在繁華喧囂的城市裏，關於理想人居的模樣每個人心底都會有各自的答案。而位於城東紫金山下的潤棲府，或許能滿足大家的想像。

01

預見南京的未來

讓璀璨時代奔赴而來

有限的城市土地，如何承載人口增長？眾所週知，中心地區人口擁擠，房價居高不下，生活成本昂貴，是每一座大城市的通病。Transit-Oriented Development（英文簡稱TOD），在上世紀90年代就已應運而生。該模式以公共交通為導向，規劃一個包含住宅、商業、教育等多業態配套的生活區，使城市能夠得到高效率的運轉。南京作為長三角地區的中心城市，TOD模式，可以説是南京城東崛起的催化劑，完善的軌道交通建設和規劃為南京TOD發展提供了優渥的土壤。據不完全統計，南京目前已有20多家已運營、在建或規劃中。

02

紫金山2.0板塊

主城下一個中心主場

南京在“十四五”規劃中明確提到，構建以江南主城區為“主核”，大推動城市格局由背靠紫金山向環抱紫金山邁進。棲霞區擁有著超過1500億元的經濟體量，穩居全市前列。紫金山板塊，加速從從1.0邁入2.0發展階段， 地鐵S6號線開建，3大超級綜合體落定，主城向東的下一個城市中心主場，正在崛起！

03

3地鐵TOD在側

未來城市生活樣本

除了優越的地段，城東另一標簽是便捷的軌道交通。TOD住宅之於南京，是當下時髦的生活方式之一。目前在南京，想要買到交通便捷，又能享有時髦生活方式的住宅，不是價格太高，就是距離太遠，放眼全城，能選擇的樓盤少之又少。潤棲府，可以説是當下搶佔主城發展紅利的優選樓盤之一，在軌道交通方面，潤棲府緊鄰金馬路TOD、距離百水橋站約400米，可一站直達馬群換乘樞紐。滬蓉高速、繞越高速、繞城高速三條交通要道，直達仙林、主城等板塊，中山門大街直達紫金山。

（區位圖）

2站近享，金馬路TOD——南京高效的交通樞紐

總建面達36萬方綜合交通樞紐，可通過地鐵2號線、4號線與主城站點相連，盤活城市發展脈絡，激發區域生長勢能。二號線連接河西與仙林，四號線連接龍江與仙林湖。未來12號線由金馬路始發對接翠屏山。周邊有南北向石獅路連結仙林大道、玄武大道、滬蓉高速，東西向連結寧洛高速交通四通八達，貫穿主城各個區域。

（效果圖）

1站即達，馬群TOD——大城市綜合體

項目佔地面積約2.8萬方，建築面積約4萬方。採用的是“多維交通+綜合體+住宅”的模式，打破傳統的單一模式，將現代與傳統人文相互結合，打造商業、文化、教育、居住、工作、娛樂為一體的南京標桿之作。

（效果圖）

1路之隔，百水橋TOD——多功能高品質綜合體

總面積110.94公頃。集辦公、商業、居住、生態等功能為一體的高品質TOD綜合體，為城市注入充滿活力與多元國際化的空間力量——都市綠洲複合型社區；營造南京和紫東新區門戶的人文科技社區——PARK IN 科技社區；塑造建築與景觀一體化、風景區式的生態街區，形成城市綠肺旁城市區域新形象——可持續發展的“綠色辦公+社區”聚落。

04

6大商圈繁萃

舉步都會繁華生活

在潮流與精緻相容的時代，高配的生活往往需要與高品質的商業緊密相連，于城市繁華之處，享受生活的奢雅與靜謐，城東潤棲府，緊鄰招商花園城、紫金城市廣場、萬科雲都會、名悅廣場、森林摩爾、龍湖紫金MALL等商業中心，一站式消費體驗場，閱見時尚潮向。城市配套兌現，帶來高品質的商業聚場。

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23所大學近鄰

際會高知人文圈層

潤係3.0作品，潤棲府，緊鄰仙林大學城，南京大學、南京師範大學、南京中醫藥大學、南京郵電大學、南京財經大學等23所高知學府底蘊滋養。

雙強聯袂巨獻

讓都市新貴於此圓夢鍾山

潤棲府，立序城東的觀山之作，由時代中國聯袂正榮地産共同打造，以7棟觀山之作，建築面積約89-125㎡的小高層，為為南京帶來禮獻時代的改善封面。

時代中國， 中國領先的城市發展服務商，業務主要覆蓋住宅開發，城市更新、産業運營、商業運營、社區服務、傢具家裝、未來教育等領域。一直堅持“生活藝術家”的品牌定位，持續深耕粵港澳大灣區，並逐步佈局長三角、長江中游、成渝城市群等區域，目前投資的項目已覆蓋近20個經濟發達城市，共擁有200多個處於不同開發階段的項目，為超過60萬業主提供了高品質的生活居所及服務。

正榮地産，業內改善大師，大型綜合性房地産開發商，2018年在香港聯交所掛牌上市，上市三年以來，受到各權威機構、市場高度肯定，境內外信用評級不斷提升，雙AAA評級。正榮地産8載深耕南京，打造了多個標桿項目，從2013年潤江城和潤錦城雙盤潤著南京；到2014年正榮·潤峯 亮相，從2020年，江望潤府匠著鼓樓高階生活，到2021年潤棲府再啟新章。作為潤字3.0迭代著品，潤棲府承襲“潤”字高端營造基因，本次正榮和時代中國強強聯手匠心打造，風靡主城，也再次掀起“在南京，不看正榮不買房”的置業熱潮。

（區位圖）

售樓處地址：南京·紫東國際創意園G4棟一層