存量房時代 雙輪驅動房産經紀深度變革

來源:經濟日報 2018-01-17 08:17:02

原標題:我國全面進入存量房時代 雙輪驅動房産經紀深度變革

“我國的房地産市場目前已全面進入‘租購並舉’的存量房時代,老百姓的置業升級需求將主要靠存量房市場來解決。”在今日由偉業我愛我家集團主辦的“讓居住更美好暨2018年房地産經紀行業發展趨勢展望”發佈會上,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出,房地産市場發展的核心已轉變為存量房的交易和運營,房地産經紀行業將通過網際網路和資本的雙驅動,成為推動中國未來房地産市場發展的新主角。  

從國際經驗觀察,當一個國家的住房自有率超過65%、每人平均GDP突破8000美元、戶均住房套數大於1,由增量開發主導的新房市場趨於穩定和成熟,基於二手房流通和房屋資産管理的存量時代將逐步來臨。  

數據顯示,2016年全國二手房交易規模佔到住房交易總額的比例達到41%,一線城市二手房交易額已達新房的2.1倍,其中,北京和上海的二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%。而根據第六次人口普查數據測算,我國住房存量已經達到戶均1套,這就是説我們離存量時代越來越近,而房地産的下半場也將是存量房的市場。  

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,中國房地産市場全面進入存量時代,市場的主要矛盾已從“解決住房短缺”轉變為“提升居住品質”,小換大,遠換近,配套差換配套好的置業升級需求,已成為新時代老百姓房産消費的主要需求,置業升級的標的不管是新房還是二手房,都離不開高效的存量房交易;與此同時,隨著重點一二線城市可供開發建設的新增土地供應越來越少,新房供應和成交規模也將越來越少,老百姓的置業升級需求將主要靠存量房市場來解決。  

“行業發展的大趨勢已從‘建造更多的房子’轉變為‘讓居住更美好’,市場發展的核心已從‘新增開發建設’轉變為‘存量房的交易和運營’,房地産經紀行業將成為推動中國未來房地産市場發展的新主角。”胡景暉表示。  

在中國房地産市場已全面進入“租購並舉”的存量房時代這一前提下,這個時代要解決的主要矛盾不再是老百姓住房短缺的問題,而是老百姓的居住條件如何更美好的問題。  

那麼,到底怎樣才能讓老百姓居住更美好?有房地産行業專業人士表示,當房地産經紀行業和房屋租賃經營行業從幕後走向臺前,在資本的助力下,網際網路、大數據、AI等創新科技將更好的與行業發展相融合,提升行業效率,提升客戶服務體驗,為客戶提供線上線下一體化的居家綜合服務,讓居住更美好。  

2017年,昆百大A與我愛我家完成重組,我愛我家成為了國內首家成功登陸A股主機板市場的經紀企業。偉業我愛我家集團董事長謝勇認為,借助資本的量,房産經紀機構和房屋租賃經營機構將能夠以居住為核心,以房産交易和房屋租賃為入口,將相關業務延展至更多的交易類型和服務場景,為客戶提供更全面的居家綜合服務。  

昆百大A董事長謝勇也表示,更看好“存量為王、租購並舉、讓老百姓居住更美好”的時代,中國房地産經紀行業和房屋租賃經營行業未來幾十年廣闊的發展空間。  

此外,胡景暉指出,房地産行業仍然是被網際網路改造層次最淺的行業之一。在以往10多年二手房市場的快速發展中,雖然催生了一大批優秀的房地産經紀企業,但是,能夠為客戶提供線上一體化服務的經紀機構並不多。隨著房地産經紀行業和房屋租賃經營行業逐漸成為市場主角,將加速先進的網際網路、大數據、AI等創新科技與行業的融合。


(責任編輯:)
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偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出,房地産市場發展的核心已轉變為存量房的交易和運營,房地産經紀行業將通過網際網路和資本的雙驅動,成為推動中國未來房地産市場發展的新主角。
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