年報解讀 | 世茂股份:內外協同發力 錨定穩健發展

來源:中國網地産 2022-04-25 18:04:24

4月22日晚間,世茂股份發佈2021年年度報告。數據顯示,2021年世茂股份實現營業收入193.92億元,其中房地産銷售收入173.16億元。房地産租賃收入(租金+物管費)13.86億元,同比增長20.65%。實現綜合毛利潤70.98億元,凈利潤21.35億元,歸屬於上市公司股東凈利潤9.61億元。

行業波動發展週期下,世茂股份正奮力前行。

保持穩健 多元業務協同發展

2021年下半年以來,房地産市場波詭雲譎,各房地産企業均受到了不小的影響,世茂股份亦是如此。

數據顯示,2021年上半年世茂股份累計實現銷售簽約166億元,同比增長77%,但下半年受政策調控和市場急速下行的影響,僅實現銷售簽約122億元,同比下降31%,全年累計實現銷售簽約288億元,同比增長6%,銷售簽約面積159萬平方米,同比增長47%。

細分數據顯示,世茂股份在杭甬、灣區城市群的銷售簽約分別達到了71.5億、70.4億,佔全年銷售業績的近50%。從城市能級的分佈來看,二線及以上城市的産值貢獻逾8成。

不難看出,雖然世茂股份受政策調控和市場急速下行的影響頗深,不過受益於超前的規劃與佈局,世茂股份仍然保持著相對的穩健。

分業務來看,地産開發與銷售外,世茂股份在商業經營與管理、寫字樓經營與管理、主題樂園經營與管理等方面均有亮眼的表現。

商業經營與管理方面,2021年全年,世茂股份在管商業項目的銷售客流均較去年同期顯著增長,其中累計銷售同比增長40%,累計客流同比增長61%。

寫字樓經營與管理方面,雖然2021年受政策調控和市場結構調整的影響,部分行業的租賃需求出現萎縮,但世茂股份在管寫字樓全年整體的凈吸納量仍穩步提升,平均出租率較2020年末提升約9個百分點。數據顯示,世茂股份位於北京、南京等地的寫字樓項目均已進入穩定經營狀態,全年出租率始終保持在90%以上。

主題樂園經營與管理方面,面對零星疫情影響及跨省旅遊的限制措施等衝擊,世茂股份靈活調整經營策略,在營的三個主題娛樂項目2021年共實現銷售收入逾1.1億元,客流破百萬人次。

主營業務相對穩健,多元業務齊頭並進,世茂股份正努力打造多元增長極,意圖率先恢復並實現自身快速的發展。

提質增效 內外協同助力轉型

作為集綜合商業地産開發與銷售、商業經營及管理、多元投資于一體的綜合地産上市公司,世茂股份一直緊跟國家發展佈局,堅持深耕與拓展,聚焦灣區、蘇滬、杭甬、濟青、成渝、榕廈、華中、北京八大戰略核心城市群進行業務佈局。

秉承“回歸生活本質”的開發理念,世茂股份始終關注商業經營的本質,在夯實基礎管理的同時,不斷提升運營效率,優化組織結構,以實現穩定高品質的發展。通過城市運營、城市賦能和價值創新構築獨特影響力,努力為人們創造具有未來生活想像的城市空間。

內部管理方面,世茂股份持續提升管理精度,堅持審慎與穩健發展策略,不斷提高發展品質。

組織管理方面,面對新的發展環境,世茂股份在組織建設方面統一思想,精兵簡政,緊跟業務的此消彼長,以增強組織適應市場劇變的能力。此外,世茂股份也將繼續優化業務流程,推動管理下沉,以降本增效為主要目標,打造更為扁平的組織結構。

外部發展方面,世茂股份審慎佈局,上半年分別於杭州長沙、寧波等高能級城市收穫3幅商辦綜合用地,總價45.7億元,總計容建築面積約46萬平方米。

與此同時,世茂股份堅持“輕重並舉”的發展主線,2022年將進一步大力推動輕資産業務的發展,依託全産業鏈的管理能力、多元業態的管理優勢和完備的體系化支援,積極推動外拓業務分拆,發力核心城市群,力爭逐步實現輕資産品牌在重點城市的佈局,並以此為基礎攜手合作夥伴,嘗試構建商用物業全場景的服務平臺。

輕重並舉,內外協同,世茂股份正持續推動提質增效工作的開展。

超前謀劃 化解風險綠色運營

黑鐵時代來臨,穩健發展成為第一要務。世茂股份無疑已經認識到了,並採取了針對性的應對措施。

地産開發業務方面,世茂股份將“去庫存、保交付”作為全年房開業務的主旋律,2022年計劃實現合約銷售130億元,去化率為45%。

商業經營與管理方面,2022年世茂股份將繼續推動“降空置、調結構、樹標桿”工作的落實,通過運營標準化建設和體系化管理充分挖掘經營資源,夯實基礎管理,提升運營效率。全年計劃實現租賃收入14.2億元,較2021年實現穩步增長。

防範化解流動性風險方面,世茂股份將從投資、開發和運營端多管齊下,盡全力防控流動性風險,緩釋現金流壓力。投資端,世茂股份將暫緩重資産投資並將積極推動非核心資産的優化。開發端,世茂股份將主動調整開發節奏,落實階段性停緩建以減少開發建設投資。運營端,世茂股份將加強現金流管控,以收定支,量入為出,尤其對於在營商辦項目,將最大化推行總部及區域的經營物資集採,控費增效。

ESG管理工作方面,世茂股份將繼續發揮在商業地産領域的優勢,在綠色建築、綠色運營、綠色社區等方面採取各項措施,踐行國際標準,認真履行企業在環境保護方面的責任。同時還將繼續優化並完善現有的內控管理體系和資訊溝通機制。

展望未來,通過聚焦發揮自身在商業地産領域開發運營的稟賦及優勢,堅持“雙輪驅動”、“輕重並舉”的發展主線,世茂股份有望率先跨越週期,實現新的發展。

(責任編輯:羅浩)
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