近日，主要用於解決新市民、青年群體住房困難問題的保障性租賃住房迎來春風送暖。2月8日，人民銀行、銀保監會聯合發佈《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地産貸款集中度管理的通知》（以下簡稱《通知》），明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地産貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構加大對保障性租賃住房發展的支援力度。對此，業內專家一致認為，《通知》對於住房保障體系建設是一大利好，有助於推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，促進房地産市場平穩健康發展。

各地加速發展

發展保障性租賃住房是我國完善住房制度建設的重要一環，2021年以來，多部門推出多項舉措，大力發展保障性租賃住房。

2021年6月，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，明確提出擴大保障性租賃住房供給，還提出要進一步加強金融支援，包括完善與保障性租賃住房相適應的貸款統計，在實施房地産信貸管理時予以差別化對待。

2021年12月召開的中央經濟工作會議強調，要探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。

不久前召開的全國住房和城鄉建設工作會議指出，2022年將大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。

2021年全國40個城市籌集保障性租賃住房94.2萬套，截至今年1月中旬，全國已有近30個省區市出臺了加快發展保障性租賃住房的實施意見，“十四五”期間將擴大保障性租賃住房供給，40個重點城市初步計劃新增650萬套（間）。

2022年1月6日，北京市市長陳吉寧在作政府工作報告時提到，堅持“房住不炒”，保持房地産調控政策連續性穩定性，做好住房供地保障，籌集建設保障性租賃住房15萬套，竣工各類保障房8萬套。

上海市政府工作報告提出，堅持租購並舉，建設籌措17.3萬套（間）保障性租賃住房，完善穩地價、穩房價、穩預期的房地産精準調控機制，促進房地産市場平穩健康發展。

《杭州市住房保障和房地産發展“十四五”規劃》表示，杭州將新增保障性租賃住房30萬套，新建公租房3萬套、約180萬平方米，新開工共有産權住房3萬套，新增公租房貨幣化補貼受益人口10.5萬戶。

重磅金融利好

保障性租賃住房在發展建設中面臨的普遍難題是融資窄、融資成本高。如今，重磅金融利好出臺，將對其發展起到極大的推動促進作用。

《通知》明確指出，銀行業金融機構向持有“保障性租賃住房項目認定書”的保障性租賃住房項目發放的有關貸款，不納入房地産貸款集中度管理；銀行業金融機構要加大對保障性租賃住房的支援力度，按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，提供金融産品和金融服務。

貝殼研究院首席分析師許小樂對《中國消費者報》記者表示，受此前各租賃機構爆雷事件的影響，以及企業普遍缺乏抵押物、ABS發行審批嚴格等原因，現有的融資渠道很難為住房租賃企業提供足夠的金融支援。《通知》明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地産貸款集中度管理，這意味著銀行發放相關貸款不再受集中度管理指標約束，有充足的空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，再加上此前保障性租賃住房已經納入房地産投資信託基金（RE?ITs）試點，保障性租賃住房融資渠道再次拓寬。

ICCRA住房租賃産業研究院院長趙然分析指出，從目前全國保障性租賃住房發展的情況來看，如何調動企業獲取租賃住房專項用地和盤活存量資産的積極性、推動拿地企業儘快開工建設，都是在市場發展過程中遇到的實際問題。也有很多傳統地産企業在選擇進入住房租賃市場時，因為“三道紅線”的壓力而躊躇不前，此次政策的出臺，從資金端明確了行業界限，緩解了企業的後顧之憂，將極大推動保障性租賃住房的規模擴張，加快項目的入市節奏。

促進良性迴圈

保障性租賃住房是落實“房住不炒”的重要抓手之一，已成為各地落實房地産調控的重點領域。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪對《中國消費者報》記者表示，此次《通知》加大保障性租賃住房信貸投放力度，既在一定程度上滿足人們合理住房需求，落實了房住不炒目標，有效化解部分困難群體住房及購房難問題，在一定程度上減輕購房資金壓力，又將進一步促進房地産業良性迴圈和健康發展。

趙然進一步指出，從國際經驗來看，金融財稅政策的釋放，是住房租賃行業發展的最大推手。繼續加大對保障性住房建設和長租房市場發展的金融支援力度，對房地産業良性迴圈和健康發展有著重要意義，預計未來金融支援也將從保障性租賃住房擴大到長租房市場，普惠範圍會進一步擴大。

保障性租賃住房的大規模建設，也為各類市場主體提供了發展的機會。“比如，開發企業可以借此契機為政府提供保障性租賃住房的代建服務。”中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示。

此外，景暉智庫首席經濟學家胡景暉則對《中國消費者報》記者表示，要真正把長租市場搞好，必須保障性和市場化雙管齊下，在支援保障性租賃住房供應的同時，也要加強對市場化租賃住房供應和運營主體的支援力度。“如果市場參與主體的積極性不夠，那麼參與者少，供應就會不足，房租就還會上漲”。