緣性改善客群，該項目在河北區較受歡迎。

紅橋區河北大街

惠靈頓海上花苑

位於紅橋區老城廂板塊的惠靈頓海上花苑，周邊生活配套齊全，附近有地鐵1、4、6號線3條線路，交通便利。

項目目前僅剩建面約221㎡、178㎡、172㎡、152㎡戶型，均價約42000元/㎡。大平層戶型，高端改善屬性明顯。

南北貫通拉動活力

地鐵4號線南段途徑南開區、和平區、河東區、東麗區4個行政區，北段也將串聯起北辰區、河北區和紅橋區3個行政區。待到日後南北段全部通車後，地鐵4號線將串聯起東南-西北方向的7個行政區，橫向拉通天津市的軌道路線，在提升沿線板塊居民舒適度的同時，促進周邊商業發展，為城市發展帶來巨大的利好。

2022年5月初，我們以尋找地鐵4號線南段為起點，探尋沿線地鐵盤。接下來我們將持續關注天津市軌道交通的建設與發展，跟隨地鐵4號線北段的延伸，共同尋訪沿線各個樓盤，探索其在城市發展中的作用，觀其如何與城市共生長，為城市發展帶來活力與生機。