商品房預售制要不要取消，成為近幾日持續熱議的話題。21日，中國銀保監會在回應媒體是否取消期房預售時稱“關乎整個房地産新模式，國家會統籌考慮這個問題”。

商品房預售是指房地産開發商將在建的房屋提前出售給購房者，購房者預先交付訂金或房款這一行為。預售制已在中國推行20多年，是房地産銷售的主流模式。

商品房預售制度的優點在於緩解了開發商資金壓力。房地産市場是一個建設週期長、資金成本高的行業，若僅憑開發商以自有資金和貸款建設房屋，將推高建設成本，最終推高房價。在商品房稀缺的時代，預售制提高資金的利用率、降低資金使用成本，推動了中國房地産市場的繁榮，並得以在較短時間內改善中國人的居住品質。

但這一模式的缺點也顯而易見，過往，因為商品房品質問題而發生的糾紛屢見不鮮，其根結之一就在於預售制度。如今，房地産市場形勢突變，不少在建項目出現停工，讓這一制度的缺點充分暴露。有業主抱怨，“用我的錢建我的房子，結果爛尾了，房子沒有就算了，還要還房貸。”

那如今，是否到了可以取消商品房預售制度，改為現房銷售呢？從整個商品房市場供應看，中國已經告別商品房短缺的時代，供需在很多城市已經實現平衡，具備了現房銷售的條件。實現現房銷售後，不僅能杜絕掉因房屋爛尾而讓購房人錢、房兩失，也能讓開發商提升工程品質、減少品質糾紛。可以説，取消預售具備了歷史條件。

但是，從當前的時機看，卻又很難。目前，房企面臨的最大問題就是融資困難、資金緊張，一旦在這時實施現售制度，無疑是釜底抽薪，會進一步加劇房企資金緊張狀況，到時，可能會出現大範圍的房企破産、項目爛尾，誘發金融風險。另外，現房銷售使得開發商成本提升後，或許還會推高房價。

在房地産市場整體低迷、企業經營困難的情況下，不宜推動大範圍的改革。當前，避免停工樓盤數量進一步增加、讓房企重新運轉起來，除了房地産市場銷售改善外，引入源頭活水、提供資金支援，才是當務之急。

從目前停工項目暴露出的問題看，商品房預售制度存在一些漏洞，到了查漏補缺的時候。短期看，監管部門應當完善預售制度，在購房款分批次交納、建立保險制度、引入第三方資金監管方、防止預售資金挪用等方面進行探索。長期看，現售制度可以採取徐徐圖之、循序漸進的策略，在條件成熟的地區和項目上加大試點推行。