年報快讀|新城控股:增強“住宅+商業”聯動 挖掘雙輪驅動內涵

來源:中國網地産 2021-03-29 17:51:07

3月26日晚間,新城控股(601155.SH)發佈2020年年報。年報顯示,憑藉穩健的基本盤,新城控股在2020年實現了高品質增長。

針對2021年的目標,新城控股董事長王曉松在業績會上表示,2021年,新城控股的銷售目標為2600億元,全年計劃新開業吾悅廣場30座、到2021年底開業總數達到130座,全年商業運營總收入目標為85億元。

經營業績穩步增長 持續深耕重點城市群

當疫情給房地産行業按下了“減速鍵”,新城控股通過穩紮穩打順利完成了2020年度的銷售目標。年報顯示,期內,新城控股實現合同銷售金額 2509.63 億元,銷售面積 2348.85 萬平方米。此外,新城控股的營業收入達到1454.75 億元,實現歸屬於上市公司股東凈利潤152.56億元,同比分別增長69.46%和20.56%。

可喜的是,新城控股擬向全體股東每10股派發現金紅利20.5元(含稅)。截至2021年3月25日,新城控股的總股本為22.61億股,扣減公司通過回購專用賬戶所持有本公司股份42.76萬股後的股本基數為22.60億股,以此計算合計擬派發現金紅利46.33億元(含稅),佔公司2020年合併報表中歸屬於母公司股東的凈利潤的比例為30.37%。為此,新城控股高級副總裁兼財務負責人管有冬指出,自從新城控股B轉A上市以來,現金分紅已累計146億元,而2020年現金分紅再創新高。

與此同時,新城控股也在持續完善區域佈局,一方面找準潛力城市或板塊;另一方面不斷拓展和深耕其他重點城市群。根據“市佔率超10%做熟、市佔率超20%做深、市佔率超30%做透”的區域深耕標準,新城控股2020年在天津、江蘇、浙江等深耕區域的市場份額不斷提升。

為了聚焦城市群和重點城市,2020年新城控股共計新增土地儲備120幅,總建築面積為4139.41萬平方米,平均樓面地價為3031.11元/平方米。其中,商業綜合體項目新增土地儲備總建築面積為2478.92萬平方米。

截至期末,新城控股在全國123個大中型城市合計擁有土地儲備1.43億平方米,可滿足未來2-3年的開發運營所需。從佈局來看,一、二線城市約佔公司總土地儲備的40%,長三角區域三、四線城市約佔公司總土地儲備的30%;從區域劃分層面看,長三角區域佔比達38%,粵港澳大灣區、環渤海及中西部都市圈城市總計佔比62%,這些最具經濟活力和人口密度最高的地區將為新城控股的未來發展提供更為廣闊的空間。

強化現金管控 財務指標不斷優化

回顧2020年,房地産行業的融資環境呈現出“前松後緊”的特徵。從行業資金面看,全社會流動性寬鬆,但對於房地産金融監管卻持續收緊,嚴查資金違規流向樓市,倒逼企業降負債,並壓降融資類信託業務規模,行業資金鏈進一步趨緊。

隨著“三條紅線”及“五檔貸款管理”落地,行業的融資監管持續收緊,融資難度不斷攀升。在此背景下,新城控股在強化現金管控的同時積極融資,緩解資金壓力。例如,2020年,新城控股在交易所平臺先後發行公司債、CMBS和應收賬款ABS,募集資金80.94億元;在中國銀行間市場完成多筆超短期融資債券的發行,共募集資金30億元;在境外通過發行高級美元債券,募集資金8億美元,為公司的發展提供了穩定的資金支援。

截至期末,新城控股的“三條紅線”持續優化。其中,剔除合同負債和預收款項後的資産負債率為74.12%,凈負債率為35.61%,現金短債比為2.61倍。而穩健的財務表現也讓新城控股及其母公司新城發展(01030.HK)不斷收穫了國際三大評級機構的認可。例如,今年1月22日,穆迪宣佈,將新城發展及其子公司新城控股的企業家族評級(CFR)從“Ba2”調升至“Ba1”,同時,穆迪也將新城控股現有票據的高級無擔保債務評級從“Ba2”調升至“Ba1”,將新城發展現有票據的高級無擔保債務評級從“Ba3”調升至“Ba2”,上述評級展望均為“穩定”。

針對2021年的融資概況,管有冬也坦言,短期來看,境內融資仍具有波動性,新城控股將不斷優化財務指標,拓寬融資渠道,降低融資成本。

後百店時代 輕重並舉助力商業價值釋放

在跌宕起伏的2020年,新城控股正式進入了百店時代。去年12月30日,溫州龍灣吾悅廣場正式開業,這是新城控股持有已開業及管理輸出的第100座吾悅廣場。此舉也標誌著新城控股自2008年涉足商業地産以來實現了商業地産從 0到100的突破。

在“住宅+商業”雙輪驅動戰略之下,新城控股實現了住宅與商業的協同互補,並打造了最具價值的商業地産平臺。期內,新城控股新開業吾悅廣場38座(含5座託管在營項目);吾悅廣場實現商業運營總收入即含稅租金收入56.70億元,包含自持商業的租金、管理費、停車場、多种經營及其他零星管理費收入等;吾悅廣場開業面積超940萬平方米,平均出租率達99.54%;客流總量達6.55億人次,同比增長13%;銷售總額達319億元,同比增長20%;會員人數達983萬,較2019年末增長73%。

值得注意的是,截至2021年3月25日,新城控股開業、在建及擬建吾悅廣場總數量已達到163座,進駐全國122個城市,初步完成全國化佈局。其中,2020 年開業的蘇州高鐵吾悅廣場、溫州龍灣吾悅廣場作為吾悅 A類標桿旗艦項目,其設計和産品品質均達到全新的高度。

伴隨吾悅廣場實現全面佈局,其輕資産拓展戰略也為外界所關注。對此,新城控股董事兼聯席總裁曲德君表示,隨著行業的集中度不斷提升,新城控股已經具備了較強的管理輸出能力,並有一些資源稟賦,可以幫助中小企業將項目建設運營得更好。從2020年開始,新城控股已將輕資産作為商業項目拓展的重要組成部分,未來將是輕重並舉的發展模式,目前依然以重資産運營模式為主。

(責任編輯:)
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