4月22日晚間，世茂股份發佈2021年年度報告。數據顯示，2021年世茂股份實現營業收入193.92億元，其中房地産銷售收入173.16億元。房地産租賃收入(租金+物管費)13.86億元，同比增長20.65%。實現綜合毛利潤70.98億元，凈利潤21.35億元，歸屬於上市公司股東凈利潤9.61億元。

行業波動發展週期下，世茂股份正奮力前行。

保持穩健 多元業務協同發展

2021年下半年以來，房地産市場波詭雲譎，各房地産企業均受到了不小的影響，世茂股份亦是如此。

數據顯示，2021年上半年世茂股份累計實現銷售簽約166億元，同比增長77%，但下半年受政策調控和市場急速下行的影響，僅實現銷售簽約122億元，同比下降31%，全年累計實現銷售簽約288億元，同比增長6%，銷售簽約面積159萬平方米，同比增長47%。

細分數據顯示，世茂股份在杭甬、灣區城市群的銷售簽約分別達到了71.5億、70.4億，佔全年銷售業績的近50%。從城市能級的分佈來看，二線及以上城市的産值貢獻逾8成。

不難看出，雖然世茂股份受政策調控和市場急速下行的影響頗深，不過受益於超前的規劃與佈局，世茂股份仍然保持著相對的穩健。

分業務來看，地産開發與銷售外，世茂股份在商業經營與管理、寫字樓經營與管理、主題樂園經營與管理等方面均有亮眼的表現。

商業經營與管理方面，2021年全年，世茂股份在管商業項目的銷售客流均較去年同期顯著增長，其中累計銷售同比增長40%，累計客流同比增長61%。

寫字樓經營與管理方面，雖然2021年受政策調控和市場結構調整的影響，部分行業的租賃需求出現萎縮，但世茂股份在管寫字樓全年整體的凈吸納量仍穩步提升，平均出租率較2020年末提升約9個百分點。數據顯示，世茂股份位於北京、南京等地的寫字樓項目均已進入穩定經營狀態，全年出租率始終保持在90%以上。

主題樂園經營與管理方面，面對零星疫情影響及跨省旅遊的限制措施等衝擊，世茂股份靈活調整經營策略，在營的三個主題娛樂項目2021年共實現銷售收入逾1.1億元，客流破百萬人次。

主營業務相對穩健，多元業務齊頭並進，世茂股份正努力打造多元增長極，意圖率先恢復並實現自身快速的發展。

提質增效 內外協同助力轉型

作為集綜合商業地産開發與銷售、商業經營及管理、多元投資于一體的綜合地産上市公司，世茂股份一直緊跟國家發展佈局，堅持深耕與拓展，聚焦灣區、蘇滬、杭甬、濟青、成渝、榕廈、華中、北京八大戰略核心城市群進行業務佈局。

秉承“回歸生活本質”的開發理念，世茂股份始終關注商業經營的本質，在夯實基礎管理的同時，不斷提升運營效率，優化組織結構，以實現穩定高品質的發展。通過城市運營、城市賦能和價值創新構築獨特影響力，努力為人們創造具有未來生活想像的城市空間。

內部管理方面，世茂股份持續提升管理精度，堅持審慎與穩健發展策略，不斷提高發展品質。

組織管理方面，面對新的發展環境，世茂股份在組織建設方面統一思想，精兵簡政，緊跟業務的此消彼長，以增強組織適應市場劇變的能力。此外，世茂股份也將繼續優化業務流程，推動管理下沉，以降本增效為主要目標，打造更為扁平的組織結構。

外部發展方面，世茂股份審慎佈局，上半年分別於杭州、長沙、寧波等高能級城市收穫3幅商辦綜合用地，總價45.7億元，總計容建築面積約46萬平方米。

與此同時，世茂股份堅持“輕重並舉”的發展主線，2022年將進一步大力推動輕資産業務的發展，依託全産業鏈的管理能力、多元業態的管理優勢和完備的體系化支援，積極推動外拓業務分拆，發力核心城市群，力爭逐步實現輕資産品牌在重點城市的佈局，並以此為基礎攜手合作夥伴，嘗試構建商用物業全場景的服務平臺。

輕重並舉，內外協同，世茂股份正持續推動提質增效工作的開展。

超前謀劃 化解風險綠色運營

黑鐵時代來臨，穩健發展成為第一要務。世茂股份無疑已經認識到了，並採取了針對性的應對措施。

房地産開發業務方面，世茂股份將“去庫存、保交付”作為全年房開業務的主旋律，2022年計劃實現合約銷售130億元，去化率為45%。

商業經營與管理方面，2022年世茂股份將繼續推動“降空置、調結構、樹標桿”工作的落實，通過運營標準化建設和體系化管理充分挖掘經營資源，夯實基礎管理，提升運營效率。全年計劃實現租賃收入14.2億元，較2021年實現穩步增長。

防範化解流動性風險方面，世茂股份將從投資、開發和運營端多管齊下，盡全力防控流動性風險，緩釋現金流壓力。投資端，世茂股份將暫緩重資産投資並將積極推動非核心資産的優化。開發端，世茂股份將主動調整開發節奏，落實階段性停緩建以減少開發建設投資。運營端，世茂股份將加強現金流管控，以收定支，量入為出，尤其對於在營商辦項目，將最大化推行總部及區域的經營物資集採，控費增效。

ESG管理工作方面，世茂股份將繼續發揮在商業地産領域的優勢，在綠色建築、綠色運營、綠色社區等方面採取各項措施，踐行國際標準，認真履行企業在環境保護方面的責任。同時還將繼續優化並完善現有的內控管理體系和資訊溝通機制。

展望未來，通過聚焦發揮自身在商業地産領域開發運營的稟賦及優勢，堅持“雙輪驅動”、“輕重並舉”的發展主線，世茂股份有望率先跨越週期，實現新的發展。