103城房貸利率創近年新低 超四成城市未達下限或再降

來源:新京報 2022-06-21 11:22:24

機構統計顯示,6月103個重點城市主流首套房貸利率為4.42%,二套房貸利率為5.09%,創2019年以來新低。

6月20日,中國人民銀行授權 全國銀行間同業拆借中心公佈,1年期及5年期以上LPR分別為3.7%、4.45%,均 與上月持平。雖然6月LPR按兵不動並不意外,但業內人士認為,如果房屋成交跌幅超出預期,不排除今後有下調LPR的可能。

繼5月5年期以上LPR下調之後,房貸利率下限降至4.25%。據貝殼研究院監測數據顯示,6月103個重點城市主流首套房貸利率為4.42%,二套房貸利率為5.09%,創2019年以來新低。其中,有58個城市首套、二套房貸利率已降至下限;其餘45個城市未觸及下限,仍有下調的空間,佔比超過四成。

LPR按兵不動,多地房貸利率仍有下調空間

作為房貸利率參考基礎,5年期以上LPR關係著房貸利率的變動。對於6月份5年期以上LPR按兵不動,貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為,5月份5年期以上LPR已降低 15個基點,政策效果釋放需要時間。此外,各項穩增長措施進入落實階段,貨幣政策整體上處於效果觀察期,短期內LPR再次下降的可能性較低。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為,6月份, 管理層需觀察既有鬆綁政策效果,以及疫情結束後的消費態勢等,因此,此時LPR按兵不動是合理的。

在李宇嘉看來,儘管1-5月份全國樓市銷售額、新開工、拿地數據 同比跌幅都在擴大,但5月單月環比改善跡象很明顯,比如銷售面積環比增長26%,土地購置環比增長46%。而且,各項樓市指標單月同比跌幅也在收窄。因此,如果繼續降低LPR,會與各地疫情紓困的刺激政策形成疊加, 導致房價或會快速上漲。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表達了相同的觀點,他認為,鋻於MLF(即中期借貸便利)的操作減少以及5月LPR已經下調了15個基點,應該説當前LPR調整會“ 暫時休整”。尤其是在穩經濟大盤和所有政策發佈 後,各類配套政策基本到位,所以,6月下旬各地更強調政策的實際轉化而非政策的出臺,近期各地更多體現為對既有寬鬆信貸政策的消化。

據貝殼研究院監測,6月,103個重點城市主流首套房貸利率為4.42%,二套利率為5.09%,分別較上月回落49個、23個基點,創下2019年以來新低。在103個城市中,有58個城市首套、二套房貸利率已降至下限,但仍有45個城市房貸利率高於下限,未來仍有降息空間。

而此前,截至5月25日,融360數字科技研究院監測的42個城市中,有17個城市最低可執行首套 4.25%、二套5.05%的房貸利率,包括蘇州、鄭州、濟南等地;也有5月15日之前首套房貸利率尚在5%以上的城市,比如溫州、南京等地;此外還有部分城市的銀行,僅針對優質客戶或者合作樓盤可以執行下限利率水準。

“受此前房貸利率下限下調以及5年期以上LPR下調等影響,客觀上都促使房貸進入到利率下降的通道。同時一些城市也明確了房貸利率要朝著低利率的方向推進,因此,當前房貸利率會繼續寬鬆,購房成本將進一步降低。”嚴躍進認為,不會因為LPR沒有進一步下調或其他情況而出現房貸成本的上升,後續各地房貸利率下調的空間很大、概率也很高。

業內:當前LPR已處較低水準,未來仍有下調可能

“在本輪房貸利率下調過程中,三四線城市利率下調幅度較大,如河南的開封、新鄉、許昌、駐馬店以及江西上饒等地主流首套房貸利率,較去年9月的高點時下調超過 200個基點。”劉麗傑介紹稱,這代表銀行對三四線城市住房的支援力度更大。

劉麗傑表示,房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消“認房又認貸”,實質上是在提高購房者的購買力,有助於加快市場成交。據貝殼研究院數據顯示,6月上半月,50城二手房日均成交量較5月日均水準增加20%;而隨著各地繼續降息,將有利於6月及下半年市場交易的修復。

在李宇嘉看來,考慮到LPR的水準已經是比較低了,最低房貸利率降到了4.25%。因此,當前各地扭轉房地産消費不足的問題,應該是推進更加精細化的一城一策。隨著疫情向好、所有紓困政策落地,加上前期央行降準和定向對樓市降息, 以及各地密集紓困樓市,預計6月份樓市銷售會有明顯好轉,特別是熱點城市更為明顯。

與此同時,李宇嘉認為,如果居民購房在6月份繼續下降,且跌幅超出預期,經濟數據又不理想的話,不排除7月份新一輪調整窗口出現後,再度啟動下調LPR

“展望下一階段,如有必要, 下調5年期以上LPR的可能性相對更大。”中國民生銀行研究院宏觀研究中心主任王靜文表示,上月5年期LPR下調之後,房貸利率下限進一步下降至4.25%,相比于2016年房貸利率8.5折期間4.165%的水準,仍有接近 10個基點的下調空間。

在王靜文看來,本輪經濟穩增長主要靠基建,扭轉預期主要靠房地産,這兩者都對長端利率敏感。如果需要進一步加大穩增長力度,則更有可能通過下調5年期以上LPR為其助力。

(責任編輯:楊帆)
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來源:新京報2022-06-21 11:22:24
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