中新經緯3月16日電 58同城、安居客近日發佈《2022年2月全國租賃市場報告》(下稱報告)。報告顯示，隨著支援保障性租賃住房政策的不斷完善，租賃市場迎來新發展，2月份全國65城租賃房源供應環比上漲約32.5%，租賃需求熱度也回暖，整體熱度環比上升113.6%。

報告顯示，2月份全國65城平均租金達到30.43元/㎡/月，有25個城市租金上漲，40個城市租金下跌。整體而言，65城租金錶現相對穩定，核心一二線城市租金上漲趨勢收斂，但城市間供需結構性差異的導致城市分化較大。整體來看，預計隨著3月返工潮的來臨，租賃市場將逐漸回暖。

房源供應方面，2月，全國65城租賃房源供應環比上漲約32.5%，在延續了5個月的供應下跌趨勢之後，租賃房源供應放量上漲。

究其原因，報告指出，一方面，去年多城市出臺的租賃房源核驗和網簽備案政策帶來的影響逐漸淡化，不合規房源出清後，市場供應逐漸回歸正常。另一方面，去年房地産市場整體走弱，新房二手房銷售轉冷，部分空置房源轉入租賃市場，疊加每年春節後的返城復工潮都會帶動租賃需求的上升，業主對外掛牌的積極性也有所提升。

報告稱，從65城租房需求數據反饋來看，租賃需求熱度回暖，整體熱度環比上升113.6%，租房熱度表現優於去年同期。租賃需求在連續7個月下降後，首次呈現大幅回暖狀態。分析原因來看，由於一線城市就業受疫情影響恢復相對較快，整體租賃需求的穩定性和持續性相對較高，而隨著二線城市中服務業進入逐步恢復階段，在城市經濟恢復和就業帶動下租賃需求較去年年底有較大增長，尤其是各省會城市表現較好。

58同城、安居客統計數據顯示，2月重點10城整體租金水準有所回落，僅上海、南京和重慶處於上漲狀態，廣州、杭州跌幅相對顯著。2月，春節假期效應疊加部分城市受疫情影響，導致租金水準在一定程度上有所回落。從絕對租金水準來看，北京2月租金回落至100元/㎡/月以內，上漲壓力有所緩解，但仍位居全國第一。武漢、西安、成都和重慶，在經歷去年租金的上漲後，整體水準位於30元/㎡/月左右，租房壓力相對較小。

供需方面，2月，重點10城整體掛牌供應量上漲24.7%，環比增速低於全國65城。從城市數據反饋來看，二線城市掛牌上漲情況優於一線城市。2月，重點10城整體租賃熱度環比上升118%，表現優於全國65城。其中，二線城市熱度高於一線城市。北京、武漢、西安呈現供需兩旺的狀態，而廣州、重慶及成都在租房需求上升的情況下，短期供應或將面臨一定程度的壓力。

58安居客房産研究院統計顯示，從10城租賃供應的價格段分佈來看，整體供應結構仍以4001-6000元/月/套價格段供應佔比最高，達到20.3%；其次為3001-4000元/月/套的供應，佔比達到13.4%。

報告指出，在整體租賃掛牌供應增加的情況下，主要以中低價位段房源供應增加為主，分析原因來看，一方面由於疫情對經濟的影響，導致工薪階層收入增長受影響，進而影響租房的支付能力。另一方面，租賃需求數據變化也反應出二線城市服務業相較去年預計將開啟復蘇，因此，對於中低價格的需求呈現出大幅上升。