中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝2日表示，因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求。

6月2日，人民銀行、外匯局舉行新聞發佈會，解讀國務院常務會議部署有關紮實穩住經濟的金融政策。會上有記者提問：請問如何看待當前房地産市場的形勢？金融在促進房地産市場平穩健康發展上有何舉措？

潘功勝答覆稱，人民銀行的職責主要是從金融的角度支援房地産市場平穩健康發展。十九大以來，黨中央關於房地産調控的方針政策是非常清晰和明確的，就是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地産長效機制，因城施策促進房地産業良性迴圈和健康發展。這是我們做好房地産市場金融工作應遵循的基本原則。

潘功勝指出，我國幅員遼闊，房地産市場區域特徵明顯，不同城市之間、不同地區之間差別較大，所以房地産市場調控需要堅持因城施策、因地制宜。4月29日中央政治局會議也對這個問題有進一步明確，支援各地從當地實際出發完善房地産政策，支援剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。

潘功勝介紹，近期以來，已有多個城市在國家房地産市場長效機制的框架下，因城施策，結合當地房地産市場形勢，採取了一系列措施，優化完善房地産政策。人民銀行也會同銀保監會將全國層面首套住房個人住房貸款利率下限下調20個基點，也就是原來是LPR，降為LPR減20個基點。5月20日，人民銀行引導五年期以上LPR下行了15個基點。人民銀行採取的這些措施有利於減輕居民家庭房貸負擔，也有利於促進消費、投資和宏觀經濟大盤。

潘功勝提到，去年下半年以來，少數房地産企業由於長期“高杠桿、高負債、高週轉”的經營模式不可持續出現風險，並對市場産生了較強的溢出效應。人民銀行堅持市場化、法治化原則，配合住建等有關部門和地方政府做好出險企業風險化解，及時校正金融機構的過度避險行為，保持房地産融資平穩有序，加大並購金融服務力度，支援以市場化方式出清風險。

潘功勝認為，我國城鎮化仍處於發展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購並舉發展模式有很大的發展空間。房地産的建築、銷售活動都是人員比較密集的。前段時間，受疫情多發散發影響，房地産建築、行銷活動受阻，房地産市場銷售、貸款等數據有所下滑。當前，疫情形勢正在逐步好轉，經濟社會秩序加快恢復，房地産市場交易的活躍性上升。近兩周，多地房地産市場高頻數據已經顯現出這一趨勢。

潘功勝透露，下一步，人民銀行將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發展模式的要求，因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩妥實施好房地産金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地産市場平穩健康發展。