效率與品質雙輪驅動 三巽逆勢突圍背後的底氣

來源:中國網地産 2021-04-27 15:19:15

近期,全國22個城市相繼出臺“集中供地”的土地“新政”,明確每年用地公告不超過三次,並且集中在3月、4月、8月出讓土地。疊加去年8月“三道紅線”政策的出臺,對房企的運營能力提出了更高的要求。

淘汰粗放發展模式,提高企業運營能力、優化管理效率,正成為中長期地産市場的主旋律。而運營戰略優化升級,也成為房企活下去的關鍵動作。三巽控股(以下簡稱“三巽”)在運營端的表現就可圈可點。

數據顯示,2017至2019年,三巽的營業收入由2.63億元增長至31.09億元,截至2020年5月31日營業收入增長同比高達56.1%。在營收大幅增長的同時,三巽的盈利能力也保持穩健向好,特別是隨著近期三巽在無錫等長三角高能級城市的深耕,其未來營收料將持續增長,財務有望持續穩健。

聚焦、深耕 三巽土儲“換擋提速”

戰略,決定方向。近10年來,一些房企的快速崛起,與其戰略導向及背後的組織保障密切相關。而三巽近幾年的快速成長,也正得益於其前瞻的戰略。

2018年,將總部搬遷到上海後,三巽提出新的發展戰略:“2+X”和“兩橫三縱”戰略。其中的“2”,即環滬、環皖城市群+長三角國家戰略重點城市,“X”即長江經濟帶+隴海線沿線重點城市;京滬高鐵、京九高鐵、沿海高鐵沿線重點城市,通過聚焦、深耕,將市場做深做透。通過深耕“環滬”、“環皖”城市群與具有潛力的城市,把握機會型區域,築牢企業發展“護城河”。

對房企而言,區域聚焦深耕無疑是提高産能和費效比的最好手段。區域聚焦深耕,就是在區域內聚焦資源,做深做透。

在聚焦深耕戰略下,截止2020年7月31日,三巽在安徽、江蘇兩地的土儲佔比分別為88.3%、4.8%。值得注意的是,近半年來,三巽已在江蘇無錫連落4子,顯示了三巽深耕長三角的戰略定力。

“無錫作為長三角區域的高能級城市,區位優勢明顯、經濟成熟度高,房地産市場發展潛力依然巨大。將有助於三巽進一步優化土儲品質,對企業未來高品質穩健發展具有積極意義。”某知名地産分析師認為。

搭建高效運營體系 盈利能力穩健向好

當前,房地産行業利潤水準向製造業靠攏正逐漸成為行業共識。

在利潤水準收窄的背景下,三巽正發力打造以效率優先的彈性運營體系,通過持續貫徹全員經營意識、樹立“戰鬥型區域”和“服務型職能部門”意識,來提升運營效率,達成運營目標。

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三巽供圖

得益於三巽的彈性運營體系,其盈利能力穩健向好。

資料顯示,截至2020年5月31日止,三巽實現了8億元的營業收入,較2019年同比增長56.1%。此外,毛利率由2016年的18.7%上升至2017年的26.2%,2018年達到28.6%,2019年進一步上升至31.5%,3年半時間毛利率近乎翻番。而截至2020年5月31日止五個月毛利率為27.8%。這一毛利率水準,在行業內與頭部房企相比也足夠亮眼。

此外,三巽的財務安全邊際不斷提升。截至2020年5月31日,三巽的現金短債比由2017年的1.17倍提升至2.2倍,保證了企業的未來的發展節奏。此外,憑藉著不俗的利潤,三巽的利息償付比率也不斷增長,在2017年末1.0倍的基礎上,安全邊際不斷提升,截至2020年5月31日末已達到1.4倍。同時,三巽的融資成本也實現連續4年下降。

顯然,三巽搭建的這套以財務經營為導向,以現金流和利潤為核心,以計劃管理為主線,以貨值管理為基礎,以達到全項目、全週期、全專業的高效統籌經營,以數據/指標來協同和統籌業務的數據化運營規則,也為企業穩健發展提供了有效的機制保障。

千帆競發、不進則退。2021年,行業競爭越發激烈,三巽將持續提升企業經營能力,深耕、聚焦,佈局優質土儲,深化人才厚度,為高品質發展打下堅實基礎。

(責任編輯:)
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