4月25日，天津土拍的進行的同時，這個月的第四批銷許也悄然而至，其中包含了2個首次獲得銷許的項目，標誌著新盤即將入市。隨後，在全國多個城市通過公積金政策助力樓市的背景下，天津也公佈了新的購房公積金政策，對於恢復購房者的信心起到了一定的提振作用。

首批土拍結束 市場等待轉機

天津的首次集中供地雖然不盡如人意，但是地價的降低依舊是客觀存在的事情，這對同區域內的在售項目可能會産生一些危機感，對於庫存較大的項目來説，庫存大、去化慢就意味著競爭壓力的增強。畢竟在市場預期較低時，價格的高低在一定程度上決定了購房者進入市場的意願。

隨著各省市相繼出臺的樓市政策，天津也在土拍過後公佈了新的購房公積金政策。

一是職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元；

二是本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額從60萬提高至80萬元 。

同時，政策表明，公積金資金運用率連續3個月超過90%的，公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元；住房公積金資金運用率連續3個月低於85%的，按相同程式將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。

公積金貸款首套房額度提升了20萬，尤其對部分剛需置業者來説十分及時，這一政策也會在一定程度上改善市場預期。截至到4月28日，全國已有23個城市公佈鬆綁住房公積金的相關政策。政策調整力度加大，也從一定程度上提振了市場信心。

3月底，央行發佈《2022年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》，其中提到，未來3個月有17.9%的居民把買房當做增加支出的項目。由此可見，購房者的置業需求仍在，伴隨著各地政策的不斷落實，置業需求的不斷釋放，樓市後期有望進一步企穩。

天津4月最新銷許下發

4月25日下午，天津住建委下發了本月的第四次銷許，涉及10住宅項目和2個工業項目，住宅項目涉及北辰、紅橋、寶坻、武清、津南、河西、河北七個區域。這批銷許也是從3月到現在新增銷售面積最多的的一次。

（銷許項目詳情）

按照新增銷售面積來看，市區仍是主力，僅中海左岸源境和中海雲麓公館 ，兩個項目便佔到了總面積的約45%。

位於河西新梅江板塊的中海左岸源境新增銷售面積41100㎡，位居榜首，項目新增銷許梅悅瀾苑9、12、13、號樓，包含住宅和商業。項目主推洋房、高層産品，由建面約82-125㎡的戶型組成，預計交房時間2024年6月。

該項目位於熱度較高的新梅江板塊，“地鐵全覆蓋”是板塊的一大亮點。片區內分佈有大型商業、學校、綠色生態軸，在近幾年的發展之下，各種配套設施逐一兌現，生態環境不斷優化，並且還有優質教育資源的加持，新梅江已經成為一個成熟的高品質城市生活區。

同為中海開發建設的中海雲麓公館已于3月首開，預計交房時間2024年10月。本次下發銷許新增銷售面積25658.74㎡，新增銷許鈴閣北苑1、3、7號樓，目前高層和小高層在售，由建面約96-143㎡的戶型組成。

位於北中環板塊的金隅金成府，地處河北、紅橋、北辰三大區域的交界處，緊鄰市區，交通便捷。新增銷許住宅金尊園5、12號樓，新增銷售面積11119.52㎡，主推高層、小高層和花園洋房，由建面約82-105㎡的戶型組成。

截止目前，4月份已經下發銷許共四次，相比3月份，本月四批銷許所包含的銷售面積，比3月份的五批銷許多出20%，結合本次天津首輪集中供地的現象，也進一步表明瞭天津市目前新盤存量大、庫存多，各大房企全面進入全力去化階段。

（3、4月份新增銷售面積對比）

 新盤即將入市 板塊發展與潛力

在本次下發銷許的項目中，農墾含章寶坻和保利時代均是首次獲得銷許，農墾含章寶邸位於寶坻區精天道與寧海路交口，新增住宅銷許怡錦園3、4號樓，銷售面積8530.86㎡，項目即將首開。

位於津南區鹹水沽板塊的保利時代，本次下發銷許榮輝園5、6、11號樓，新增銷售面積15212.46㎡，在售建面約89-132㎡的戶型。保利時代已于4月26日首開，項目打造純洋房社區，目前高層和小高層在售單價約13500元/㎡。

該項目所處的鹹水沽板塊，是津南區起步較早的一個板塊，生活配套齊備，生活氛圍甚是濃厚。鹹水沽西鄰海河教育園區，南接月壇商圈，沿天津大道進入大沽南路即可到達小白樓商圈。

月壇商廈並非由單一的商場組成，還有月壇超市、飲品店、快餐店等。隨著天津津南吾悅廣場和永旺夢樂城的串聯加入，也使區域商業更趨於成熟。

在軌道交通方面，覆蓋板塊的地鐵6號線二期已經通車。除此之外，地鐵1號線鹹水沽北站和雙橋河站，已經建設完畢，目前還未正式通車，日後2條地鐵的通達保證板塊內居民的出行的便捷。

隨著國家會展中心一期投入使用，津南區努力加快建設速度，2021年組織開展了國家會展經濟片區規劃編制，以國家會展中心為核心佈局了八大功能板塊。各個板塊分工明確，相輔相成，整個片區致力於打造成集展覽會議、休閒娛樂、戶外體育、生態宜居等為一體的多功能板塊。

圖片來源於天津市規劃資源局網站

鹹水沽是會展商貿服務發展區，將津南新城打造成新消費的策源地和新高地，輻射整個海河中游地區。提升津南新城消費資源的整合配置能力，拉動消費升級，推動産業經濟與城市功能的轉型升級。雙橋河地區交通條件優越。現狀沿津沽路存在大量待開發整理土地。未來重點發展旅遊服務。

板塊的發展是隨著人的進入逐漸變得有活力，人口的輸入也帶動了城市界面的發展和配套的醇熟，進而推動片區的經濟發展，提升居民幸福指數。