在樓市支援政策持續加碼等積極因素影響下，7月份部分城市的二手房成交量環比穩中有升。業內人士表示，當前市場正在修復，隨著樓市支援政策加碼，市場信心將進一步恢復，有望帶動房地産市場持續回暖。

成交持續放量

貝殼研究院最新資料顯示，7月貝殼50城二手房成交量指數為40，較上月微升。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數較上月增長。

7月二手房成交量指數超過去年同期的39，是2021年5月以來首次同比上升。其中，寧波、太原、南京、蘇州等超六成城市的成交量指數超過去年同期。

7月主要城市二手房成交繼續放量。具體來看，7月15個重點城市二手房成交量為511萬平方米，環比上漲3%，同比降幅收窄至11%。其中，蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞二手房成交量環比漲幅超10%，蘇州和寶雞同比實現正增長。

貝殼研究院分析認為，各地房貸利率持續下行，首付款比例不斷下調，進一步降低了購房成本。同時，樓市支援政策不斷加碼，效果持續釋放，各地疫情也得到有效控制，多重積極因素共同帶動二手房成交量回升。

據該機構監測，7月以來，全國103個城市主流房貸利率再創2019年以來新低，其中超七成城市的首套、二套房貸利率已降至下限，同時銀行放款速度也進一步加快。此外，包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內的49個城市執行首套房商貸最低20%的首付比例。

據不完全統計，7月以來約70個城市出臺穩樓市舉措，包括放鬆限購、加大公積金貸款支援力度、發放契稅補貼和消費券等。隨著政策效果逐步釋放，部分城市住房需求開始快速釋放。以東莞市為例，7月初東莞取消週邊區域限購，當月二手房成交量環比增長超九成，約是去年同期的3倍，二手房成交量創去年2月以來新高。

據顯示，隨著疫情形勢好轉，上海、北京、天津等地購房需求進一步釋放，7月二手房成交量環比增速均在30%以上。另外，廊坊市近3個月二手房成交量持續環比增長，7月環比增速超過60%，成交量超過去年同期高點。

供給有所增加

從價格走勢看，資料顯示，7月貝殼50城二手房景氣指數較上月下降1，表明業主預期仍然偏弱。受此影響，7月貝殼50城二手房價格指數環比下跌0.7%。其中，北京、上海、杭州、成都等城市房價小幅上漲，瀋陽、鄭州、中山、南通等城市房價下跌。

中國房地産指數系統百城價格指數也顯示，7月百城二手住宅價格環比下跌0.09%，跌幅較上月擴大0.07個百分點；同比上漲0.35%，漲幅較上月收窄0.52個百分點。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示，隨著各地限售政策逐步放鬆，二手房市場供給量有所增加，市場“以價換量”態勢逐步凸顯，因此部分城市出現成交增長、價格走弱的局面。

樓市企穩向好

機構預測，當前市場仍在繼續修復，預計樓市支援政策將持續加碼，有望推動市場成交穩步回升。

政策面上，7月28日召開的中共中央政治局會議提出，要穩定房地産市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支援剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

貝殼研究院表示，預計需求端政策支援將繼續加碼，除了降低購房門檻、降低購房成本外，發放契稅補貼、住房補貼、消費券等促進住房消費的力度也有加大的空間。供給端方面，預售資金監管持續優化，房企紓困等政策的可操作性也會提高。

徐躍進還表示，預計各地將繼續加大居民住房消費支援力度，部分城市的限購、限貸、限售等政策將進一步優化。在此背景下，房地産市場有望進一步恢復。