4月中國各地土地流拍減少 杭州“賣地”收入居首

來源:北方網 2022-05-11 09:19:41

4月份,受部分城市扎堆進行首輪集中土拍的帶動,主要城市土地市場成交規模環比回升,土地市場活躍度有所提高。

諸葛找房數據研究中心10日發佈的土地市場月報顯示,2022年4月全國主要地級市土地成交586宗,成交規劃建築面積為4186.88萬平方米,同比下跌49.82%,但環比上漲31.42%。4月份土地流拍現象減少,當月,流拍率為14.70%,較上月下降4.03個百分點。

流拍現象持續減少與集中土拍規則的適度放鬆有關。報告認為,多地通過取消配建、延長土地出讓金繳納週期、放鬆限價等多項舉措,適度降低房企開發成本,給予其一定的利潤空間,以提升房企拿地熱情。不過,謹慎仍是當前土地市場的主要投資態勢,因此流拍率雖有下降,但仍處於較高位。

從土地成交溢價率來看,2022年4月全國主要地級市土地成交溢價率為5.48%,環比上升0.9個百分點,同比下降23.83個百分點。整體來看,自去年12月起溢價率連續5月上升,但漲幅均在1%以內,溢價率仍處於較低水準。

從城市來看,2022年4月土地出讓收入排名前十位的城市為杭州、寧波、成都、深圳、南京、長沙、金華、南通、東莞和台州。其中,杭州大幅領先,以827億元人民幣的“賣地”收入位居榜首。這主要得益於杭州今年首輪集中土拍市場活躍,杭州共計成交58宗宅地,有23宗土地觸頂搖號。此外,4月份,寧波、成都的土地出讓收入也較為亮眼,均突破了200億元。

值得注意的是,土地出讓收入排名前10位的城市中,長三角經濟圈城市佔半數以上。

5月10日,為期兩天的蘇州首輪土拍結束。據克而瑞研究中心統計,最終15宗涉宅地全部成功出讓,其中4宗溢價成交、並且2宗地塊觸及中止限價、進入一次性報價環節,其餘11宗均底價成交,整體溢價率為3%,市場熱度較去年第三輪略有回溫。

截至目前,已有18個城市完成首輪集中土拍,除深圳、杭州和合肥外,其餘城市土拍仍以低溢價和底價成交為主。土拍“低溫”在一定時間內或將延續。

(責任編輯:楊帆)
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來源:北方網2022-05-11 09:19:41
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